关键词:全装修住宅; 产品定位; 设计方法; 成本控制;施工管理
Abstract:The residential house with well down finishing is the developmental direction of housing industry in China、 In what way to this well is the concerning problem by developer, designer and future consumer、 This article has made some research work in the confirmation of product level, the way of design, cost control and construction management、
Key words:finished house; the confirmation of product level; the way of design; cost control; construction management
几年前,商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别楼盘试探性地进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高,这也是建设部大力倡导的发展方向。由于全国各地城市的情况不同,精装修房占市场供应商品房的比例也大不一样。根据近期统计的数字,北京、上海所占的比例大概为40~50%,广州占70%以上,深圳还不到30%,其他二、三线城市所占的比例就更低了。随着住宅建设科学技术含量不断地提高,特别是住宅产业化进程的快速发展,预计未来三年商品住宅含精装修的比例将迅速增大。
比较专业的开发商,例如万科地产,他们早就有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究,不是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成。这种做法比以往简单地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
如何做好住宅的精装修,是开发商及设计师们所密切关注的问题。现从以下几个方面对住宅精装修问题进行探讨。
1关于住宅产品的设计定位
精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说,中高挡、户型面积和规模较大的楼盘,装修设计的标准就相对会高些;中小户型楼盘,装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性,开发商可提供2~3个装修方案供客户选择(特别是建设规模较大、户型较多的楼盘)。对于别墅类的高档楼盘,开发商可先制作几套全装修样板房,作为指引,让客户可以选择含精装修的房屋,也可以选择毛坯房,不宜一刀切的全部做到精装修标准。
2全装修住宅的设计方法及设计范围
与传统的,在毛坯房基础上进行再装修设计不同,我们所提倡的全装修住宅设计,应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候,施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下,当初步设计方案审批通过后,室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来,避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。
住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分一般是非交楼标准的内容,包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器(炉灶、油烟机、消毒柜等);卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具,应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计,把它丢给室内设计师去处理。实际上,厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周,室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引,否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。
精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引,并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上,住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置,体现不同的生活情调。
3与住宅部品制造商共同完善产品设计
住宅精装修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着住宅产业化分工的进一步细化,建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计,除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外,还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合,目前主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺寸来安排、布置。因此让住宅部品制造商的设计师提前介入住宅的精装修设计就显得非常必要。当然,产品设计总的统筹还是由开发商来组织。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善精装修住宅产品的设计。
如果说卫生洁具在完成采购后,可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话,那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘,少则几百套房子,多则几千套房子,一种住宅装修部品的数量可能就成千上万,只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务,并达到设计要求。
4成本控制与采购招标
精装修住宅的设计完成之后,接下来就是要做好成本控制工作。精装修住宅的成本控制一般按以下工作步骤来进行。
4、1根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成本标准可在300~1000元/m2范围选择和确定。
4、2按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善,编制符合市场定位的精装修预算。
4、3按确定的装修设计进行主要部品的采购招标工作。主要部品包括:入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁砖、涂料等。
很多开发商没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。一些开发商仅有一个样板房的设计,然后就交给施工队去参照施工了。很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的成本和施工质量。
