房屋拆迁纠纷的处理主要有四个问题：第一，裁决；第二，诉讼；第三，复议；第四，执行。
房屋拆迁纠纷行政裁决是指征地拆迁主管行政机关和相关部门依法对当事人之间围绕拆迁的搬迁与补偿安置争议所作出的裁量和决定。
从目前拆迁纠纷处理实践来看，使用的最多的机制是行政裁决，争议也最大。
在城市房屋拆迁中，有国务院的305号令，建设部也下达了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，但在农村征地拆迁中，国家并没有法律法规做出规定。
而根据《立法法》的规定，仲裁、裁决、诉讼的机制必须依据法律规定才能建立，所以我们在制度上存在着一个重大缺陷。
目前在农村征地拆迁这一块，很多地方出台了很多地方性法规，做出了一些规定，但是这些规定基本上照搬了城市房屋拆迁中的行政裁决相关制度。
在实践中，裁决问题尽管有争议，但仍然是解决拆迁纠纷争议的最重要的手段和途径。
（一）裁决的启动行政裁决，系因当事人的申请而作出。
当事人在拆迁期限内达不成协议的，任何一方都有权申请裁决。
1、对拆迁人申请行政裁决的规定《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第5条规定，拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（1）裁决申请书；（2）法定代表人的身份证明；（3）被拆迁房屋权属证明材料；（4）被拆迁房屋的估价报告；（5）对被申请人的补偿安置方案；（6）申请人与被申请人的协商记录；（7）未达成协议的被拆迁人比例及原因；（8）其他与裁决有关的材料。
2、对被拆迁人申请行政裁决的规定《规程》第6条规定，被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：（1）裁决申请书；（2）申请人的身份证明；（3）被拆迁房屋的权属证明；（4）申请裁决的理由及相关证明材料；（5）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。
3、启动拆迁裁决的前置程序《规程》第7条规定，对于未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的情况，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。
具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。
4、不予受理行政裁决申请的规定《规程》第8条规定，对不予受理行政裁决申请的情形限定为以下五种：（1）对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；（2）申请人或被申请人不是拆迁当事人的；（3）已达成协议后发生纠纷或同一事由再次申请裁决的；（4）房屋已经灭失的；（5）房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。
（二）裁决的工作程序行政裁决作为公权力介入私权力，需要像一般行政行为一样公开、公平、公正、廉洁高效，这就需要一定的工作程序来保障。
我们在很长一段时间，“重实体轻程序”，忽略了程序对保证行政机关公开、公平、公正、廉洁高效地处理问题的作用。
目前，城市房屋拆迁中这种裁决相对好一点，因为有建设部的一个工作规程设立了一套套的程序，而出问题比较多的是农村的房屋拆迁，没有一个程序性的规定。
裁决的工作程序分为时间限制、工作步骤、内容限定、送达方式等四个方面。
1、时间限制《规程》对时间限制的规定有四项：（1）是否受理，须在收到申请之日起5个工作日作出决定并发出通知；（2）裁决的时间是30日；（3）裁决规定的搬迁期限不得少于15天；（4）实施行政强制拆迁应在通知被拆迁人的15日之后。
2、工作步骤《规程》第10条规定，房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行：（1）向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利。
（2）审核相关资料、程序的合法性。
（3）组织当事人调解。
房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。
房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。
（4）核实补偿安置标准。
当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。
鉴定时间不计入裁决时限。
（5）经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。
部分事项达不成一致意见的，裁决时应当予以确认。
书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。
3、裁决书的内容限定裁决书应当包括下列内容：（1）申请人与被申请人的基本情况；（2）争议的主要事实与理由；（3）裁决的依据、理由；（4）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等；（5）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；（6）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。
4、送达方式《规程》规定了裁决书应当以直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达等方式送达。
（三）中止和终结1、裁决中止的条件：（1）发现新的需要查证的事实；（2）需要相关案件的结果为本案裁、、、
xx村城中村改造项目是我市xx年城中村综合改造重点项目。该项目的实施对于进一步改善城市环境，提升城市品位，缓解交通拥堵，消除安全隐患，促进区域经济和社会发展将起到十分重要的促进作用。为确保该项目的顺利实施，现就项目拆迁有关事项通告如下：
一、xx村城中村改造项目拆迁范围为：地块一：东至工农村，西至大寨村，南至鱼化寨村，北至南风日化厂。地块二：东至西二环，西至土门坊，南至西二环，北至大庆路。具体范围以规划定点图和测量成果表为准。
二、xx村城中村改造项目拆迁安置工作由莲湖区城中村改造办公室具体负责，对拆迁范围内的单位和住宅户、商业户要妥善安置，具体实施以批准的拆迁安置方案为准。三、改造范围内的单位和住宅户、商业户要顾全大局，服从城市建设发展的需要，在规定的期限内达成安置协议，搬离拆迁现场。四、拆迁工作要坚持依法拆迁、文明拆迁、公正拆迁。拆迁工作人员违反拆迁法规、政策造成严重后果的，依照相关法律及规定追究当事人和有关领导的责任。五、市市政、建设、规划、国土、工商、城中村改造等部门和莲湖区政府相关部门以及所在地街道办事处要积极配合，认真履行职责，做好大土门村城中村改造项目的拆迁安置等相关工作。六、改造范围内的拆迁单位和个人，要积极支持城市建设。对扰乱拆迁正常秩序，煽动群众闹事，打骂拆迁工作人员，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的，由公安机关依法给予处罚。构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。七、在拆迁改造过程中，暂停办理房屋及其附属物的新建、改建、扩建及改变房屋的使用性质等手续并停止新建、改建、扩建行为;暂停核发营业执照。
二Oxx年十一月二十三日
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。
这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400??700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
因新城开发建设需要,经X开发区管委会研究决定,对XX村、X村联建房住户进行动迁,现就拆迁有关事项通告如下:
一、拆迁期限:X年X月X日~X年X月X日。
二、拆迁范围:根据规划红线,包括:
村东起地方铁路煤炭专场、南到X厂、西至XX村和XX村的村主干道、北及范围内的联建房;
村东起原X村宅基地、南到原宅基地、西至、北及范围内的联建房。
三、拆迁政策依据:按《X开发区X、联建房拆迁补偿安置办法》执行。
四、安置地块:、安置组团。
五、过渡期限:过渡期暂定20个月。
六、签约地点:X村委、X村委。
七、本次拆迁范围内的房屋产权和使用纠纷应在拆迁期内解决,逾期不解决也不终止拆迁。
特此通告。
XX市XX区XX街道办事处
经济开发区拆迁管理办公室
二○○X年X月二十二日
一、目的：为保*公司整体搬迁工作有序进行，搬迁工作应遵循“统一领导、分工负责、协调配合”的原则，力求确保顺利搬迁。
二、成立搬迁工作领导小组：
组长：*
副组长：xx、*
组员：各部门指定×××名负责人（待定）
职责：
1．组织公司搬迁的全面工作；
2．讨论制订公司搬迁的工作方案并组织实施；
3．协调搬迁工作中出现的矛盾和问题；
4．领导小组成员要对各自部门的搬迁工作负责。
三、搬迁的具体工作：准备工作：*年月日——月日
①按照平面图对各部门新址进行分配；
②确定搬迁的具体时间、成立搬迁工作领导小组，确定成员；
③组织