1建筑保温工程常见质量问题
1.1分户楼板保温工程质量问题分户楼板采取保温措施对减少户与户之间的热传递量，改善楼板的隔声性能具有重要的作用。但目前分户楼板保温工程常见空鼓开裂，抗压强度、热工性能不满足相关标准规定等问题，究其原因主要体现在3个方面。一是设计选用的保温材料不宜用于分户楼板保温工程，如重庆市《无机保温砂浆建筑保温系统应用技术规程》DBJ50-103明确规定无机保温砂浆建筑地面保温系统应选用C型或D型的无机保温砂浆，但部分项目违反标准规定选用热工性能更优但强度相关较低的A型或B型的无机保温砂浆，易导致分户楼板保温工程空鼓开裂；二是施工质量未满足《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209的规定，如分户楼板保温工程采用泡沫混凝土或无机保温砂浆时，未按规定在水泥混凝土结合层内设置间距不大于200mm×200mm的Φ6mm钢筋网片，易导致分户楼板保温工程开裂；三是保温浆体材料配合比掺假，如分户楼板保温工程采用非预拌全轻混凝土时，部分项目在施工现场擅自减少配制全轻混凝土的轻集料用量，降低分户楼板保温工程的保温隔热效果。
1.2架空楼板保温处理问题当前架空楼板保温隔热工程普遍存在使用暂无国家、行业和地方相关应用技术标准依据的保温隔热材料的情况，且在设计应用过程中，大多未按照《建设工程勘察设计管理条例》的规定组织专家进行应用可行性论证，未明确供设计、施工、检测和验收的技术依据或方法，导致架空楼板保温隔热工程实施质量存在一定隐患，且影响分项工程验收。
2常见建筑保温工程质量问题防治措施
针对上述建筑保温工程常见质量问题，建议参建各方主体及政府主管部门，重点从五个方面加强质量控制和措施防治，提高建筑节能工程质量。
2.1落实施工技术交底及人员培训制度在建筑节能工程施工前，设计单位应向建设单位、施工单位和监理单位进行建筑节能工程的设计交底，让建设、施工和监理单位充分了解设计意图，明确对保温隔热材料的要求，特别要明确对热桥部位、门窗洞口、阳台等节点的施工要求。施工单位应编制建筑节能工程专项施工技术方案，经监理单位或建设单位审批后实施。同时，施工单位应对相关人员进行建筑节能工程施工技术交底和必要的实际操作培训，确保建筑节能设计有效落实。
2.2合理选用建筑保温系统民用建筑墙体节能工程所用墙体保温隔热材料应满足《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》等有关规定，优先选用墙体自保温隔热技术体系等施工质量易控制的建筑保温体系，减少浆料类保温隔热技术体系应用。对采用保温浆料的应严格控制找平层施工质量，确保符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210中规定的垂直度、平整度和强度要求，不能在未经找平处理的墙体基层上直接使用。
2.3严格执行专项应用技术标准分户楼板保温工程应根据现行建筑节能设计标准以及楼地面功能和室内净高要求，合理选用保温隔热材料，并确保施工质量满足《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209等标准规定。当分户楼板保温工程采用泡沫混凝土或无机保温砂浆时，保温隔热层与楼地面面层之间的水泥混凝土结合层厚度不应低于30mm，且水泥混凝土结合层内应设置间距不大于200mm×200mm的φ6mm钢筋网片，保温隔热层抗压强度达到1.2MPa以上后，方可进行水泥混凝土结合层施工。当分户楼板保温工程采用非预拌全轻混凝土时，配制全轻混凝土的轻集料与其它干粉料组份（水泥、掺合料和外加剂等）应分别在专业化工厂内混合均匀并计量包装，在施工现场严格按照配合比拌合使用，保温隔热层与楼地面面层之间不设置水泥混凝土结合层的，全轻混凝土强度等级不应小于LC15，施工工艺与施工质量应满足《轻集料混凝土技术规程》JGJ51等规定。
2.4落实“四新”技术应用备案制度民用建筑墙体、屋面、楼地面和架空楼板等节能工程应优先选用应用技术标准齐全的保温隔热材料，当确需使用岩棉板、酚醛板等新型保温隔热材料而暂无国家、行业和本市相关应用技术标准依据的，应由建设单位组织专家进行应用可行性论证，确定供设计、施工、检测和验收的技术依据或方法，并报省级及以上城乡建设主管部门备案后组织实施。
关键词：高层建筑；地基；施工技术；分析
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A文章编号：
现代高层建筑基础地基结构作业涉及到的问题众多，而如何能够利用符合工程本身的施工技术方法、质量控制管理手段去解决好地基不均匀沉降问题与常见问题等至关重要。为此，这就需要及时分析问题所在成因，将理论与实践完美结合，不断总结经验，以此才能逐步克服诸多难题。
1高层建筑工程基础工程地基不均匀沉降问题与控制举措
1.1原因分析