5精装修住宅的施工管理
对于建设规模比较大的楼盘,建议在进行大规模精装修之前,先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要,而且还要通过样板房的施工,发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷,并及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准,那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正,将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾,甚至造成巨额的直接经济损失。精装修住宅的施工要注意处理好以下几个问题。
5、1做好精装修施工单位的招标工作。建议选择有专业资质的装修队伍参与投标,并做好标段的划分。一般家居装修队伍的人数是有限的,很少有装修公司一次能够派出几百人在同一个工地施工。如果能派出足够工人的话,那也是一帮临时招募的散兵游勇,很难保证未来的施工质量和进度。因此,科学合理地划分标段,根据实际情况选择施工队伍是未来工程顺利进行的关键。
5、2做好原施工图与装修设计的技术对接。目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够,装修是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。
5、3协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间,装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件,影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰,从而影响主体施工的进度。因此,必须详细做好整个工程的施工计划。
5、4明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。
在施工中,如果施工工序交接不清楚,就会出现推诿扯皮的现象,施工质量就无法得到保证。
5、5要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。
6精装修住宅的产品售后服务
开发商向客户提供精装修商品房之后,如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。要做好装修房的售后服务,须做好以下几个方面的工作。
6、1在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前,开发商要与供应商、施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下,开发商才能明确向客户承担责任。开发商承担责任的期限、范围,应与供应商或者施工单位所承诺的内容一致。
关键字：城市轨道交通站，装修，造价，分析和控制
中图分类号： TU723 文献标识码： A
一、引言
随着改革开放的进程，经济的发展，城市化进程加快、城市地域扩大、人口猛增、交通量迅速加大，有限的地面道路的扩展满足不了机动车增长的需求，尤其是私家车倍增，致使交通阻塞、车速下降、环境污染严重、能耗增加，影响到城市的社会经济的持续发展。城市交通问题是城市发展的生命线，而城市轨道交通（含地铁）具有大运量、快捷、污染少、少占城市用地、能耗少、安全、准时、舒适等一系列优点，是解决城市交通问题的最佳途径。然而城市轨道交通工程造价又是限制其发展的一个重要瓶颈，而城市轨道交通站的装修造价又是该工程建设造价的一大部分。对装修造价进行合理的控制，对于降低工程建设成本和促进城市轨道交通的发展都具有积极的意义。
二、城市轨道交通站装修的特点
1、点多面广、装修施工周期长、交叉作业面多、管理成本高
目前，国内城市轨道交通站装修工程，按线路分标段进行施工招标，一个标段通常由几座相邻车站组成。根据主体结构完工时间和现场实际情况，车站的开工时间不统一，交工时间相同。一个标段的几座车站同时或相继开始施工，工作面较为分散，作业面间跨度大，涉及专业系统协调单位较多。装修施工中与相关单位、专业密切配合协调，共同制定进度计划，并按时间段、工期节点给出装修工作面，施工周期较长，交叉作业面多，管理成本较高。
2、装修施工环境特殊、材料运输难度大、安全防护要求高
（1）城市轨道交通站下材料运输：进入装修阶段，体积相对较大的装修材料，采用垂直吊装机械进行垂直吊运。（2）地上站材料运输：地上站在主干道上方高架上施工，主干道未通车前，采用大型机械进行材料吊运。材料进场后，按市政要求暂时堆放在高架下方路面指定堆放区域，及时进行吊装作业。部分零星材料进场，通过道路两旁楼梯进行人工二次搬运解决。（3）城市轨道交通站装修因其所处施工环境特殊，对安全防护要求也较高。
3、技术先行、材料性能要求高、供货周期长
根据不同地域城市轨道交通站装修特点，结合设计单位施工图纸，施工单位进场后，应首先落实材料货源。城市轨道交通站装修对材料特性要求较高，市场上专业生产厂家较少，个别厂家处于垄断地位，供货周期也相对较长。城市轨道交通站装修对饰面材料特性要求较高，主要体现在以下方面:安全性、耐久性、环保性、先进性，从而也造成了材料成本的提高。
4、施工交叉配合多、技术协调、成品保护难度大
城市轨道交通站装修施工过程中，交叉配合多。施工现场专业接口及立体交叉现象普遍，虽然各项目也建立了隐蔽会签制度，履行隐蔽会签手续，但在施工过程中，往往出现返工现象。尤其是装饰专业现场站台层、站厅层土建二次结构:砖砌体、构造柱、圈梁、混凝土风阀墙施工，根据相关专业要求在墙面预留孔洞，但现场私下砸墙开洞的现象屡禁不止，造成间歇式返工，持续周期较长，一直伴随土建二次结构全部完工。
三、影响城市轨道交通站装修的几个因素
城市轨道交通站装修范围包括车站装修、管理及设备用房区域内建筑装修工程、车站公共区的精装修、车站地面建筑安装工程及导向系统标志、地面工程(含人行天桥、出入口、绿化等)、广告灯箱供电及排管布线、无障碍电梯、钢结构玻璃幕墙、车站附属设施，以及高架区间检修便道(包括围墙、绿化等)等工程。这些工程中的每一个细节都会成为影响城市轨道交通站装修造价的因素。只有抓住这些关键因素,优化设计方案,采用恰当施工方法,合理设置车站出入口和确定装修标准,才能最终控制好城市轨道交通站的投资。
1、设计装修阶段所存在的问题
目前在城市轨道交通项目中普遍存在的问题是，因城市美化的需要，在地铁车站中大量采用各类艺术造型。这就势必导致在装修中需采用大量异型或非常规的建筑材料，从而使得工程造价居高不下。
其次，装修设计是在前期工序的图纸基础上进行完善的，而在实际施工过程中，装修单位进场时的施工工况与图纸有一定差距。在这种情况下，施工单位只能根据现场情况进行变更，从而导致造价增加。
2、装修材料采购阶段所存在的问题。
城市轨道交通站装修工程中的装修材料的造价就能占到整个工程造价的大约50%，目前市面上的装饰材料规格和材料的品种繁多，其质量也存在着参差不齐的问题，即使是同一质量标准、同一型号、同一规格的产品，因为其生产的厂家不同，其价格就会存在着很大的差别，装修材料价格的不同也是引起工程索赔的重要因素。另外，采购方式的不同对装修造价的管理和控制也会产生一定的影响。目前大多数地铁采用的是“甲控”方式，即业主另行招标确定供应商，供应商与业主、施工单位签订三方合同，施工单位直接管理供应商并付款。这种招标方式的优点在于业主可以有效控制装修材料的造价及质量，但其中也存在着一些问题，如施工单位利润无法保证，存在索讨回扣、克扣材料款等，导致供应商与施工单位矛盾较大。而如果将装修材料交由施工单位自行采购的，材料的价格及质量往往难以控制。
