1、告知预算：给真实的顶天价
小资族不必打肿脸充胖子，若预算只有900万，不需要和中介说“1千万也OK”，这样只会让自己徒增烦恼，若房子价格950万，就会为了“该咬牙撑下去？还是放弃好机会？”让自己煎熬不已。
2、筛选：有无刚挂出的房子
虽然用网络看房很便利，但仍有不少房子是“刚挂牌”，很有可能成为漏网遗珠，因此多问一句“还有没有网络上没有的”，绝对不吃亏。
3、坚持格局：两房、三房有学问
平平是“两房”，却有一大一小、两大房的差别，小资族必须确认自己的需求，若家中有小孩，最好坚持“两大房”较实用；三房虽然空间较大，但若其中一间房间连衣柜都放不下，其实也只是两房+储藏间而已。
4、减少装潢：善用屋主既有格局
花大钱买房子，装潢成本更要锱铢必较，若原屋主已有施作间接照明，就可省去装潢天花板的'金钱，系统柜若无损坏，可利用更换门板的方式变换风格，用最少的金钱打造新居。
5、买房必杀：屋主心态好
对于小资族而言，最后买房的关键还是价格，若屋主很难砍价时，不妨将目标转换到相对好还价的房子，尤其当中介透露屋主心态好，就代表这间房可以认真考虑，买下来不会吃亏。
买房怎样选中介
1、选择信誉好，有资质的中介。这样的中介办事公道，值得信赖。有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。
2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，方可签字盖章。
3、看房很关键。好能让中介多提供几套房源，多看看多比较一下，房屋的朝向，采光，通风以及小区的生活设施和配套都很重要，选择的房屋才不会辜负包里辛苦积攒的银子。
4、商讨价格时，好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。
5、交定全和签订买卖合同时，好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款?都要有具体的约定。按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。