1.1.1勘察的准确性。在高层建筑施工作业中，地质勘查的不准确性，存在盲目勘查现象；或者钻探中布孔不规范或孔深未能到位，以及缺少施工技术材料而临摹其他建筑物技术资料等所造成的地基出现不均匀沉降。
1.1.2设计方面。当设计不规范或者图纸设计与现实问题存在矛盾时，我们就会在施工方法、工艺、技巧上面取长补短而进行补救。但是，不可否认的是高层建筑层高相差都很大，因此导致局部所受荷载较大；另外，未能在规定设计的局部结构设计出沉降缝，导致建筑基础结构整体刚度不足；或者，由于地基处理方法、地基压缩性不明显等因素所导致地基不均匀沉降现象发生。
1.1.3施工方面。建筑施工人员没有认真进行检验，在基础施工前扰动了地基土，在已建成的建筑物周围推放大量的建筑材料或土方，对于砖砌体结构，砌筑质量不满足要求，灰缝不饱满、砂浆强度低、通缝多、砌砖组砌不当、拉结筋不按规定设置等，同样也会导致建筑物建成后发生不均匀沉降。
1.2高层建筑地基不均匀沉降现象发生的具体处理控制措施
高层建筑结构地基出现不均匀沉降实属常见。但为了有效解决好这类问题，应能处理好基础防毒与强度问题，这是解决地基不均匀沉降问题的关键。如，当建筑物发生正向挠曲时，受拉区域却在基础下部分，所以刚度问题就浮出水面。为此，首先是自重减轻。减轻自重的目的是为了缓解基底荷载压力，具体施工时可采用轻型特质的结构。如预应力混凝土结、轻型空间基础结构、轻钢结构等；采用覆盖面少、自重较轻的基础形式，如地下室基础结构形式。
其次，做好钢筋混凝土与圈梁构造柱。在建筑物的墙体里设置圈梁和构造柱能增强建筑物的整体性，提高构造柱的抗弯刚度，可以有效的防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的进一步蔓延。
最后，采用地基加固措施，目前比较得到大家认可的是碳纤维加固，碳纤维拉伸度超过3550MPa,拉伸弹性模量超过2.35×105MPa,与钢筋的弹性模量相近,非常的适合于混凝土机构的加固修复。
2高层建筑工程基础施工中的常见问题与控制举措
对于项目基础工程施工而言，其常见的质量作业问题一般会有基础出现不均匀沉降、轴线偏差、标高存有误差、以及基础防潮层功能失控等问题。即这些问题一旦发生，势必会影响工程整体基础工程的质量及功能发挥，并难以达到质量控制建设指标。
2.1基础轴线偏差成因及控制举措
2.1.1基础轴线偏差成因。主要由于建筑基础结构中基础大放脚作业规定的标准分寸拿捏不当，即砌至大放脚顶部结构时，就会发生偏差，这主要与人为专业能力有直接关系，从而再继续砌基础墙时就容易促使轴线偏差位移产生。另外，基础部分的横墙轴线一般会以山墙为标准进行统一排尺放线控制，而这时也需要控制桩提供辅助，从而才能掌握好尺寸、掉线找中等。然而，部分施工人员却仅把控制桩设立在山墙处，横墙槽边处中心桩却不设立，从而导致偏差出现。
2.1.2控制举措。定位放线时，外墙角应当设立龙门板，并要配备一定的保护举措，防止外力作用促使其位移。同时，龙门板还要打出中心桩，即打入与作业地面标准平齐，并用混凝土拌和加固；当龙门板拉通线时，还应以中心桩作为参考标准；横墙轴线位移偏差控制时应尽量避免排尺法，而应设立中心桩，并且保证每个中心桩处不宜堆放土料；横墙基础拉中线时，要结合相邻轴线之间的间距加以衡量考虑，其目的是更好地以中心桩作为参照标准；而为了避免大放脚收分尺寸拿捏不准，应当尽量把此道工序放在基础收分部门砌完之后进行，并要求重新定位轴线。
2.2标高偏差成因及控制举措
2.2.1偏差成因。由沙土、混凝土等组成的基础基层部分出现的偏差即为基础标高偏差。具体原因形成主要与皮数杆标高不能与基础标高进行有效检查有关；同时由于基础大放脚采用的大面积砌筑工艺进行的铺灰工序没有做好导致此类问题发生。如因为铺灰面过大，所以在一定程度会影响了作业进度，进而导致砌筑速度难以协调其同步进行作业；或者挤浆工序没有做好导致冒高现象发生，也会出现整体标高偏差。
2.2.2控制举措。控制偏差的主要改进思想是把偏差限定在可控范畴内。因此，施工前首先应进行统一普查，出现局部下凹应利用细石混凝拌进行找平；其次，皮数杆尽量用较小断面的方木去制作，并在实际作业中用它进行辅助时，可把它夹砌在基础中心位置处；再次，用水平尺校对皮数杆标高；最后，对厚重宽大的基础大放脚应当采用双面挂线的方法进行找平，并尽量控制好铺灰面积，即尽量采取满足作业基本需求的小面积铺灰面，与此同时还要控制好顶面不高于跟线砖高度。
2.3基础防潮层失效成因与控制举措
2.3.1防潮层失效成因。基础施工作业剩余砂浆的混用是造成防潮层失效的主要原因。具体来说，由于施工前在基础面上不做清洁与表面养护，在混用剩余砂浆进行作业，也就导致了其防潮砂浆层的粘结强度不够，造成防潮层脱水出现并形成裂缝。
2.3.2控制举措。防潮层一般是建筑项目基础工程的独立隐蔽工程，需要在工程基础工程完工之后进行相应作业。一般说来，防潮层下部分的丁皮砖处理可采取满丁砌筑法；施工工序同样要把握好，一般安置在基础房心回填之后。
3把好地基施工建筑原材质量控制关