3、装修招标阶段所存在的问题。在装修工程的招标阶段，其管理往往会涉及到对材料价格的选择、对工程设计方式的选择以及合同条款等内容，如果对合同的计价方式不能切合实际来选择，或者是材料的预算价值与市场发生脱节，招标的内容文件不够完整，施工企业缺乏应有的资质条件等，都会使得城市轨道交通站装修造价控制与管理出现一定的问题。就目前来看，装饰工程的报价主要是采用工程量清单的报价方式，装修工程的施工企业在施工的过程中一定要满足工程的实际需要，很多招标文件对施工企业的资质要求不够明确，就使得很多不满足装修资质的企业趁虚而入，对后期的工程造价控制与管理埋下隐患。
4、装修施工阶段存在的问题。装修工程与土建工程相比，更加注重实际效果，在装修施工阶段的变更较多，并且存在着较多的签证不及时、变更的程序不规范等问题，在实际的案例当中，因为在装修施工阶段所造成的工程索赔现象也比较多，在结算阶段也因此发生了较多的纠纷。
四、控制城市轨道交通站装修造价的措施
城市轨道交通站装修项目在实施过程中设计变更是不可避免的，而任何变更都将引起投资的变化，某些重大变更还会引起建设项目功能目标、质量目标和工期目标的调整。为此，必须加强设计变更的管理，建立严格的设计变理审批程序。工程实施阶段投资控制的关键和重点是对设计变更的有效控制，控制装修造价的主要措施如下：
1、在不降低功能的前提下，对于降低造价的变更积极配合修改设计。
2、设计及时跟进，及时调整设计方案，尽量减少因设计图纸与施工现场的差异引起的施工变更。
2、对临时工程必须严格控制，以减少装修工程投资。
3、对于必要的变更设计，严格执行《设计变更管理办法》，根据变更设计类别，严格按照方案审查制度和程序操作，确保投资高效使用。
4、定期对装修工程费用进行分析，采用编制变更费用评估报告的方法，找出非正常费用增加的原因，提出相应的控制工程费用的方案和措施，及时制止非正常费用的支出，确保投资控制动态管理的实现，使工程造价得以有效控制。
5、加强过程控制，管理制度化。
建立健全相关项目管理制度，提高企业项目管理水平，管理制度化，过程程序化，减少事务处理的随意性和盲目性。建立必要的授权与授信制度，避免因频繁的小额支付，牵涉高层领导过多的精力，也影响效率。严格执行项目招标制度，尽量通过招标方式确定承建单位，是城市轨道交通站装修工程造价控制的有效方式。完善合同过程管理，尽量减少合同变更，减少装修过程费用增加。
五、结语
总之，由于城市轨道交通站地下建筑的公共区、设备区、出入口通道各城市的装修标准的不同，装修费用具有不确定性，一般而言，要控制装修费用占车站总造价的4、0%-19、2%。因此,各个城市的轨道交通车站装修应从实际出发,首先考虑满足功能,经济实用,再考虑美观大方,切忌攀比豪华,从而节省费用,降低城市轨道交通站的装修造价。
参考文献
[1] 孙章 何宗华 徐金祥：《城市轨道交通概论》，《中国铁道出版社》，2000年11期
[2] 高元彪：《地铁工程建设限额设计》，《铁路工程造价管理》，2011年05期
Abstract: with the improvement of people's living standards and accelerate the pace of life, petition in the real estate development trend as decided by the inplete product semifinished product room will be replaced、 The hardbound room because it has the advantages of time saving, convenient, economical, high quality, and ease of management for mortgage and other advantages and win, more and more accepted by the public、 In this paper the hardbound room construction process, project management features, difficulty undertook analysis and summary, bined with project management, how to do well the refined decoration project management this topic to talk about individual view、
关键词：项目管理、精装修房
Key words: project management, refined decoration Housing
中图分类号：TU767 文献标识码：A 文章编号：
传统的毛坯房仅对建筑平面功能有粗线条的划分,而缺乏详细具体的平面布置和功能定位。近年来，随着都市人生活和工作节奏的不断加快，房地产竞争发展的大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代。精装房因其具有省时、省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出，越来越被社会大众所接受。其在提高产品品质、提升产品附加值方面是普通商品房所不能及的。现在，开发商以产业化方式大批量的推出精装房,无疑更符合住宅产业化发展的方向。在这一大环境下，如何做好精装房的项目管理是我们需不断深入探讨的新一议题。
精装房的发展历程
在我国，长期以来，“毛坯房”一直是房地产市场的“主角”，自上世纪90年代广东推出简装房后，本世纪初上海推出“精装房”，随后，北京、上海、广东等一线城市精装房发展迅速。据资料显示，短短数年时间，“精装房”已占全国住房比例20%，而北京、上海、广州等一线城市精装房所占房地产市场份额已达四成以上，且上升趋势明显（见表一，全国主要城市精装房发展）。纵观南京精装房市场，这几年的发展也异常火爆，恒大、万科等诸多地产大鳄已纷纷瞄准这块市场，蛋糕越做越大。购房者对精装房的关注度也在不断加强，购买群体不断扩大。在国外房地产市场, 住宅基本上全属成品的精装房。
表一，全国主要城市精装房发展
（表中数据源自当地房管局提供数据）
二、精装房的特点
精装房，通俗地说，就是“拎包即住”，是指住宅在交付入伙前，所有功能空间的固定面铺装、涂饰完成，厨房、卫生间的基本设备全部安装完成。和传统的毛胚房相比, 精装修楼盘的优势是毛胚房所不能比似的。主要体现在以下几个方面：
1、一步到位，省时、省力、省心，拎包入住，有效的节约了购房者的时间。
2、低碳环保，更符合现代人的生活理念。精装房有效避免了装修带来的二次污染、噪音等诸多不利因素。
3、性价比高。充分发挥了集约化采购的优势，降低了采购费用，相比家庭装修,能节约材料、能源，降低成本。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。总体对比，精装房性价比更高。
4、精装房一条龙服务的模式，有效降低了家庭装修带来的质量、安全风险。大多数购房者并不具备装修方面的专业知识。有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时、劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快。而有经验的开发商在精装修住宅方面能比购房者更关注到细节，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。
