关键词：高层住宅建筑设计
前言，随着国民经济的不断发展，我国的建筑行业也得到了快速发展，取得了巨大的成就，同时居民对生活质量的要求日益提高，居民人均住宅面积也在不断扩大，在人口相对密集的大中城市，地少人多，高层住宅可以容纳更多数量的人口，相继建设了一批框架结构、剪力墙结构、框剪结构的住宅，其中前两种形式多为高层住宅，在一定程度上缓解了城市住房的压力。
一、高层住宅小区的总体规划
1、高层住宅形式的选择
在高层住宅中，塔式高层住宅比例较高。这主要是因为它占地比较少，布置灵活，造型多样。但塔式高层住宅的日照问题是长期困扰建筑师和规划师的一个问题，对高层住宅形式要有所选择，尽量采用平面功能合理、日照缺陷小、各户日照条件较为平均的形式。
2、景观资源的利用
高层住宅的景观优势是不言而喻的。古人云：“欲穷千里目，更上一层楼。”在高层住宅设计时，一方面，要在有限范围内处理好高层住宅小区内广场、集中绿地的关糸，使之获得较好的基础环境；另一方面，可利用借景的设计手法，就允分考虑周边的城市景观资源，将优美的城市景观纳入视野。
3、合理的规划开发居住区的土地
高层住宅对城市空间的影响可正可负。一些居住区“梅花桩”似的高层住宅布局是不可取的。从以人为本的思想出发，尽量避免100m以上的超高层住宅的建设。在规划居住区时，应把高层住宅与多层住宅、低层住宅有机的进行组合，使之高低错落，疏密有致，从而丰富居住区的空间层次。
4、经济合理地利用高层住宅地下空间
随着居民的生活水平提高，居民的私家车购买的放开，私家车拥有量不断增加，居住区的停车问题日益严峻。高层住宅的地下空间可提供地下停车场地。留给小区比较大的活动空间，既达到了人、车分流的目的，又美化了小区生活环境。
5、走向生态型的高层住宅
从能耗角度看，高层住宅可以向一种积极的可持续的住宅方向发展。居住区绿化景观设计的重要级成部分，伴随着城市居住区设计理论的不断创新而发展。城市居民的生活需求随着社会的进步和时代的变迁，己逐步从基本的物质、能量和空间需求到更丰富的精神、信息、文化需求，从追求多样性的人工环境到追求与大自然的贴近和交流。
二、高层住宅的建筑设计
高层住宅既节约了土地，又创造优美、舒适的居住环境，是我国建筑发展的一项基本国策。在居住区开发中，中高层住宅既可达到一定的建筑容积率，同时又比多层住宅极大地减少了建筑占地面积。
相比较而言，中高层住宅更受欢迎，它具备了多层住宅朝向优，通风好的优点，在相同面积土地上出房率更高。电梯的设置，提高了居住质量，更适合老年人居住，同时较高层住宅而言，造价降低，工程周期缩短，加快了建设速度。其结构形式一般多为框轻异形柱，轻质隔墙，分隔更灵活，容易拆卸，更符合住宅不断变化、转型发展的需要，正是为适应这种发展变化，开拓思路，
1、住宅选型
有了建筑标准的定位，有效供求关系的确定，才能产生经济效益。本户型设计是以工薪阶层为主要消费对象，适当考虑其他阶层。通过对消费对象的调查，价格是影响购买力的第一要素，而单方造价是受土地征用费、拆迁费各种契税及利润等的影响的，建筑师是无法控制的。但有些商品房平米价格尽管合理，由于过于追求超大毫华，而面积是与价格成正比的，造成房屋的总价居高不下，同时物业管理费用更是一项长久的消费支出，这一切都令消费者望而却步。所以在满足各种功能的前提下，提高设计水平，尽可能压缩建筑面积，做到舒适适用。
现代人的家庭结构基本为夫妇两人或带一子女，三代同堂乃至四代同堂的意识己逐渐淡化，因此套型设计以两室户为主，三室为辅及少量一室户型，而三室与不同于原来的3间卧室的概念，其中2间设计为卧室，而另一间做为备用房供有特殊需要爱好的家庭自行装修设计为书房、家庭影院、琴房、临时客房等等。每一种套型设计都具备多样性、适应性、并可转型隔墙拆卸方便，为用户留出更多的装修空间。
2、住宅平面设计
设计处处体现以人为本的指导思想，首层入口在踏步旁增设了坡道，楼内装设电梯，避免了爬高的苦处，直达各层，无高差设计，的残疾人服务的无障碍设计，作为高层住宅设计中“以人为本”宗旨的重要内容，正越来越受到社会各界的关注。高层住宅由于采用了电梯组织竖向交通，为行动不便的人们创造了一个方便、舒适的生活动空间。平面布局紧凑，每种单元类型平面都有各自其自己的特点。