高层建筑施工作业所需的建筑原材同样包括基础地基作业需求的原材。因此，对于工程项目基础工程作业的建筑原材必须把好质量控制关，不符合作业规范所需的材料绝对强制进场；材料进场前必须经过样本试验以及审核、检查等程序，力求材料规格、型号、级数等都符合作业要求，从而才能满足质量建设的施工标准；同样，在审核、检查处理流程中，必须要出具试验报告、原始检验凭证单据等，最后保证一切交验工序合格后，才能进场进行地基作业。
4结束语
高层建筑基础工程的地基施工属于地下隐蔽工程，工程竣工后技术交接不彻底，检查执行力度发挥不足，在一定程度上会滋生安全隐患，甚至造成事故与灾难发生。因此，当前伴随建筑产业化经济迅猛提升的形势下，做好基础工程质量施工建设所具备的指导意义与实用价值重大。
参考文献：
[1]翟渊博,赵伟,黄香山.不均匀沉降对高层建筑的危害分析及治理研究[J].陕西建筑,2009,(11).
关键词：高层建筑；消防设施；验收与维护管理
Abstract:alongwiththedevelopmentofeconomy,acceleratingtheurbanizationprocessisalsointhehigh-risebuildingmoreandmore.High-risebuildingsinsatisfypeoplelifedemandatthesametime,alsobroughtmanyfiresafetyhiddentrouble,high-risebuildinginternalfirecontrolfacilitiesandacceptanceofthemaintenanceandmanagementisveryimportant.Thispapermainlyanalyzesthehighbuildingfirecontrolfacilitiestoacceptanceoftheexistinginthemanagementandmaintenanceproblems,andputforwardrelatedaspectsoftheconstructiveSuggestions.
Keywords:highbuilding;Firecontrolfacilities;Checkandacceptanceandmaintenancemanagement
中图分类号：TU97文献标识码：A文章编号：
随着我国城市化进程的不断加快，高层建筑的数量也在不断增加。高层建筑由于功能复杂、建筑高度大、火势蔓延快、人员疏散难度大、灭火救援困难等特点，使得高层建筑成为消防安全监管的重点。高层建筑火灾的扑救主要依赖于建筑内部的消防设施，消防设施的完好有效对于预防和遏制火灾的发生发展起到关键性作用。因此，必须加强高层建筑消防设施的验收与平时的维护管理。
一、高层建筑消防设施验收过程中存在的问题
高层建筑消防设施验收过程中存在的问题主要包括以下几个方面的内容。
1.防火分隔系统
防火分隔系统的常见问题主要集中在防火卷帘上，主要表现在卷帘未分割严实、电力系统设计安装不规范等。
2.消火栓及消防供水系统
消火栓的常见问题主要表现在阀门无法关闭紧密，存在渗漏现象。同时，由于北方地区冬季寒冷，未采取相应的保护措施致使消火栓冻裂现象经常出现。消防供水系统的常见问题则是消防水箱没有与消防给水管网连通，导致无法正常供水。
3.火灾报警系统
火灾报警系统的常见问题主要体现在两方面，一是火灾探测器没有按照相关规定进行安装，致使其功能不能正常发挥。二是火灾报警器标识设置不合理，不能正确指引报警按钮的实际位置。三是报警控制器的质量不符合消防管理部门的有关标准，或没有选用经国家质量管理部门认证的产品，导致在发生火灾时，不能正常工作。
二、如何做好高层建筑消防设施验收工作
如何加强高层建筑消防设施的验收工作是对消防监督人员的重大考验，是消除高层建筑消防安全隐患的重要措施，也是建筑投入使用前的最后一道安全检验。这就要求消防监督管理部门必须严格按照国家标准对其进行验收及评定，一旦发现问题应立即采取措施进行处理，保证消防设施完好有效。
通常情况下，对高层建筑消防设施验收时应做好以下方面工作：
1.做好资料审查
对于高层建筑消防设施而言，其各种资料必须齐全，消防监督人员在进行高层建筑消防设施验收时，首先是要严格审查设计图纸、施工图纸和竣工图纸是否齐全，施工是否与原设计一致，是否符合国家相关消防安全规定，做到有理有据。对于资料不齐全的要禁止其投入使用。
2.做好消防设施的检查工作
主要对消防设施及其相关附属设施的产品检验合格证明、性能指标证书等各类文件进行全面检查，同时要检查消防设施的安装是否合理，对于不符合安装要求的消防设施要责令重新安装，直到符合标准为止，防止由于安装不合理导致在发生火灾后不能正常使用。总而言之，要确保消防设施的质量安全，将消防设施安全隐患彻底消灭在萌芽中。
3.做好消防设施功能的检测