5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款。
当然，精装房在现阶段的发展不可避免的存在一些问题：
1、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。
2、个别开发商出于经济考虑，选择的装修队伍良莠不齐，材料质量把关不严。房屋表面华丽却隐患重重，入住以后出现种种毛病令人头疼。
3、购房者无专业装修测评能力，不具备精装房鉴别能力。
三、精装房工程管理的难点
1、专业分包施工协调难度大：精装修工程涉及的单位多，包括土建单位、水电安装单位、装修单位等等；交叉施工多，现场管理、协调工作量大。
2、设计与施工协调难度大：装修施工阶段，往往会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题，不可避免的需要进行设计变更或返工，影响工程质量与施工进度。
3、影响精装修工程质量的因素多：尤其是材料设备选用与施工工艺选择，质量控制必须从精装修深化设计图纸与施工组织设计（或施工方案）的审查抓起，必须有充分的预控措施，减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷（错、漏、碰、缺）或施工工艺错误（缺乏可操作性）造成工程质量缺陷，甚至使用功能不能完全满足设计要求等问题发生。
四、精装房项目管理重点
1、一体化设计管理
图纸的一体化设计可提高房屋的差异性、提升房屋的档次、体现人性化设计。避免施工过程中的土建与装饰脱节,增加建安成本。从设计管理的专业角度出发，以设计的质量、深度、项目的投资控制为基准点，科学、全面到位的设计管理，不仅可以大大降低项目施工过程中的变更问题，更加能大大降低项目的成本，从而取得项目预期良好的收益。如何实现精装房一体化设计,从图纸设计和管理两个层面控制很有必要。
1）设计层面
1、1 户型分析。在对市场人群多角度分析的基础上，确定户型,提供具创意性和实用性的设计,将其品牌价值带到项目中提升房屋档次,带来更多的附加值。
1、2 户型功能。空调系统、新风系统、安防系统、楼宇对讲系统、背景音乐系统、厨房集成系统、中央除尘系统是否具备。卫生间是否具备干湿分区的功能。另外衣帽间橱柜、鞋柜是否配置都需明确。
1、3设备空洞预留。设备的档次和选型的同时,确定设备管线布置。在结构梁、板等受力部位提前设计预留孔,减少设备管线对层高的降低。
1、4 结构形式选择。在考虑建安成本的前提下,选择最合适的受力结构形式。避免在房间阴阳角出现墙面与柱子交接处的突变,影响平面布局。
1、5专业设计提前衔接。天然气、有线电视、电话、楼宇对讲、安防、空调、新风系统应提出专业设计条件,与装饰设计单位、建筑设计单位交流衔接,由建筑设计单位负责审查转换一体化的施工图。
1、6 一体化图纸审查。土建、装饰、电气、暖通、空调各专业在图纸审查过程中一定要从设计规范、施工等方面加强施工图纸审查,针对局部无法解决的问题,由装饰设计掩盖来满足功能使用。
2）管理层面
2、1精装修一体化设计需工程、设计、开发、材料、预算、销售等专业的团队合作,装饰设计单位应从项目建设前期介入避免于后期介入被动性。这样既能节省开发商的成本,又能为客户设计出最优的家居方案。
2、2设计图纸实施之前,各专业必须对图纸审查。装饰图纸调整绝非涉及属于一个专业,对土建安装影响很大,易造成墙体内部的管线预留的调整会造成预埋管线全部报废。
2、3在图纸审查通过之后应保持装饰方案稳定性,杜绝领导层的“拍脑袋、一言堂”，避免方案随意调整。
2、4在装修施工阶段,要展开样板带路的模式,校核土建与装饰配合之间的偏差,尽量减少图纸设计变更。对于变更较大的设计变更,应各专业沟通进行技术论证、造价分析。
2、材料、设备的选择与管理
1）材料、设备的选择
1、1尽量选择生产实现工业化、集约化的供货单位。如整体橱柜、成品门窗、整体衣帽间、家具家电、整体卫生间、整体厨房,能直接在建筑施工中安装。
1、2精装修工程墙体预埋的管线较多,对于预埋的管线如生活水、下水管道、供热管道选择上首先考虑安全耐久性。
1、3涂料、胶粘剂、石膏板、大芯板等基层材料在考虑材料质量的同时,选择环保产品,保证室内空气质量达标。
1、4面砖、地砖和大理石的材料选择注意辐射指标。
1、5外墙门窗型材选型要考虑节能、隔音指标,节点安装可靠杜绝外墙渗漏。2）材料、设备的组织管理
2、1依据施工计划编制材料、设备招标计划和进场计划,并考虑供货周期。
2、2材料进场时间把握准确,克服提前和滞后问题。避免占用财务资金和停工待料的局面。
2、3精装修工程使用的材料种类多，安排材料、设备进场计划要考虑材料的检测要求、复检周期。
3、施工质量控制
严格按照图纸设计、国家规范的要求，强调“过程控制、强化验收”的原则，在对每道工序严格把关的基础上，注意关键部位细部处理，采取措施，做好质量通病的防治工作。尽量避免出现施工过程中常见盲点（不限于）:
1）平面家具布的合理性考虑不足,就会造成原有建筑主体施工过程中重新剔凿布线,涉及到房间(包括厨房、卫生间、客厅)内的电源插座、有线电视、开关、电话、宽带模块等位置、布置数量不合理。
2)为保持室内地面水平统一,在卫生间、厨房门槛处要满足使用功能保留的高差,可能因地面材料材质厚度不同就造成室内装修面完成后层高损失。
3)卫生间干湿无分区,造成地漏不够、洗衣机进水接驳点没有设置,增设会破坏防水层。
4)厨房内的排烟道、天然气立管在设计过程中无立管定位,造成灶与天然气管道、烟机与排烟道之间的相互位置不合适。
5)家庭中央空调、新风系统功能设计中,预留空洞位置不合理,造成房间内的层高局部降低。
4、成品保护。
由于精装修工程的特殊性，它所涉及到的各类土建、装饰、安装工序众多，交叉施工再所难免，为了尽可能的减少对已完工工程的损坏，必须制定成品保护制度，明确各阶段成品保护责任，并采取有效的成品保护措施。按照谁施工、谁保护的原则，交接前由各自单位自行负责，验收后移交装修单位，统一保管、保护，直至移交物业。
5、沟通、协调。
精装修工程由于涉及的分包单位众多，各工种之间、各工作面之间、设计配合、界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多、急待解决问题多。因此，应建立建立高效、责任明确、权利到位的组织协调机制，加强沟通，发现问题，及时解决，不能相互推诿，创造一种“顾全大局、目标一致、和谐相处、团结协作”的良好施工局面。
综上所述，精装修并不是简单的毛坯房加装修。精装修在于“精”，管理有序是关键。如何打造一个高品质的精装修工程，如何从管理中要效益，这是一个急需不断深入探讨的议题。
上海浦东机场VVIP贵宾接待处精装修工程通过制订应急方案和开展充分的市场调查，有效地规避了进口材料的风险；同时在施工过程中采用现场放样定位、六面体放线、现场制模预拼、制订安装顺序等措施来控制工程的精确度，有效地满足了设计要求；同时工程中大胆使用大尺寸、造型复杂的铝制检修口，并且进行工厂开凹槽、加背筋处理，达到了缩短工期和控制变形的效果；工程将蜂窝铝板吊顶和天然木皮结合使用，既满足承载力要求，也达到了外观设计要求，对国内装饰工程有指导实践作用。
关键词：
风险规避；准确度；大尺寸；变形；检修口；蜂窝铝板；天然木皮
0引言