3、住宅平面转型设计
住宅属于耐久性消费品，考虑到其发展的可持续性，房屋结构采用轻异型柱结构，内墙为轻质隔墙，随时尚的变化，住户可重新装修设计。
结束语：
在当前社会发展中，高层建筑作为城市化发展的标志备受人们的关注。对于一个建筑物的最初方案设计，建筑师要给当前的实际情况进行分析与总结，而不是详细地确定它的具体结构，而是尽量扬长避短，发挥其特点及长处，使之成为更完善、更与人新近的居住环境、现代住宅作为商品己完全进入市场，但对开发商来说，并不能做到统筹兼顾，有时为了获得高额回报，过于追求高标准，超豪华，而于于大量急需的经济适用性住宅缺乏热情、目前前中国的城市化水平己达到36%，而城市化水平还需要提高，城市化进程还要加大，因此在大中城市，人口的剧增，居民房住要求的提高，使高层住宅在相当长的时间内仍然发挥作用。看来，只有提高科技含量，运用超前设计，在政策的宏观控制下大力推进康居工程，才能满足下世纪的需求。
参考文献：
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045_95
关键字：超限高层住宅；剪力墙；结构设计；问题
Abstract:alongwiththecurrentsuper-tallresidentialconstructionprojectshasincreased,architecturalstylebecomingmorediverse,overrunthestructuraldesignoftheissuesarebecomingincreasinglybecomethehigh-riseresidentialbuildingsofengineeringdifficulty.Combiningwiththeprojectexamples,fromtheoff-gaugesituations,thecomputationanalysis,structurestaticelasto-plasticanalysis,analysisanddiscussesthedesignofhigh-riseresidentialshearwallstructureintheprocessofcommonproblem.
Keyword:overrunhigh-riseresidential;Shearwall;Structuredesign;question
中图分类号：TU318文献标识码：A文章编号：
超限高层住宅建筑是指高度超高、体型复杂、跨度大、结构异常，国家现行规范和规程所没有包含的建筑工程，为了杜绝安全与质量的隐患，这类工程在设计初始阶段，就应当进行抗震设防的专项审查工作。剪力墙结构作为超限高层住宅中最为常用和主要的结构主体，对其相应设计问题的探讨与研究，对保证建筑工程的安全经济，以及抗震设防目标的实现都有着极为重要的现实意义。
一、工程概况
某工程总建筑面积达23万平方米，地上部分建筑为6栋41层住宅，地下部分3层，为停车场、人防室和设备用房。工程结构主体采用了剪力墙结构，各楼层的层高分别为负三层为4.3米，负二层为4.1米，负一层为4.4~6.1米，塔楼首层为10米，二层以上为3.45米，天面总标高为148米。
根据工程地质勘察技术报告和抗震设计规范，该场地设计地震分组为第一组，场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，场地土为Ⅱ类。勘察场地地形平坦，地层分布较为均匀，场地也较为稳定，无不良地质作用，是建筑抗震的有利地段。
二、超限情况处理
1、工程超限的问题
（1）该高层住宅工程的塔楼高度为148米，属于B级高度。根据《高层建筑混凝土结构技术规程》中的规定，B级工程的建筑结构高宽比应控制在7以内，而该住宅工程的高宽比在7.3，略微超过了《高规》中的最大高宽比，没有符合该条规定。