消防验收人员主要通过实际测试的方式对消防系统（如消火栓、火灾探测器、手动报警装置等）进行相关检验，并对消防设施的使用功能进行测试，检验其是否能够达到消防要求。
4.模拟测试
在以上三项工作完成之后，检测人员还应通过模拟测试的方式对整个消防系统的综合功能进行全面系统的实战检验，以确保在发生火灾时，整个消防系统能够正常运作，从而最大程度的发挥其消防安全功能，避免火灾事故的发生。
三、高层建筑消防设施维护与管理过程中的常见问题
1.后期维护管理不到位
目前对于高层建筑消防设施维护与管理缺乏长效管理机制，由于高层建筑企业单位与消防产品生产厂家签订的维护及管理合同大多为一年。一年过后，消防设施如果出现问题，便无人对其进行检查与维护，导致高层建筑产生火灾隐患。
2.应用技术日益复杂化
随着电子信息技术的普及，各类电子信息技术消防产品不断被应用于各类高层建筑的消防系统当中，并不断地更新换代。电子信息技术消防产品虽然丰富了消防设施的使用功能，但也对消防设施维护人员的技术水平提出了更大的考验。由于是新兴产业，技术力量相对薄弱，从事相关方面工作的技术人才还很稀缺。当消防维护公司同时负责多个高层建筑消防设施的维护时，就会出现工作不到位、维护不完善的情况，甚至忽略了对高层建筑消防设施安全隐患的彻底排除。因此，要求从业人员不断学习新的技术，以达到对消防设施能够很好的维护和管理。
3.消防设施维护人员技术水平有限
由于消防设施维护人员技术水平不过关，在设施维保过程中往往只用“一切正常”来反映消防设施的表面情况，此种不使用技术参数说明问题的方法虽然能够反映设备的表面状况，却无法反映出消防设施的内在安全隐患。其实这时的消防设施已经出现安全隐患，只是由于他们的技术有限，无法检测到这种高端设施的安全隐患。因此，加强对相关工作人员的技术培训显得尤为重要。
四、加强对高层建筑消防设施的维护与管理
1.对消防设施生产厂家及维护单位进行科学合理的规范
首先，要对消防设施生产厂家进行规范，使其严格按照国家规定进行生产，从源头上确保消防设施的质量安全。其次，提高维护单位的技术水平，提高其对消防安全的重视，同时，增强对消防安全技术人员的专业技能培训，使其能够更好的担任这项工作。最后，消防监督管理部门还要定期对消防设施维护单位的技术人员进行消防知识和消防设施安全的考核，保证从业者具备相应的知识水平。
2.建立健全相关的法律法规
消防安全问题不容忽视，必须引起国家相关部门的高度重视。因此，建立健全相关的法律法规是必要的。另外，还要注意建立完善的奖惩机制，以便更好的调动相关人员的工作积极性，对于严格按照国家相关规定的建筑单位予以相应的奖励，对于违反高层建筑消防设施维护管理的行为予以法律制裁，使得所有从事高层建筑维修管理工作的单位都能够严格律己，有利于彻底清除高层建筑消防设施的安全隐患。
3.消防监督管理部门要增强工作责任感
随着科学技术的不断发展，高层建筑消防设施所拥有的技术含量越来越高，这就要求消防监督管理部门的工作人员要尽职尽责，排除各种可能发生的消防设施安全隐患。同时，要不断提升自身的业务水平，从而为加强对消防设施的监督管理工作打下坚实的基础。
五、结语
在经济社会不断发展的同时，高层建筑内部的消防设施在预防和控制火灾中的作用逐渐增大，需要消防监督人员对高层建筑消防设施进行全面的检测验收，以及对后期消防设施的维护管理进行有效监管，以确保高层建筑的消防安全。
参考文献
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社.2010年第06期
[3]王东萍．建筑设备工程[M]．哈尔滨工业大学出版社.2009年第02期．
论文摘要：住宅建筑施工中经常会发生一些普遍存在的工程质量问题。如屋面渗漏、厨房地面渗漏等问题。由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大。本文对工程施工中常见的质量问题进行分析，并结合实际，提出可行的防治措施。
住宅建筑施工中经常会发生一些普遍存在的工程质量问题。如屋面渗漏、混凝土构件裂缝、厨房地面渗漏等常见的质量问题。由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大。本文从实际出发，对工程质量进行分析，并提出防治措施。
1住宅建筑工程中常见的质量问题及其原因
1.1抗震构造柱断条或烂根构造柱应由施工单位严格按设计要求施工。因抗震构造柱底部残留物没彻底清除，或振捣不实，或构造柱节点处处理不当等原因，从而产生该现象。
1.2屋面渗漏屋面渗漏部位一般在山墙、檐口、接缝处等地方。屋面防水工程应由专业防水人员施工，施工中应严格按设计图纸及施工技术标准施工。但由于细部处理未按标准操作，施工技术有待提高等因素，造成屋面渗漏现象。如泛水高度不够，局部积水；人为无意识破坏防水层，或保温层的积水应气温上升，产生蒸气压力，导致卷材起鼓、起泡，直至破裂渗漏；或卷材在冷热变化中接头错动，产生渗漏。