上海浦东机场VVIP贵宾接待处精装修工程涉及轻钢龙骨石膏板造型吊顶、玻璃造型吊顶、金属铝板吊顶、蜂窝铝板吊顶、防火板墙面、木饰面挂板、涂料墙面、玻璃墙面、花岗石墙面、墙纸墙面、织物硬包墙面、面砖墙面、银镜饰面、石材马赛克饰面、石材地面、地毯地面、地砖地面以及洗面台、门窗、固定家具、玻璃幕墙等各种装饰形式。为了保证整个装修风格规整、大气，施工准确度满足设计要求，本工程采用一系列施工准确度控制措施，将施工精准度控制到毫米，保证了VVIP接待处应有的品质。
1工程主要难点分析
1、1进口材料风险规避
上海浦东机场VVIP接待处原装修大量采用进口材料，境外材料供应商的合作主要有3种模式[1-2]。1）直接联络境外供应商，直接签订采购订单，自行负责材料到港后的所有事宜。特点是风险大、控制点多、成本高、样品或资料索取不易、周期长、售后不便。2）与境外材料的国内商联系并签订采购订单。特点是风险小、成本较低、样品或资料索取方便、售后服务有保证、可提供安装指导。3）与综合建筑材料商合作，长期共享材料信息。特点是风险最小、合作成熟顺畅、成本最低、售后不便。目前国内工程多采用后2种模式的结合，能够很好地解决大部分境外材料的采购工作，当不得以实施第一种模式时，境外采购的效率和准确度，对工程的进度和质量把控有很大的影响。材料样品送审阶段的样品及资料索取工作是境外材料采购中最难解决的问题之一。对待此问题的原则是要求所有境外材料商在提供报价的同时提供材料样品及技术规范。对于不愿提供材料样品的供应商，将请求设计师或业主的协助。本工程中，制订了万一情况发生时的应急方案，准备一种国内备选材料供设计师参考，在设计师认可的情况下要求该材料的供应商储备所需数量的材料，一旦境外材料因运输等不可见因素导致不能如期到场，或者到场后发现不能达到设计师初衷或受损情况严重，则在征得设计师及业主的认可后采用备选材料。本工程同时经过大量市场调查，对于稀缺进口材料资源，及时做好风险规避工作。先期准备阶段就及时与境外供货商取得联系，并采用样板先行的做法。例如：VVIP区域内选用较多的雕刻白石材，原产地希腊产量较少，该种材料的矿产资源面临枯竭，及时确认了小样后，立即通过供货商将矿产资源全部购买，并在工程使用中，将含不同矿物线的原料板材有机地分配到墙、地面及不同区域中，最终保证了设计要求的效果，而该矿产石材品种在机场工程结束后因无资源已封矿停产。
1、2工程准确度控制
浦东国际机场T2航站楼贵宾区精装修工程（VVIP），采用国外设计方案，风格规整、大气，对顶、墙、地的装饰块材大小以及位置要求精确，分割线要求对缝跟通，严格按照国外设计图纸施工。因此对于加工各类装饰块材尺寸精确度的要求十分严格，为了达到设计要求，本工程采用现场放样定位、六面体放线定位、现场制模预拼、制订安装顺序等措施来控制工程准确度。本工程在深化设计过程中对现场进行内外放样定位，使深化图纸能真实反映现场实际情况，将正式施工过程中的相互矛盾能降到最低，确保从设计阶段严格合理把控施工准确度；同时对施工现场整个六面体进行放线定位，详细定出隔墙、吊顶、门窗、墙体饰面、地面饰面等控制线；对现场进行制模预拼，及时调整设计不合理处，进一步保证施工准确度，使最终装饰面层安装尺寸精确到毫米；制订详细的安装顺序，处理好接缝处，防止冲突施工和施工顺序不合理带来的内部破坏，确保整个装饰效果以及跟缝情况达到设计要求。
1、3大尺寸检修口施工
国外设计要求整个装饰突出整体性风格，所以本工程较多采用造型复杂的大尺寸顶棚吊顶系统。由于顶棚检修口尺寸过大，故传统的石膏板材质检修口不适用于本工程。同时检修口造型复杂，且需要凹槽跟通，现场制作困难。为达到设计要求，本工程采用轻质铝制检修口代替传统石膏板做法，同时工厂加工跟通凹槽，解决了现场加工困难的问题，也保证了造型复杂的检修口安装精度。由于检修口尺寸过大，运输、安装以及后期自重作用下，铝制检修口均易变形。为增加铝制检修口的刚度特性，本工程在其背面横、纵方向上增加了背筋，产品顺利通过了预运输、预安装测试，大大地降低了检修口的变形[3-4]。
1、4蜂窝铝板与天然木皮结合
浦东机场高13、6m的VVIP俱乐部区域顶面装饰为满足设计效果及消防A级要求，采用铝板面贴天然木皮的施工工艺。此工艺既具备了金属材料的坚固耐用，又具备了天然木皮的质感和美感。但由于作业空间属于大空间、大跨度施工区域，本工程单块铝板尺寸达到1500mm×4150mm。铝板尺寸过大，运输、安装以及后期使用中均易变形；易变形特质也给天然木皮的粘贴带来了难度。为保证铝板饰面装饰不易变形并且铝板满足灯具质量的承载要求，本工程采用面层铝板，背面复合蜂窝铝板的做法。蜂窝铝板质量轻，仅5、2kg/m2；刚度高，普通铝塑板和铝单板无法与其相比；隔声、隔热性能优越；同时板面平整，给天然木片提供了理想的工作面。蜂窝铝板通过了加工厂及现场一系列的试验，同时对其进行工厂和现场的试装，有效地保证了工程质量。铝型材包覆天然木皮工艺，对生产厂家提出了更高的技术要求，国内少有几家公司拥有该生产技术，为保证工程质量，本工程采用进口原材料。铝型材包覆天然木皮，表面美观大方、木纹真实。天然木皮纹理清淅自然、环保健康。木皮与铝型材包覆完美，黏结强度非常大，涂油漆后不起皮、开裂、空鼓、起泡，耐候性好，施工方便，品质稳定，成本较低。本工程中蜂窝铝板和天然木皮的结合，既满足了承载力的要求，减小了变形，也满足了自然环保健康的要求。
2结语
上海浦东机场VVIP贵宾接待处精装修工程的成功实施，在进口材料风险规避、工程准确度控制、不同特性材料的牢固粘贴等方面，为国内高端公共设施精装修施工积累了经验，希望能为国内装饰行业提供实践指导。
作者：俞强 单位：上海市建筑装饰集团有限公司
〖参考文献〗
[1]乔世琳、浅谈综合测量放线技术在装饰装修工程的运用[J]、中国建筑装饰装修,2014(7):122-123、
[2]郭建明,胡鹏飞,向晓龙,等、建材用蜂窝铝板的制造方法[J]、中国建材科技,2002(5):41-42、
【关键词】 建筑装修 火灾形成分析 预防
1 建筑内部装饰装修施工状况
随着市场经济的快速发展提高了人们的物质文化生活水平，由此也带来了室内装修业的空前繁荣。几乎所有的建筑都多少进行了装饰装修，而且越来越高档、豪华。然而，在创造辉煌的过程中，建筑内部装饰装修中采用大量易燃、可燃易分解有烟害装饰材料，再加上装修时使用明火、超负荷用电现象时有发生，极易引发火灾。另外，家庭室内装修热方兴未艾，特别是非正式装修的工程人员多为农民或下岗人员，无装修经验，不懂防火要求，易造成造成火灾。
2 建筑内部装饰装修施工易引起火灾原因
《建筑内部装修设计防火规范》规定，建筑内部装修设计，在民用建筑中包括顶棚、墙面、地面、隔断的装修，以及固定家具、窗帘、幄幕、床罩、家具包布、固定饰物等；在工业厂房中包括顶棚、墙面、地面、隔断的装修。装修中使用大量可燃、易燃材料，且动用电气焊等明火多，造成大量火灾。从火灾统计看，主要起火原因有以下四个方面：
2、1 违反安全操作规定
（1）电气焊割。此类火灾发生频率最高，多是因电气焊操作人员违反操作规程，在无安全防护措施情况下进行电气焊，致使焊渣落在可燃物上引起火灾，再由于电焊机过负荷及装饰物受焊接传热引起火灾。（2）易燃易爆气体处理不当。装修过程中使用的油漆、防水涂料、稀料产生的易燃易爆气体由于通风不良，不易挥发，易在局部达到爆炸极限，遇明火或火花会引起爆炸。
2、2 违反电器安装和使用安全规定
（1）电器线路安装不当。电线应该穿阻燃管的用一般绝缘管代替，或干脆不穿；有的装了接线盒却不装盖子，有的甚至连接线盒也省，短路打火引起火灾。（2）灯具安装使用不当。《建筑内部装修设计防火规范》3、1、11规定，照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。然而在实际生活中，有的工人用200W照明灯烤物品、挂在易燃装饰物墙上，轨道灯安装不当，灯具开关打火引爆可燃气体引起火灾。（3）配电箱安装不当。配电箱安装在可燃物上或安装不牢引起火灾。
2、3 吸烟
负责装修施工的人员中烟民众多，常在作业时吸烟及遗留烟头，从而引起火灾。