（2）《高规》中规定了在开洞和凹入扣除以后，建筑工程的楼板的最小净宽度值在任一方向都应大于5米，而该工程的塔楼平面类型为凸型，属于楼板局部不连续，均不满足《高规》的规范。
（3）工程在首层和地下室为防止伸缩缝漏水问题，并没有设置伸缩缝，也超过了《高规》中对于伸缩缝最大间距的规定。
2、针对超限问题的设计处理
（1）剪力墙应合理布置，使建筑结构的质心和刚心能够尽量重合，并通过对楼层周边配筋和边梁截面的加强，以最大化的减少扭转变形和增加抗扭刚度。
（2）为保证尺寸较小的Y方向的侧向刚度，应沿该方向布置多道剪力墙，以满足规范的要求。需适当的增加剪力墙边缘约束构件的配筋率，以及底部加强部位在竖向和水平方向的配筋分布率，并严格控制剪力墙的轴压比，以符合规范的要求。
（3）该工程的标准层的墙厚为30~40厘米，因首层的高度较大，为满足侧向刚度和墙柱稳定的要求，可将首层的剪力墙的厚度增大为60~70厘米。因部分电梯和楼梯的剪力墙结构受到空间的限制无法加厚，则可进行降低该处层高和加设夹层楼板的设计处理。
（4）在地下室结构的设计方面，应充分对混凝土收缩有可能带来的不利影响进行评估和考虑，并可适当的提高地下室壁板构造的配筋率。同时还需加强对混凝土在浇筑后的养护管理，做好喷水保湿工作，并至少养护14天以上。
三、计算分析和对比
1、弹性时程分析
该工程采用了国建筑科学研究院编制的SATWE和PMSAP两种程序进行同时计算分析、对比。为符合《高规》的要求，该工程对剪力墙在小震作用下的弹性时程进行了分析，每栋建筑选二组实际地震波和一组人工波进行计算对比。对弹性时程进行分析时，所输入的最大地震加速度为35cm/s2。相应各条地震波的特征值见下表1。
表1结构分析结果
下图1是时程分析所得计算结果绘制的是在X、Y方向最大楼层剪力曲线，图形显示了各栋住宅所选波形。
图1时程分析主要计算结果图
分析图1曲线，可见楼层的最大位移曲线在X、Y方向变化光滑、平稳、连续，曲线的变化趋势也符合剪力墙结构的变化形态，在顶点处的位移峰值比较合理，表面了整体结构分布均匀、刚度适中，无明显的扭转偏移；在层间最大位移角曲线无较大的收进和突出，表面了结构的竖向刚度变化均匀，没有明显的薄弱层。
2、中震弹性验算
该工程还采用SATWE程序对中震进行了不屈服验算，其抗震设防的目标是允许结构轻微受损，上部结构允许局部受弯屈服，竖向构件底部加强部位不屈服。在验算时，多遇地震影响系数的最大取值为0.23，并控制结构最大层间位移角在1/400以内。验算结果表明，墙肢截面和其它构件的抗剪承载力均符合中震不屈服的设计要求。
三、结构静力弹塑性分析
该工程采用了PKPM程序中的EPDA模块对结构进行了静力弹塑性分析（Pushoveranalysis），评估了结构在罕遇地震作用下的抗震能力，并根据计算的结果评价了结构在地震作用下的弹塑性状态。实现了结构在地震作用下的薄弱部位与屈服部位的寻找，并基本寻找到了结构在地震作用下各个部位的屈服顺序。
本工程同时从构件的塑性变形程度和结构的整体性能这两个方面来评价了结构的安全性，构件的塑性变形主要通过构建塑性铰的变形发展程度来进行评估；而整体性能则通过顶点位移、最大层间位移角、顶点位移角、剪重比、基底剪力等进行评估。通过结构静力弹塑性分析，结构在罕遇地震下通过内力重分布，使结构的抗震性能达到规范所规定的抗震设防目标。
总结：
在高层住宅的建设开发中，结构设计是相当重要的一个环节，它与建筑、设备、规划和施工等各个环节都紧密相连。在该工程中，通过科学的计算分析和合理的构造，解决了相应的在结构设计中的难题，使建筑既符合了变形特性和结构刚度的相应规范，也满足了抗震设防的要求。
参考文献：
[1]施金平，张晖.益中花园1号楼超限高层结构设计[J].结构工程师，2009（6）.
[2]中华人民共和国建设部.JGJ3—2002高层建筑混凝土结构技术规程[S].北京：中国建筑工业出版社，2002.