1.3混凝土构件裂缝混凝土构件裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土表面水分蒸发快，收缩变形，由拉应力引起表面开裂，形成混凝土干缩裂缝。或吊装时由于吊点选择不当，或刚度较差的构件侧向时未加固，从而可能产生构件裂缝。翻转脱模时也应平稳操作，防止剧烈冲击和振动，避免产生裂缝。
1.4铝合金门窗质量低劣因选材低质廉价，片面追求低造价，偷工减料；或部分施工人员素质低，未达上岗要求；或加工制作工艺差，要求铝合金窗必须在固定厂房内，通过专业机械设备进行加工、组装、质检；或配件不齐全如窗扇数量不够，漏水孔位置、数量和大小不符合要求，毛条、胶条不到位，胶条转角处不断开、不粘胶，窗锁开关不灵活；或安装工艺不到位，应让有安装资质的单位施工，采用经管理部门认证、推荐使用的合格产品。设计单位必须根据住宅使用功能的要求，根据窗洞尺寸和形状，型材和窗型规格，制定出安装节点详图。
1.5通气孔堵塞施工中应严格按设计要求施工。避免施工中将杂物掉落烟道内，造成通气孔堵塞。烟道必须逐个检查把关。
1.6卫生间、厨房地面渗漏常见原因:有水房间地面的防水层作法不正确，施工质量不好，管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修，防水层、防水构造受破坏。应严格按设计要求施工，保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验(深度为20～30mm)，24小时无渗漏为合格。安装卫生器应预埋准确，杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。
1.7地面起砂、起壳因水灰比配合比例失调；或水泥标号未达标;或基层表面未清理干净，或地面施工受冻，或养护时间过早或过迟等等。
1.8墙体霉变因施工期间墙内潮气未充分释放出来，墙体未干透，管理不善等因素造成此现象。要严格按规范要求施工，保证墙体的砂浆饱满度。工程完工后作好通风，尽快晾干墙体。内墙应采用质量合格的防霉变涂料。
2防治措施
2.1对原材料质量严格把关质量检测人员必须高度重视原材料的质量，狠抓原材料的进口关。用于建筑工程的材料、构配件、设备，达不到设计要求和产品的质量标准，坚决不用到工程中，否则会给工程质量埋下巨大隐患。牢记“工程质量，人命关天”。一定要对原材料进行检验，全部符合技术指标方可采用。如水泥、砂、石子性能指标必须达到规范要求。在生产过程中，对原材料的质量要经常检测，要掌握其含量的变化规律，并制定相应对策。严格选择和控制建筑材料，选择信誉好的供应商，做好材料验收等相关资料的收集整理工作，材料登记入库后做好保管工作，工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告和申验报告。在工程质量竣工验收后将相应的施工记录资料整理归档。总之，要严把原材料进口关。
2.2完善并提高设计图纸的质量设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，造成质量问题。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。因此设计是工程质量的先导，设计单位须对工程的设计质量全面负责。设计图纸质量是保证工程质量的基础。房地产开发商在进行前期策划时，就必须“严要求，高标准”向设计单位提出具体施建要求。设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准实施的基础上，根据房地产开发商提供的项目设计计划书，进行高质量的设计工作。因此，设计人员要想方设法完善设计图纸，提高设计图纸的质量。
2.3加强监理单位的监督职能监理单位要协助施工单位完善质量保证体系，如审查施工单位的施工组织计划和应对技术措施，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立质量监控点等等。发现渗漏等隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好整改记录。可先由施工单位自检，合格后再由监理单位到现场会同施工单位检验。必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。总之，监理人员要有强烈的安全意识和责任感，做良心工程。
2.4按高质量标准施工施工单位必须对施工全程跟踪，严格管理。要求参与施工的管理员、技术员、操作人员素质达标，严格按规程操作，为工程质量打下良好基础。坚持“预防为主”的质量施工原则，加强事前控制和事后检查，加强每道工序的巡检，及时发现违章操作，及时制止纠正，将质量问题消灭在萌芽状态。在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，交接检查必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。