2、4 生活用火不慎
施工人员常吃住在工地，炊事用火及灯火管理不慎引起火灾。
3 火灾原因分析
以上列举的起火原因只是导致火灾的直接原因，其背后还存在着许多人为因素和管理因素，主要有以下方面：
3、1 法律观念和消防意识淡薄
有的装修单位只重视经济效益，片面强调企业自主经营权，忽视国家法律法规、消防监督管理规定，对装修改造工程设计方案不申报就投入施工。还有的单位领导持“重经营、轻安全”的观点，安全意识淡薄，对火灾的发生抱有侥幸心理，宁愿出血本搞豪华装修，也不愿拿出一点钱来做防火防护。更为严重的是有些地方行政干涉多，以权代法，甚至支持违章进行装修，埋下了严重的火险隐患。
3、2 施工单位资质等级较低，队伍素质差
目前，多种经营性质形式的公司承揽装饰工程，除管理设计人员相对固定外，施工队伍大多是有工程时现拼凑，加之有的装饰工程公司没有在消防部门办理的“装修装饰工程施工许可证”，进行设计和施工。即使是正式注册的施工队，人员主要是农民，也有下岗务工人员，多数未经上岗培训，不懂消防知识，无证上岗。加之，施工队缺乏灭火预案，发生火灾时不能有效的组织扑救初期火灾。
3、3 擅改设计，多层承包
装修单位不向消防机关报审就擅自装修。即使报审通过设计，为降低成本擅自改变建筑物的使用功能，改阻燃物为可燃，偷工减料，如用普通涤纶化纤品代替防火阻燃织物，木龙骨代替轻钢龙骨；该刷防火涂料的不刷，该刷三遍的刷一遍，如此等等，大大降低了装修工程的耐火等级。还有为了赶工期进度，通常将工期分割承包给若干施工队伍，致使防火安全工作层层脱节，责任不明确，均为火灾事故发生的潜在因素。
3、4 施工期间管理混乱
（1）“三边”工程多；“边施工，边装修，边营业”，导致火灾隐患多，人员复杂，工人日常吃住在工地，不利火灾预防、人员疏散及灭火战斗，保证不了工程项目的防火安全，降低了工程中消防设施的要求。
（2）可燃易燃易爆物多，电器多；在一些装修施工现场，锯末、刨花、纤维板、宝丽板等堆放杂乱，堵塞通道；临时用电线路设备多，电动工具线路零乱，线头；气割气焊的氧气、乙炔气钢瓶随意放置无人管理；做防水、打蜡及喷刷油漆稀料会产生松香水、苯油等易燃易爆气体，用火不慎或工人吸烟乱扔火柴棒，便会引燃可燃物发生火灾。
（3）违章作业，疲劳上岗多；施工中现场动用明火不办许可证，无人员监护，焊渣飞火易引起火灾。尤其是多个施工队交叉作业，上面电焊下面刷漆，火险隐患大，有的工人“艺高人胆大”存侥幸心理，冒险作业。另外，为了赶工期，追求效益，经常加班加点，工人超时劳动，疲劳上岗现象普遍存在，在这种情况下极易发生事故造成伤亡。
（4）破坏消防设备，隐蔽工程多；《建筑内部装修设计防火规范》3、3、14规定室内装修不应遮挡消防设施和疏散指示标志及出口，并且不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。而许多装修公司不懂现代消防设备的防火技术性能，在做电气线路、穿管、管道保温材料隐蔽的同时，擅自将火灾报警电路切断、隐蔽在吊顶中或吊在吊顶下悬起来，圈埋消火栓，没有足够的疏散出口、事故照明设备及现场灭火器材。
（5）消防部门监督管理不力；从客观上讲，装修装饰工程众多，施工队良莠不齐，施工范围广，令消防监督部门确有防不胜防之势。然而也有个别监督单位对规范中的材料不熟悉，只重视工程的审验，轻工程施工过程中的监督检查，导致施工现场火险隐患恣意横生。
（6）阻燃材料的发展跟不上装修热潮；装修中一味追求豪华、高档，违反规范，擅改设计，使用大量的可燃易燃材料，而且固定家具和装饰织物多为可燃材料，着火后发出大量有毒烟气，是导致人员死亡的主要因素。对于新型材料无法判定其属于哪一级，按规定应送检省级以上的专业检验机构检测，又存在受权检测部门少，距离远，检测时间长等不利因素，即使经销无合法手续。
4 防火对策
针对以上装修过程中存在的火灾隐患及有关问题，提出几点防火对策：
4、1 增强消防安全意识，逐级落实安全责任
装饰装修企业要提高消防安全意识和人员素质，经常性地对员工进行消防安全培训，抓好装饰装修中的设计、施工、监理、竣工验收和合理布局等环节。装修公司和施工队应明确中心责任，总承包单位应对工地防火负总责，单项转包工程的施工单位要对本项工程安全负责，并设专人负责施工现场的消防安全，严防火灾事故的发生。
4、2 整顿装修市场，加强对施工单位的审核
从事装饰装修施工的单位要主动到当地公安消防监督机构登记备案，接受审查。公安消防部门要联合各级建委、装饰装修管理部门对施工单位进行调查摸底，严格按照要求审查其设计资格和施工水平，不符合要求的要建议有关部门坚决予以取缔。
4、3 利用火灾案例大力开展防火教育
在有条件的地区，可以在专门的场所，如建材装修市场及劳务市场、建材商店、施工工地等，利用报纸、广播、传单等形式开展装修防火宣传，使之深入人心，从而减少装修火灾。
4、4 联合科研单位开发更实用的阻燃材料
开发防火性能和装饰效果好的装饰材料，并大力推广使用，争取将此类火灾的发生与蔓延控制在最低限度。增加设计施工人员对规范中材料的了解程度，并要求严格执行技术规范进行选材。新型材料要有专业检测机构评定的燃烧性能等级的检测报告。另外，对不同生产厂家的防火材料不能混用，应严格按照防火材料说明书和防火设计进行施工。
4、5 严格施工管理
（1）坚持先培训、后上岗的原则。要对施工人员，尤其是下岗临时务工人员、从事电焊、油漆等特殊工种作业人员，进行必要的消防知识培训，教育他们严格遵守安全操作规程，懂得本工种的火灾危险性及预防和扑救措施，合格后方能上岗。同时要制定切实可行的灭火预案，适时进行实地灭火演练，提高灭火扑救的能力。
（2）严格按消防部门审核后的图纸施工。不能擅自改变工程防火设计，如确需更改的，要报请原审核部门同意。
（3）建立健全严格的用火用电制度，把好“三关”“明火操作关”，动用明火要有许可证并有专人看管；尽量避免交叉作业，如必须的则由总负责单位进行现场协调。“电气设备安装关”，做到定人定设备，按规范注意电气线路套管的选择、导线的连接方式及灯具的选择和布置。“易燃材料管理关”，设专人管理，控制其数量防止堆积过多与堆埋道路，易燃物应每日清扫。
（4）管理好生活用火。施工现场办公室、宿舍、仓库等临时工棚一律不得使用电炉及使用大功率灯泡或碘钨灯烘烤取暖。施工现场禁止吸烟，可单独设一工人吸烟室，以防吸烟引起火灾。家庭装修也应尽量避免工人吃住在现场，尤其是在做防水、喷漆、地板打蜡、家具上光等工序时，更要注意防火。
（5）不得冒险作业。承接任务时，领导和技术人员必须对职工进行防火安全事项教育，职工有疑问时，应了解清楚方可施工。所有施工人员必须遵守防火安全规定，不得冒险作业，施工单位领导不得强令工人冒险作业。
（6）做好隐蔽工程的保护和记录。对被隐蔽的电器线路、接头、穿管、管道保护材料及其它装饰、吸音、隔断等，应严格按照规范设置，并配以相应的防火保护措施。同时应做好记录，以利于隐蔽工程的检查与验收。
关键词:商场装修;专柜;地面
中图分类号:TU767文献标识码:A
一、商场装修设计原则
在商场内部确定上述安排对象的位置,使其满足一定的要求,达到一定的目标,就是平面布置所要研究的问题。由超级市场实行开架售货,顾客自选,因而超级市场平面布置的中心任务是设计顾客流动线。一条好的顾客流动线应该符合以下要求:
(一)充分利用商场空间,合理组织顾客流动与商品配置。(二)顾客从入口进入在商场内步行一圈后离店之前必须通过收银台。(三)避免出现顾客只能止步往回折的死角。(四)尽可能地拉长顾客的回游时间、在商场内滞留时间,以创造销售机会。(五)采取适当的通道宽度,以便顾客环顾商场,观察商品。(六)尽量避免与商品配置流动线交叉。