为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：
1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。
住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
3、努力建设住区的生态环境系统。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。
“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。
有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。
5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。
住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。
小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。
二、现代住区的住宅建筑设计
随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增强住宅设计的创新观念。
一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
2、住宅设计要以市场为导向。
居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。
这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。
3、住宅设计要讲究文化性、艺术性
文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。
4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。
建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。
5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。
住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。
主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。
起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。
住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。
卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。
阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。
户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。
随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。
6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。
住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。
三、住宅小区的智能化建设与新科技应用
现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。
【关键词】商业广场；综合体建筑；设计实例
0.项目概况
本商业广场项目地块基地现为空地，地势平整，用地内无地裂缝，岩溶，滑坡与其它地质灾害。商业广场规划用地共由A1+A2、B1、B2+B3、C1、C2+C3五个地块组成，规划建设净用地面积共计205513.65平方米。用地性质根据不同地块，既有商业金融用地，也有二类住宅用地。整个项目总体容积率不大于6.101。其中A1+A2地块容积率不大于4.0。根据远期规划，该区域未来为城市CBD及高级住宅区域。
1.平面布置策划
小区由六组高层住宅组成，住宅从西至东沿用地，以2栋塔式及4组板式错开排列，以争取最好的景观朝向和最有利的日照条件。于A1-3#住宅、A1-4#住宅之间设一小区会所，提供区内悠闲设施。小区共设三个出入口，西北面临规划道路开设人行及消防车出入口；西南面用地边界靠中间位置临规划道路设有小区主出入口及次出入口；A1-5#住宅、A2-1#住宅之间西南面用地边界一端设有3个地下车库出入口，主要为机动车出入口，设置了7m宽的机动车道。共有两层地下车库，其中B1层为半地下室车库。总平面布置中充分考虑到小区和周围环境的互动关系，利用车库的屋顶平台使小区中心绿地和城市绿地以及城市公园形成多层次绿化关系。使整个小区仿佛坐落于公园之中。
由于开发的强度，以及建筑自身高度的影响，日照是此次项目重点考虑的问题。设计中在充分结合用地形状的基础上，利用用地与东西向的夹角，高层住宅沿用地一字形面向南边规划道路展开，结合高层住宅的户型平面设计，利用东南两个方向的日照，使小区满足日照要求的户数达到最大。
由于建筑布局较紧凑，小区建筑之间有相对较大的集中绿化。注意营造大面积的中心绿地既丰富自然的组团及宅前、后环境。空间形态顺畅自然，着力打造小区中心绿地，为小区住户提供生态、健康的休闲场所和丰富的景观体验。同时，通过总图的合理布局，将塔子山及沙河景观引入到小区中来，使得每一户都有良好的景观视线。绿地景观空间自然渗透，富有层次感和延伸感。
2.塔式与板式高层住宅设计
对本地块的高层住宅竖向交通以电梯为主，A1-1至A1-4号楼设3部电梯，2条疏散楼梯；A1-5及A2-1a住宅楼设2部电梯，2条疏散楼梯。A2-1b号住宅楼设2部电梯，每层每户拥有1部专用电梯，提供2条疏散楼梯。
2.1节能设计