2.5加强对建筑市场的管理力度主管部门应加强对建筑市场的管理力度。实行许可证制度，考核合格的，才允许进入建筑市场承接业务。施工单位必须正确处理好质量与价格的关系，必须首先满足设计要求，达到国家标准，再求经济效益。加强监督检查，确保工程质量，必须做好以下三个方面的工作。①加强施工过程中的质量检查。②加强对施工技术资料的检查。首先对主要原材料的出厂合格证、检验报告等进行严格检查。当对产品质量有怀疑时，必须按规定数量进行抽样检验，确保合格后方可使用。要检查记录内容是否真实、齐全、及时。当对检查记录有怀疑时，可进行实体质量抽查，直至合格为止。③把好工程质量检验关。在检验工程质量时，应对发现的质量问题严肃处理，决不姑息养奸。特别是对一些严重影响质量问题的安全隐患，必须从严处理，重新返工。再检验，还不合格，再返工，直至合格。必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。
以上是本人对住宅工程质量及防治措施的几点看法。希望能对同行有所启发，不当之处，请指正。希望大家共同努力，合力解决施工难题。
参考文献
关键词：高层建筑；施工监理；质量控制
1前言
随着我国国力的增强，建筑科学和建筑技术也在快速发展。尤其在城市，随着土地的紧张及进一步充分发挥土地的综合利用率，高层建筑正在日益成为城市建设的主体。然而，高层建筑体形庞大、基础深度大、地上建筑物高度大，建筑结构复杂，新材料、新设备、新工艺、新技术应用广泛，工种立体交叉作业多，施工难度大，因此，在高层建筑施工过程中，任何一个环节、任何一个部位出现问题，都会给工程的整体质量带来严重的后果。显然，加强建筑工程质量控制的监理工作尤为重要。监理工作是一项多元化的系统工程，它必须对所承担的项目有系统的深入了解，才能做到掌握全局，驾驭自如，及时发现问题，解决问题。
2高层建筑混凝土结构建设施工特点
高层建筑混凝土结构与一般多层建设施工在很多方面是相同的，但是由于其高大的原因也有不同之处，主要有以下几点不同：
一是基础埋深大，为确保建筑的稳定，其基础应有一定的埋置深度，《高层混凝土结构技术规程》第12.1.7条要求“1、天然地基和复合地基，可取房屋高度的1/15。2、桩基础，可取房屋高度的1/18（桩长不计在内）⋯⋯”按此计算，一栋高60米的建筑基础埋深应在3―4米之间，若考虑人防要求以及设地下商场、停车场等情况时，则基础埋深可能达8到10米，甚至更深。这样给施工就带来如下的问题：
1）对相邻建筑的影响问题；
2）地表水、地下水对基础的影响问题；
3）基坑排水、基坑支护问题；
4）地下室底板、墙面防渗问题；
5）一般高层建筑采用桩基础，箱型基础，由于房屋质量大，基础底板或承台的各向几何尺寸都很大、这样又有大体积混凝土施工问题。
二是高层建筑施工测量、变形测量的难度大，要求高。
三是高层建筑必须具备电梯、水加压和消防等专用设施，还需具备通风、空调、电讯、报警、自备电源等设施，因而建设中涉及专业多、工种多，往往又因多种原因参加建设的队伍较多，从而管理协调难度大。
四是高层建筑外墙装饰及立面防水要求高，难度大，一旦出现问题，维修难度更大。
五是高层建筑对施工机具要求高，垂直运输量大，需要足够的提升设备，为保证工人安全和保证工作效率需要施工电梯。
总之高层建筑建设涉及的专业多，技术难度高。作为高层建筑建设的监理工作者既要熟悉有关法律法规，又要有广博的专业技术知识和较高的管理协调能力。
3高层建筑建设监理要点分析
3.1把好对分包商资格能力的审查关
高层建筑施工监理程序，工作的一般原则，监理工作的内容与一般建筑的施工监理是没有什么差别的，差别只是在复杂和难度上，作为工作的重中之重，做到抓住要点，把握一般。由于高层建筑施工所涉及的专业多、技术难度高，因而参与施工建设的承包商往往有很多家、总承包商一般是经过招标而确定的，其资格能力已在招标前进行了认真审查，而分包商往往是业主或总承包商选定的，协助业主选定分包商是监理单位的职责，审查分包商时应从以下几方面着手进行：
1）审查资质等级，其资质等级是否满足工程需要。
2）审查分包企业的业绩、财务状况、企业管理状况、企业信誉，看其目前是否有履约能力和承担赔偿风险的能力。
3）审查分包企业该项目部的工程技术人员是否具备相应资格，特殊工种是否有上岗证。
4）施工现场物资设施的投入是否满足要求，特别是垂直运输工作，施工电梯、脚手架、摸板等物质设施。
3.2审批施工组织设计时应特别注意以下几点
1）基坑支护方案是否可行且可能经济；
2）大体积混凝土的浇注、养护以及防止开裂，防止产生冷缝等措施；
3）基坑降水措施；
4）施工测量及垂直度控制措施；
5）垂直运输设备及观测点的留置；
6）沉降观测及观测点的留置；
7）外墙防水措施及施工；
8）施工机械设备，特别是垂直运输设备是否满足施工需求；
9）安全文明施工，施工期间安全保卫措施是否得力，设施是否落实。
4基坑支护与降水