超级市场的组成与一般商场基本相同,分为营业、仓储和辅助三个部分,所以一般商场的平面布置原则对超级市场同样适用,有区别的主要是超级市场营业厅内部的平面布置。由于超级市场采用开架自选,在出口处集中结算的售货方式,与一般商场通过营业员直接售货的方式不同,因此超级市场营业厅的入口、出口,顾客流动线,货柜布置形式和商品陈列方式均与一般商场营业厅有所区别。
照明已经成为商场设计过程中极为重要的因素。但是一个成功的设计要求照明设计师能够紧紧跟上影响商场和商业发展趋势的变革的节奏。例如,不停的变化是商业不变的准则,这反映了不断变化的社会和商业的特点。这样,由于建筑设计师和室内设计师的不断发展的理念,商场室内设计也就有了其自身的发展趋势。而最后但并不是重要的一点是照明硬件设施的高科技发展,这不仅包括光源与灯具,还包括电子设备等。
商场照明的功能:每种商场照明系统都要帮助完成几种功能。它必须吸引顾客光临,将顾客的注意力吸引到出售的商品之上,并创造一种购买欲,以刺激消费,并为顾客和员工在商场内和商场周围的活动提供安全保证。也许这其中最重要的就是要帮助商品以最吸引人的方式体现其价值,同时创造适宜的照明环境。
照明系统:建筑设计师、商场的装备人员和室内设计师的应该在其设计的过程中尽早考虑照明设计的问题,这是因为照明设计是整个室内装修工作的一部分,而不是附加上去的独立的部分。例如,在时装区或者将灯具隐藏起来,营造一种安静的室内环境,或者使用可见的装饰性灯具。照明系统一般可以分为四种:常规照明、重点照明、建筑物照明和特殊效果照明。正是这四种方式之间达到了一定的平衡,才能创造出适宜的效果和氛围。
建筑物照明:不仅仅是以前,商场设计师都要兼具照明与建筑的特长或特点以创理想的环境和空间感。例如,明亮的屋顶将使得空间看上去更高,而明亮的墙壁会使其显得更加宽敞。即使墙壁的周围没有摆放货架,这些大面积的墙壁一般也需要光线进行照明。
特效照明:特效照明,与重点照明相反,一般用于希望产生特殊照明效果的地方以吸引顾客,而不是直接对商品进行照明。在过去,特效照明仅会用于专用商店,而现在的应用远比以前广泛,并可以帮助商场提高贸易额。例如,一个常用的技巧就是在屋顶安装窄光束聚光灯,从而在地板上产生具有明显边缘的光斑。
另一种就是利用遮光聚光灯完成特殊照明效果,比如平面上的装饰阴影性图案、图片、商标或广告材料。光纤照明和其他技术也被用以创造吸引人的照明效果。
二、商场专柜装修应注意的几个问题
一个高档的商场购物空间,应该是轻松、舒适的物业环境和专柜精致装修风格的组合。休闲时尚购物成为主流,如何为顾客营造消费氛围,让顾客能感触时尚的脉搏,萌发购物的冲动,不仅是商品本身的品牌价格,还要有专柜装修艺术风格的烘托。精美的艺术装修,来自于对细节的把握,以下几个方面应值得大家关注:
(一)时尚设计与装修材料的合理性相结合。设计效果精美,若选材施工不当,会给后期使用带来影响。选用市场上少见的特殊材料,如进口饰面材料、工厂特定加工的异形材料,一旦使用中损坏,很难买到替换材料更换;另一类是选用原生材料,如质地较软的木材及纤维板等人造材,有的专柜用此类材料制作地面或矮柜,由于材质松软,吸水率高,不耐磨,使用几个月后就会出现变形磨损,影响观感及使用。
(二)地面装修注意的几点。专柜内地面若铺地砖,颜色要与公共通道地砖有区别,不宜顺色;若铺复合地板,注意比柜台色调重些,以免“头重脚轻”;地面慎用照明灯饰,处理不当给顾客带来视觉不适,有轻易不敢靠近的感觉;地板压条的档次不可忽视,不锈钢压条应选用厚度为1、2mm以上型材,以免变形碰伤客人的脚。
(三)运用影像广告,解释品牌文化。一个品牌的进入,为了让顾客认知,可以将品牌文化故事配以文字及图片形式装饰于柜位,能起到很好的营销效果。装饰影像广告要恰到好处,且忌乱贴“美女图”。
(四)色彩与品牌定位合理搭配。色彩是专柜的灵魂,人的大脑对色彩较敏感,顾客在柜台以外就可根据专柜装修色彩识别服饰类型。品质高贵,色彩厚重或洁雅,以金色、红棕色、白色为主;前卫时尚,色彩搭配丰富,以绿、红、黄、黑为主色调;运动活泼,以红、绿、蓝、黑色调流行。
(五)专柜通道动线要以人为本设计。专柜通道动线是商场的平面交通,以人的视觉易辨别为设计思路。一般做法,以柱点为自然自界,同一条通道尽可能宽窄统一,专柜在铺地面时务必考虑与邻边在同一条直线上。主通道宽度以2、4m、2、6m、2、8m为宜;靠近电梯口主通道宽度以3、0m、3、2m为宜;辅通道,以该区域客流量考虑,宜设为1、5m、1、8m、2、0m、2、2m。
(六)装修应注意环保。净化空气抓源头,装修材料中苯、甲醛含量超标,污染室内环境,刺激眼睛,造成大脑不适,导致顾客不愿久留。所以装修材料要选择正规厂家环保产品,特别是油漆及胶粘类材料,另外还应注意选择施工信誉较好的施工队,防止施工中使用假冒环保材料。
【关键词】建筑；房地产；产业；装修工程；成本；造价；招投标；质量
1、前言
经济发展带动城乡建筑市场的扩大，也给房地产产业带来的飞速进步的机遇，借助市场扩张的机遇，强化产业经济与管理工作，实现产业创新、振兴成为重要课题。装修工程与建筑、房地产、居民生活息息相关，当前呈现出种类众多、方式多样、造价增长等特点，建筑与房地产产业要抓住市场化条件和不断分化两大方向，以造价管理作为突破口，进行装修工程全产业、全市场、全过程的思考，认清装修工程造价管理的实际问题和现状，把握装修工程造价管理的核心指导思想和立足点，掌握和控制装修工程造价工作的发展方向，有效地在建筑和房地产建设中把控装修工程的关键环节，推进装修工程造价管理全面化、细致化目标的达成。
2、装修工程造价管理的现状
装修工程在行业确立、在社会认可是近三十年经济、产业、生产、生活发展的必然结果，将造价管理引入到装修工程是当前建筑市场化、房地产产业规模化的需要。而当前装修工程造价管理冲存在很多难题和困境。装修工程难于确立造价和成本，导致装修工程建设中人工、材料和机械成本不断虚增，装修工程其他造价难于控制。应该从装修工程发展的大趋势出发，认识到装修工程实施全面造价管理，实现全系统造价控制的意义，通过强化招投标环节、工程量清单报价等细节工作，提升装修工程造价成本控制的水平。
3、明确装修工程建设中的成本和造价
3、1确定装修工程的人工造价
装修工程施工中人工消耗过高是造价居高不下的主要原因，是现实装修工程造价管理的重要问题。应该建立起装修工程人工消耗的造价指标体系，科学认定装修工程各项目人工消耗的区间和范围，确定装修工程实施阶段人工费单价，并将具体装修工程施工与实际人工消耗作以平衡，在科学测算装修工程人工消耗和成本支出的情况下，实现对装修工程人工造价的科学控制。
3、2确定装修工程材料造价和机械造价
材料和机械在造价上呈现出稳定的特点，现实装修工程造价管理要以这一特性作为出发点，建立起控制装修工程材料和机械造价的体系。从目前运行的装修工程项目或者是装修工程竣工后的项目来开展的的实际活动来看，应该应用弹性大的材料和机械造价控制手段，对墙面油潦、涂料和机械用水用电量等项耳，利用理论值分析能有效避免人为误差，而经验系效法，则是利用造价管理协会的职能、吸取各协会会员的经验数据，加以科学分析汇总而得。
3、3确定装修工程其他造价
关于单独进行装饰装修工程施工的工程还可以从两方面计取综合管理费费率，一是全部套用（土建定额）中装修子目的，可以参照“土建费用定额”中关于单独装饰装修工翟的缘台费率为1l%计取，二是完全放开取费系数，由施工单位自由报取，作为建设单位进行前期工程概算的话，可以根据工程大小按5%～10%计取费用。
4、提升装修工程招投标质量
装修工程需要科学的招投标体系，完整的招投标工作流程作为先决的保障因素，因此必须提升装修工程招投标工作的质量意识，要将质量、技术融合在装修工程建设的过程之中，整合在装修工程造价控制的范围之内，通过招投标工作进一步的落实实现对装修工程经济目标、管理价值的保障与实现。
4、1做好装修工程招投标设计