根据本地块所处地区的的地理、气候条件，小区采用最佳和良好的朝向，冬季争取良好的日照，夏季争取常年主导风向，并有利于建筑室内的自然通风。大部分户型做到南北对流。建筑间距满足当地建筑规划部门规定的技术指标，保证冬季住宅日照和室内天然采光的要求。小区规划从生态环境考虑，形成良好的小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质量。住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。
2.2立面设计
对本高层建筑立面处理采用简约的现代手法，强调材质和色彩变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面上横竖线条有机地拼接组合，形成丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得小区各栋建筑遥相呼应，形成完整统一的整体。
3.超高层以及低密度住宅设计
本地块共有两栋超高层建筑，一个大型商场，四栋高层住宅及五栋低密度住宅。地下室商业部分，地下一层夹层层高5.2米，地下一层层高4.8米；地下一层局部层高5.5米，功能主要为VIP上落客区、起卸货区、设备用房；地下二层层高3.9米，功能主要为机动车库。
另外B1-1为超高层办公楼，建筑高度为267.282米，总高度280米，地上58层，地下3层，大堂设于地上二层；1，3及4层及地下一层为商业；32及33层为转电梯大堂，方便各区客户都可以直接到达，提升大楼质量；五层为商务会所，与裙房屋乘面可直接连系。六层以上为标准层平面，层高4.2米，均为办公空间，每层可分为小单元或开放式使用；59层为360度观景台。B1-3及B2-5为大型综合商场共四层，商业屋顶设空中步行街。B1-2为超高层办公楼，建筑高度为169.60米，地上39层，地下3层，一至四层为商场，大堂设于地下一层，六层以上标准层，层高4.0米，标准层每层12套住宅。B2-1及B2-2户型设计类同，属塔式超高层住宅建筑，建筑高度均为155.75米，地上44层，地下3层，一至四层为商业与商场连通，大堂设于地上一层，与裙房屋面可直接连系。六层以上为标准层平面，层高3.0米，标准层每层有12套住宅。B2-5，B2-6及B2-7属低密度住宅建筑，建筑高度为22.45米，地上6层，地下3层，大堂设于首层，层高3.15米，每层共2套复式单位，一层设特色单位。
立面处理采用公建式的现代手法，以类似的立面处理体现出一个整体的商业楼组团，强调材质和细部的变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面营造丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得各栋建筑遥相呼应。
4.超高层建筑及商场设计
本地块地下室商业部分每层高分为地下一层夹层及地下一层，分别层高为5.2米及4.8米，部分夹层层高为6.2米，用所起卸货区，VIP大堂及设备用房；地下二层为车库，层高3.9米，合供3层，功能主要为设备用房及机动车、非机动车库。C1-1为超高层办公楼，建筑高度为264.282米，总高度280米，地上59层，地下3层，一层为大堂，二至三层为商业，四层为商务会所，与裙房屋面可直接连系。五层以上为标准层平面，层高4.2米，均为办公空间，每层可分为小单元或开放式使用；四十六至五十九层为酒店，标准层高3.9米。C1-2为超高层建筑，建筑高度为167.80米，总高度185.00米，地上39层，地下3层，一层为大堂，二至四层为商业，五层至十九层为酒店，标准层层高4米。C1-3为商场，共3层，屋顶设化中庭。
（1）从竖向交通设计上，对C1-1分成四区，I、II、III、IV区各有6部高速电梯，III、IV区用4部双层高速电梯，2条疏散楼梯，另设2部消防及货梯逍往各层。C1-2各分成三区，低区为酒店区，中及高区为公寓，分为三个芯筒设置，2条疏散楼梯分别置于芯筒之间。各区有5部高速电梯，另外按功能分区各有一部消防货梯。
（2）小区规划从生态环境考虑，形成良好的小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质量。住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。办公、酒店楼幕墙采用双层中空玻璃，选用“LowE”，35%反射率的玻璃可以降低反射，使室内环境保持恒定，达到节能、舒适的目的。
（3）立面处理采用公建式的现代手法，以类似的立面处理体现出一个整体的商业楼组团，强调材质和细部的变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面营造丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得各栋建筑遥相呼应。
（4）商业广场的商业裙楼于不同楼层连接项目内两栋全市最高的办公楼，地下一层直接与地铁站连接，首层又设综合交通运输客运站，形成内外立体的交通流线，演译出新都市主义，着重人与都市环境的重新结合，打造成都市最具地标性的多功能综合发展项目。商场地上总建筑面积约为12万平方米，B地块及C1地块分别占约9万和3万平方米；另加地下一层及夹层逾4万平方米商业面积，总商业面积共16万平方米。
5.结语
以某商业综合体广场设计分析为例，提出大型商业综合体的总体布局及其功能分区思路，针对不同地块分区合理地布置不同类型的单体建筑，采取相适应的建筑设计理念，从节能、立面等方面对大型商业综合体的建筑设计进行了分析探讨，提升了该项目建成后对提高现代城市生活水平的效果。[科]
【参考文献】
[1]徐明智.节约型商业综合体建筑设计方法探讨[J].陕西建筑，2009（28）：118～119.
【关键词】高烈度；抗倾覆；应力控制；高宽比超限；抗震加强措施
1工程概况
本工程为兰州兰石集团有限公司3#住宅楼，建设用地位于兰州市七里河区。3#楼地下为2层(地下一层为管道夹层，层高1.50m，地下二层为甲类核六级人防兼自行车库，层高3.60m)，地上30层为住宅，结构主体高度87.30米，惯性矩等效宽度13.75米，高宽比6.35，全现浇抗震墙体系，抗震墙抗震等级一级。嵌固端位置取在一层楼面(标高±0.000)处。
2超限类型