高层建筑一般都有一层或多层地下室，基础埋深较大，因而基坑开挖较深，基坑周边的土可能会因各种原因跨蹋，基坑开挖影响基础施工、甚至酿成重大安全、质量事故，因而对基坑周边需支护，同时基坑开挖过程中和开挖后会遇到地下水、地表水的渗入，造成基坑积水使地基承载力下降，破坏边坡稳定，因而需要做好降水工作。
基坑支护工程属基础分部中有支护土方子分部工程，而降水排水是该子分部的分项工程。
支护结构有排桩地下连续墙、水泥土墙、土钉墙等型式。我市较多采用排水桩形式（灌注桩）。其检验评定标准同桩基础，其他支护型式的检验评定标准见《建筑地基基础工程施工质量验收规范》第七章，其相应验收记录表为010201、010203、010204、010205。
常见降水方法有集水明排、井点、管井等。
由于集水明排施工简单，成本低，因而是最常采用的方法，明沟和集水井应设备在基础轮廓线外，并距基础边缘净距离不应小于0.4m，离井边坡净距离应小于0.3m，排水沟底比挖土面低0.3m～0.4m，集水井底比沟底低0.5以上。
集水明排适用条件为：
①填土、粉土、粘性土、沙土；
②渗透系数大于7m/d，小于20m/d；
③降水深度小于5m；
④地下水位超出基底高度小于2m。
施工前应根据水文、地质条件以及相邻建筑物基础情况以及其他基础设施情况而选择适合的降水方案。排水时如出现流沙、流土、管涌塌陷等现象时，特别是可能影响相邻建筑安全时，必须立即采取措施，防止事故发生。
5地下防水工程
地下防水也是高层建筑施工必遇课题之一。地下防水工程所使用的材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能应符合国家产品标准和设计要求，现场监理应严格把好材料关，进场的防水材料应按《地下水工程质量验收规范》附录A、B的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。
地下防水工程是基础分部的子分部工程，其分项工程有防水混凝土、水泥沙浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板、塑料板防水层、细部构造等。目前地下防水常见做法有结构自防水、刚性防水附加层、卷材防水、涂膜防水以及架空地板及高壁衬套墙等，其中结构自防水因施工简单和刚性防水附加层造价较低，而且只要精心施工也能达到一定效果，在对防潮、防湿要求不很高的建筑中常被采用，因而作为监理人员应特别熟悉防水混凝土的施工要求。
“规范”对混凝土所用骨料、水泥、水灰比等都有明确要求，现场监理应根据要求检查其配合比试配单，并在旁站时注意监督。
防水混凝土施工时必须按规定留置抗压抗渗试块，防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造均必须符合设计要求，严禁有渗漏。地下防水子分部各分项工程的检验批验收记录表为01057、010515，现场监理工程师应对照规范按相关表的内容进行检查验收，这里不再描述。
6大体积混凝土施工质量的监控
高层建筑的基础往往是筏板、相形基础，筏板一般厚度在1.2米以上，这显然是大体积混凝土，大体积混凝土无论是在主体还是在基础，它都只是一个分项工程，在验收和评定上它是无特殊之处。但在施工上它有特殊之处，作为监理必须了解。大体积混凝土施工最容易出现的问题是产生裂缝，而产生裂缝主要是由于水泥水化热的温度应力和温度变形而产生，其次还有混凝土的干缩、混凝土振捣浇筑质量的均匀性质等原因，当然也有设计构造甚至设计计算上的原因。因此如何控制混凝土裂缝是大体积混凝土施工的最重要课题。
另外，大体积混凝土在施工过程浇筑工艺、浇筑线路、顺序、施工组织安排也极为重要。若考虑不周，则容易产生施工冷缝，因此监理在审查施工方案时特别应注意以下几点：
1）有无热工计算并确定保温、保湿、降温措施，《混凝土质量控制标准》第4.6.5条要求大体积混凝土内外温差不宜大于25O；
2）配合比在水泥品种的选择等方面有无降低水化热措施；
3）在浇筑养护中有无降温措施；
4）浇筑工艺、浇筑线路是否合理；
5）相关设备是否齐全、匹配，并运行良好；
6）施工组织是否周密。
在监理旁站中应加强对配比、计量、搅拌、坍落度、入模及温度、振捣、养护等进行监控、检查、督促施工人员落实施工方案中的相关措施。
7施工测量与变形观测
高层建筑由于身高、体重，受气候环境影响，其垂直度控制难度大，一个小的不均匀沉降可以引起总量较大的房屋倾斜。另外高层建筑下部往往有群楼，因而轴线关系、标高关系复杂，因此高层建筑施工测量和变形观测相对一般建筑难度更大，要求更高。
1）为确保工程质量，防止因测量放线的差错造成的事故，必须在施工各个阶段和各主要部位做好验线工作，监理要审查放线方案、督促检查放线工作，放线必须报验，放线必须符合规划红线，须经规划部门验线后方可动工开挖。
2）整个场地内各水准点标高和±0.000标高，经自检及有关技术部门和监理、业主代表检测合格后方可正式使用，桩位应采取措施妥善保护。水季前后，长时停工、复工以及其他意外情况时应复测一次。