根据建设部《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》，本工程不属于建设部规定的超限高层建筑。根据《甘肃省建筑工程施工图设计文件审查要点》结-C50201的规定，3#住宅楼高宽比超过规定，为省定超限高层建筑。
3建筑结构设计等级及设计参数
4地基与基础
4.1地基概况
拟建场地位于建设用地位于兰州市七里河区。勘察场地主要地层特征见下表。
4.2基础设计
根据场地的地层结构及物理力学性质，并结合上部结构的特点，基础采用桩-筏基础，桩以卵石为持力层。基础埋深6.0米（5.1+1.2-0.3=6.0），埋置深度为建筑物高的1/14.55。
5上部结构选型
由于高宽比超限，且建筑物主要使用功能为住宅，故结构体系选择抗侧力性能较好的剪力墙结构，并通过合理的布置剪力墙以达到抗倾覆、结构整体稳定的要求。楼（屋）盖采用现浇混凝土楼（屋）盖，并适当加厚嵌固楼板及屋面板的厚度，以提高建筑物的整体性能。
6结构分析
6.1本工程使用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》（2010年版）进行结构分析，由于高宽比超过《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002限值，采用PMSAP软件进行补充整体分析，并用SATWE选用两条天然波TH1TG040、TH3TG040，一条人工波RH1TG040进行结构弹性动力时程分析，并对三种计算结果列表对比。
6.2主要电算结果
4.3结果分析
对SATWE与PMSAP两套不同振型分解反应谱法进行计算比较，SATWE程序的振型分解反应谱法与结构弹性动力时程分析法进行计算比较，主楼弹性动力时程分析、PMSAP分析结果与SATWE计算结果基本一致，第三周期为扭转周期，结构设计采用SATWE计算结果。
弹性动力时程分析每条时程曲线主要结果：
TH1TG040X:6348.8KNY:6592.2KN
TH3TG040X:4976.6KNY:9691.9KN
RH1TG040X:5979.7KNY:5761.8KN
振型分解法的底部剪力：X:6495.72KNY:7343.00KN
4.3.1X：{6348.8，4976.6，5979.7}＞6495.72*65%=4222.22，
Y：{6592.2，9691.9，5761.8}＞7343.00*65%=4772.95KN，
计算结果满足每条时程曲线所得的结构底部剪力不小于振型分解法的底部剪力的65%。
4.3.2（6348.8+4976.6+5979.7/3=5768.37＞6495.72*80%=5196.58
（6592.2+9691.9+5761.8）/3=7348.6＞7343.00*80%=5874.40
计算结果满足多条时程曲线所得的结构底部剪力的平均值不小于振型分解法的底部剪力的80%。
弹性动力时程分析每条时程曲线计算所得结构底部剪力大于振形分解反应谱法计算结构的65%，三条时程分析曲线计算所得结构底部剪力的平均值大于振形分解反应谱法计算结果的80%，且振型分解反应谱法计算结果曲线均能包络时程分析曲线的平均反应曲线。
结构的刚重比最小为6.65大于2.7，结构计算可不考虑重力二阶效应的不利影响，也满足高层建筑结构稳定对结构刚度的要求。底部加强区各楼层与其上一楼层的刚度比、承载力比均大于0.8、0.9。结构计算的有效质量系数均大于95%；考虑5%偶然偏心的地震作用下，楼层或层间位移比均不超过1.2，平面扭转规则。多遇地震作用下基础底面未出现零应力区。中震作用下，结构底部抗倾覆弯矩与倾覆弯矩之比均大于2.0，基底出现零应力的范围占基础底面积的最大值为23.4%，小于25%。中震下结构不发生整体倾覆。基础埋深满足抗倾覆的要求。
在罕遇地震作用下，层间弹塑性位移角最大为1/174,小于1/150。
外纵墙最大轴压比0.30
主要受力构件配筋适中，除极少量剪力墙连梁截面抗剪强度不够外，其它构件基本无超筋超限，竖向抗侧力构件未出现塑性铰，未出现薄弱部位。说明结构布置合理，各控制指标均满足规范限值要求，计算结果有效、可靠。
5结构加强措施
结构设计采取以下加强措施：
5.1控制楼层层间最大位移与层高之比≤1/1100。
5.2加大基础有效埋深，基础埋深6.0米，埋置深度为建筑物高的1/14.55，不小于房屋高度的1/16。
5.3严格控制外纵墙轴压比，其限值按《高规》表7.2.14所对应的数值降低0.1（即0.5-0.1=0.4）。
5.4剪力墙底部加强区墙体水平及竖向分布钢筋配筋率控制不小于0.30%,对底部加强剪力墙约束边缘构件从基础底板以上设置，设置高度在《高规》7.2.15条基础上再向上延伸一层，纵向边墙约束边缘构件配筋率不小于1.35%并不小于618。
5.5底部加强区剪力墙连梁加强密箍，一般控制其跨高比不大于2.5，当跨高比小于2.5时，设置水平缝形成双连梁或增设斜向交叉暗撑或钢筋。
6预期性能目标
当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，一般不损坏或不需修理可继续使用，当遭受相当于本地区地震设防烈度的地震影响时，可能损坏，经一般修理或不需修理可继续使用，当遭受高于本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震影响时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。
7可行性评价
关键字：规范多层商住楼消防给水
Abstract：Thisarticleanalyzedsomeproblemswhichhavenoclearstandardinthedesignofwatersupplyforextinguishingfireinmulti-storeyhybridbuildingwithshopsandresidence.Methodswhichsolvetheseproblemsareproposedfordesignersasreferences.
Keywords：standard，multi-storey，hybridbuildingwithshopsandresidence，watersupplyforextinguishingfire.