3）按《建筑变形测量规程》5.1.2条原则布置沉降观测点。
4）一般高程建筑沉降观测、变形观测等级为二级，应该具备乙级及以上级别的勘察单位才有资格进行有效检测。应使用DS1或DS05型水准仪，因瓦合金标尺。
5）沉降观测应在基础垫层或基础底部完成后开始观测，以后每增加到荷载的25%、50%、75%、100%各测一次，停工时及重新开工时应各测一次，停工期间每2―3个月观测一次。竣工后可在第一年观测3―4次，第二年观测2―3次，第三年每1年1次，直到稳定为止。观测期限不少于如下规定：沙土地基2年；膨胀土地基3年，粘土地基5年，软土地基10年。若沉降速度小于0.01～0.04mm/d时则可视为稳定。
6）垂直度偏差控制标准为：钢筋混凝土施工中竖向允许偏差，层高不大于5米的现浇框架―剪力墙为8mm，全高（H）允许偏差为3H/1000，且不大于30mm为确保垂直度控制在允许偏差范围能应优选激光铅垂仪法慎用吊线坠法，在施工中应注意层层复验以防累计误差过大。
【关键词】房屋建筑；渗漏；原因分析；防治措施
【中图分类号】TU573【文献标识码】A【文章编号】1727-5123（2012）03-040-01
1引言
近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。
2房屋易出现渗漏原因与部位
引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙；④地下室。
2．1房屋渗漏的原因分析。
2．1．1屋面。
2．1．1．1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：①材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。②施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。
2．1．1．2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
2．1．1．3变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。
2．1．1．4穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。
2．1．2卫生间。卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
2．1．3外墙。目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48％），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
2．1．4塑钢窗下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。
3防治措施
3．1屋面渗漏的防治。
3．1．1加强屋面构造层施工质量管理，屋面构造施工时，必须按工序分层、分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
3．1．2山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
3．1．3天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（＞2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
3．1．4屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
3．2卫生间渗漏的防治。首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
3．3外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。
3．4塑钢窗渗漏的防治。
3．4．1灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。
3．4．2加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。
4结束语
随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献
1黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论
2曹嘉.防止建筑物外墙渗漏的几项措施
3建设部.屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范.GB50207-