多层商住楼有两类：一类是一层或一二层设有商业网点的单元式住宅楼；另一类是连家店，“连家店”大多为两层，有时为三层或四层，每套的面积几十平方米到几百平方米不等，下部为商店，上部为住宅，这类建筑在销售和使用上异常灵活，因而在城郊和小城镇非常普及。
而这些类型的建筑的消防给水，防火规范未有明确的说明，建设单位往往消防意识淡薄，重经济效益而漠视消防安全，不愿投入更多的资金。一些设计人员对规范理解错误，执行起来标准不一，有的漏设消防给水；有的为了回避责任、通过审查，从严执行规范，造成浪费。湖南衡阳八层商住楼特大火灾以后，无论建设、设计单位，还是消防主管部门，均对商住楼防火问题产生了足够的重视。关于商住楼室内消防给水是否需要设置，如何设计，笔者谈谈自己的看法，供大家参考。
一、如何区分商业服务网点和商业营业厅？
关于商业服务网点：《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001修订版）（以下简称《建规》）名词解释是：建筑面积不超过300m2的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄所、饮食店、理发店、小修门市部等公共服务用房。由此可推断：单间建筑面积超过300m2商业用房即为商业营业厅。
二、商住楼的防火灭火特点
火灾发生、发展的整个过程是热量的传播过程，热对流是引起火灾发展的最主要因素（当火灾处于发展阶段时，热幅射成为主要的热传播形式）。商业网点之间、商业网点与单元式住宅之间、单元式住宅楼单元之间有防火分隔物（墙板）隔开，单元之间没有空气流动，因而早期火灾发展的条件－热对流受到绝对限制，火灾的蔓延发展范围受到极大限制，每个单元作为一个天然独立完整的防火单元，在一定时间里，它有效地阻止了火灾的水平方向扩展（向其它单元扩展），所以说单元式商住楼火灾水平发展的可能性较小。住宅内一无生产、加工有火灾危险性物质，二无储存危险品，住宅部分的火灾危险性较小。发生火灾的可能性较大的是商业网点，因储存大量的可燃物品，并且有较多的电器照明加工设备。多层商住楼，不仅单元之间有防火分隔物隔开，分户之间的防火分隔也很完整，因而火灾发生、发展的条件较差，而消防灭火的条件较好，即便于消防人员集中力量灭火，将火灾消灭或限制在某单元或某一户内。
三、是否设计消防给水问题
1、某建筑，一层商业网点（每户一间，约30m2），二层商家宿舍，三－五层单元式住宅，总体积大于10000m3，一层总体积大于5000m3，是否需设消火栓？
按《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）第8.4.1条：下列建筑物应设室内消防给水：超过七层的单元式住宅，超过六层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅。超过五层或体积超过10000m3的教学楼等其他民用建筑。
建设单位认为是二层商家宿舍，也是住宅，火灾危险性不高于住宅。即使二层也开店，两层可以作为扩大或展开的一层来考虑，应该是有商业网点的单元式住宅。如果设消火栓，每间都要，太多，实施有困难，并且对于非专业消防人员，设灭火器远比消火栓实用。但是设计人员坚持：商家很有可能将二层改造成营业场所，本建筑应按综合楼考虑，设消防给水。最后建设单位咨询当地消防建审部门，得到与设计人员相同的结论。
2、连家店，二三层，局部四层。一层为门面房，均为4-6米开间、10－12米进深。以上为商家住宅，总体积大于10000m3.对于此建筑是否设消火栓，规范未有明确说明。
上海《小型商业用房防火技术规定》3.4.2条：独立建造的总体积超过5000m3的小型商业用房，当符合下列条件时，可不设室内水灭火系统：（1）、建筑贴邻建造，每幢建筑总体积不超过5000m3（2）、建筑之间采用防火墙分隔，防火墙两侧门窗间距不小于2m.（3）、进深不大于15m.
笔者曾经就此事与本地消防管理部门商讨，得到以下结论：
（1）、对于整幢均为商业用房的建筑，应等同于商店，当其体积大于5000m3，应设室内消火栓给水系统。
（2）、对于一、二层为“连家店”，其上为住宅或办公用房，或与住宅、办公用房联建时，应按照综合楼设计标准考虑，当其超过五层或体积超过10000m3时，应设室内消火栓给水系统。
3、一商住楼，顶层跃层，包括跃层在内共七层，是否设消防给水？《住宅建筑设计规范》GB50096—1999第4.1.6条注：③顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。因此，可以认为，这样的建筑可不设。如果中间层为跃层，应计入层数，超过六层必须设。同理，十层住宅楼，顶层为跃层，可按多层住宅楼设计消防给水。
4、某住宅，一层为自行车库（高度2.2m），二～十层为住宅，十一层为跃层，檐口高度小于32m，是按高层建筑还是多层建筑设计消防给水？
参照最近的《建规》（报批稿）关于建筑层数计算的说明：底层高度不超过2.2m的自行车库可不计入建筑层数，顶层为跃层亦不计入建筑层数，此建筑属于多层建筑，可按《建规》的要求进行设计。
5、多层住宅底层为一间一间的私家汽车库，是否需要设消防给水系统？按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》7.1.2符合下列条件之一的车库可不设消防给水系统：7.1.2.1耐火等级为一、二级且停车数不超过5辆的汽车库。因此如果存车大于5辆的汽车库应有消火栓保护，可采用将室外消火栓布置在车库旁（车库外墙挂仅设水龙带、水枪的箱体）或在车库外墙设室内消火栓箱。存车小于5辆的汽车库可在每间配置灭火器。
四、如何设计消防给水问题
1、商业网点室内消火栓的布置
对于商业网点室内消火栓的布置，实践中有些难度，大多数商业网点开间较小，每间布置室内消火栓在经济性和合理性上有所欠缺，从讲究实际效果的角度出发，可采用以下方式：对于人员聚集且可燃物较多场所，以及需设置两部以上疏散楼梯的“连家店”，应在每层设置室内消火栓。
对于商业网点，因开间较小，如在二层布置消火栓，施救操作空间有限，宜在底层外墙或其他公共部分设置室内消火栓箱，其布置应保证有两支水枪的充实水柱到达室内任何部位。设在底层外墙的消火栓，要注意防盗防冻问题。在冬季比较寒冷的地区，消火栓管道可以做成干管，不用保温，附近做阀门井，井内设泄水阀，使用时打开阀门即可。
对于开间特别小，每个分割单元总面积也特别小的“连家店”式建筑，无公共外墙可利用，无法布置室内消火栓，可以考虑合理布置几个共用室外消火栓，或在公共部位仅设置室内消火栓栓口，明装暗装均可，但每个商户配备足够的水带和水枪。
2、商店部分消防立管如何连成环状？
按《建筑设计防火规范》第8.6.1条：室内消防给水管道，应符合下列要求：超过六层的塔式（采用双出口消火栓者除外）和通廊式住宅、超过五层或体积超过10000m3的其他民用建筑，如室内消防竖管为两条或两条以上时，应至少每两根竖管相连组成环状管道。
对于二层商店的建筑，通常业主不希望在二层室内安装消防干管，许多设计人员将每个消火栓单独连接在一层消防干管上，将干管做成环装，这样，就无消防立管可言，从而回避了立管连成环状这个问题。
3、住宅消火栓的平面布置，通常这些单元式住宅楼为六层以上框架或砖混结构建筑，层高2.80-3.00m，楼梯开间2.60-2.70m，消火栓箱的可选位置只有两处，一是入户门附近，二是梯间休息平台处。
五、其他问题的探讨
1、《建规》第5.2.1条民用建筑之间的防火间距，①两座建筑相邻较高的一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限。因此，如果一栋商住楼、或连家店，长条形，总体积超过10000m3，那么在中间设防火墙，就可以作为2栋建筑（每栋建筑总体积小于10000m3）来考虑，就可以不设消防给水。前文提及上海《小型商业用房防火技术规定》3.4.2条就是一个例证。以上只是笔者个人观点，是否可行，可以向当地消防部门咨询。
2、建筑总层数为八层或九层，底部一、二层为商业网点，上部为单元式住宅，这类建筑在做消防设计时会出现建筑定性问题，如将其定为综合楼，由于总高度超过24m，则其消防设计应按照《高层民用建筑设计防火规范》设计，如将其定为底层设置商业服务网点的商住楼，则其消防设计应按照《建筑设计防火规范》设计。
首先，室内消防用水量相差悬殊。（见下表）消火栓用水量（L/S）使用水栓数量（支）每支水枪最小流量（L/S）每根立管最小流量（L/S）消防水箱容积m3七～九层住宅楼522.553二类高层综合楼（小于50m）20451012，根据上表，布置消火栓、消防立管时有很大不同，相应的消防管管径、消防水泵接合器数量也不相同，还有它们的消防充实水柱也不同。由上述比较可见，由于对建筑物的定性不同，相应的在进行消防工艺设计时也有较大的区别。如将其定位为多层商住楼，又不符合规范要求。如将其定为二类高层综合楼，上部住宅及底部均能满足消防要求，但这样有时会造成过剩或浪费现象。建议规范条文修编时，应考虑这个问题，并建议按以下措施执行：