传统装修工程招投标工作单纯依靠建筑设计图纸和工程立项信息，既没有装修工程的规范性图纸，也没有完善的装修工程招投标图样，出现装修工程招投标设计困难，进而出现对装修工程造价控制的确实。当前要在招投标过程中强调装修工程的设计环节，以精细的设计提升装修工程图纸的规范性，以规范的手段提升装修工程招投标图样的直观性和艺术性，构建装修工程招投标工作的设计平台，将国家标准、装修工程要求、各方面诉求整合在一起，以科学、全面地设计为提升装修工程招投标水平，提高装修工程经济效率和管理质量夯实基础。
4、2做好装修工程工程量清单报价
装修工程在定额、费率、税率上有管理和控制的空间，这也是装修工程招投标工作中重要的着眼点。为了确保本方利益的合理保障，应该在装修工程招投标过程中做好工程量清单报价。首先要确立装修工程工程量清单的严肃性，双方不能擅自变更和消减，需要改变的报价要有双方认可的程序和过程，做到对装修工程造价进一步合理化的控制。此外，要建立工程量清单的变化区间，预防市场波动、价格起伏和资源涨落而形成造价的提升，在确保工程量清单报价可行性的同时，预防装修工程不必要的经济纠纷和管理矛盾。最后，要建立装修工程项目量验收标准，通过工程量清单和项目量验收两种体系提升管理装修工程造价的灵活性，提高招投标过程中应变能力和竞争能力，丰富装修工程造价管理的要素和体系。
5、结语
在建筑和房地产装修工程逐步得到市场和公众重视和认可的今天，要展开经济与管理的综合手段――造价管理工作对装修工程进行现实性、体系性和阶段性的控制与管理，建立装修工程全面实施造价管理的策略和对策，有效转变装修工程造价管理的缺项和弱点，提升造价管理的精确性、规范性，减少装修工程的成本支出、经济纠纷和协调困难的问题，将装修工程的产业价值和社会价值作以功能、体系上的保障，力争将装修工程建设、建筑与房地产发展纳入健康、高效、稳定的发展轨道。
参考文献
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关键词：精装修、设计、施工、色彩、住宅
1、引言
随着我国人民生活水平的提高，居民对于居住环境的要求也越来越高，不仅包括小区的环境，还包括住宅的装修。住宅的装修必须在环保，对身体无害的基础上保持美观、大方、实用。纵观我国住宅装修的发展历程，可以分为三个阶段：单位负责统一装修的福利房、毛坯房时期、精装修时代。跟福利房相比，精装修住宅的装修更加多样化、更加个性化。跟毛坯房相比，精装修住宅的优点更多：低碳、不污染环境、资源利用率高、工期短、质量高等。为了满足消费者多样化、个性化的需求，目前，很多开发商推出了“菜单”式装修，从装修的材料到装修的形式均可以由消费者自己选择。随着住宅装修的进一步发展，商品房精装修已经成了商品房发展的主要方向。
2、精装修住宅的优势
2、1、消费者比较省心、放心、省事。现代人的生活节奏越来越快，消费者根本没有那么多时间和精力去选材，监督装修质量。对于精装修住宅，消费者买到房子即可入住，不必在为装修浪费大量的时间和精力，而且精装修的住宅的质量是有保障的，物业部门随时进行售后服务。精装修住宅还可以有效解决装修时造成的室内环境污染等诸多问题，其装修的材料都是在有关部门的监管之下由开发商统一采购的，选择的材料都是对人体无害，不污染环境的。
2、2开发商通过良好的精装修住宅可以提升自己的品牌，为企业树立良好的形象，增强竞争力。装修过程中的材料采购和施工过程都是统一进行的，可节约大量的成本，使开发商获得较高的利润。
2、3跟“毛坯房”相比，精装修住宅是成品房，随时可以入住，既具有价值，同时又具有使用价值。精装修住宅将是市场经济发展的必然趋势。
3、精装修住宅的室内设计
本文着重从总体上介绍了精装修住宅的设计要点。
总体设计之―――基面装饰设计。基面处于人的视域范围中，与人的接触较多，是室内装修的重要组成部分之一。基面装修设计应满足的原则：（1），基面与顶棚和墙面共同构成整个室内环境，是整体环境的一部分，所以必须与顶棚和墙面的环境协调一致，并且必须与家具等起到相互衬托的作用。（2），地面图案的分划必须保持独立性和完整性。图案还应该强调连续性和韵律感，对于门厅和走道等地的图案还应该具有一定的导向性和规律性，对于布局比较自由或不规则的室内空间，基面的图案则应该自由活泼，同时具有一定的抽象性和灵活性。（3）基面的装修和装饰必须考虑楼面的结构，施工是必须保证安全，在首先保证安全的前提下，才能进一步追求图案的设计效果，使形式更加多样化，色彩更加丰富，使其与整个环境相一致，达到良好的装修效果。（4）基面设计必须考虑保温、隔热、防水、防潮等各种物理性能的需要，保证装修的实用性。
总体设计之二――墙面的装修设计。在视线范围内，墙面与人的视线为垂直的关系，地位最为明显，与人体经常接触，因此，墙面的装修对于装修的设计同样具有非常重要的意义。其设计原则主要有以下几点：（1）墙面装修必须保证整体性。与基面一样，墙面也是室内环境的一部分，因此必须与其他部分的装修风格保持统一，使其能够很好的与其他部分形成一个统一的整体。（2）墙面在装修时必须考虑其物理性质。墙面在室内具有有保暖、隔音、防火等作用，并根据空间的用途不同而有所不同，因此，装修时必须考虑这一点。（3）在室内空间中，墙面所在的面积比较大，所以其地位也比较高，装修的艺术性对于渲染美化室内环境具有非常重要的作用，墙面的图案、形状、质感都会对室内的环境氛围产生一定的影响，因此，墙面设计的艺术性不可忽视。目前市场上墙面的装饰形式主要有抹灰装饰、涂刷装饰、卷材装饰等。可装饰墙面的卷材有塑料墙纸、玻璃纤维、人造革、皮革等，这些材料种类繁多，色彩丰富，价格适中，便于施工，在室内装修中被广泛采用。
总体设计之三――顶棚装修设计。顶棚由于其作用与基面和墙面有很大的不同，而且与人的接触较少，所以其装修是室内空间中最为灵活多变和引人注目的。顶棚经过不同的处理，并与不同的灯具造型能相搭配可以增强室内空间感染力。顶棚设计的原则：（1）强调室内环境的整体效果，必须与墙面、基面构成一个协调统一的整体，同时具有各自的特色。（2）突出适用美观的要求，顶棚装修力求简捷完整，重点突出，不能破坏室内环境下重上轻的原则，同时还要具有艺术感和轻。（3）无论是室内哪个部分的装修都必须在安全性和合理性的前提下才能追求造型的艺术性。目前顶棚的设计形式有平整式顶棚、凹凸式顶棚、悬吊式顶棚、井格式顶棚、玻璃顶棚，可根据建筑的不同用途而选择不同的顶棚设计形式。
细节设计则需要考虑的点很多，主要有：暖气片、空调、户内小走廊承重墙、电梯井相邻墙、门套、阳台落地窗的推拉门、管井、燃气引入管、灯位、插座、开关等。
4、精装修住宅的施工质量控制
精装修住宅的施工方式为标准化设计和现场成品化安装，并经过各方面的检测和验收，这样可以有效保证施工质量，建造高品质的精装修住宅。
4、1、材料、设备的管理和质量控制
所有材料和设备的进场都必须经过严格的把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计及规范要求,包装必须完好，产品合格证书、使用说明书、产品性能检测报告及有害物质含量检测报告齐全。经检验合格后，材料和设备才能进场，并在施工现场进行独立存放，而且检验报告和施工记录必须保存完整，确保施工资料的可追溯性。
4、2、施工过程中严格的质量控制
在进行大面积施工前，必须先做样板间,以检验装饰效果、施工工艺和施工质量。安排专人在现场督促检查，配合设计部门落实设计方案，修正施工中出现的差错。样板间施工完毕后，经各有关部门验收达标后，方可进行大面积施工。在大面积施工的过程中，要全程跟踪装修施工过程，对关键工序严格实行质量控制，进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的各项检验。
5、精装修施工营造应该考虑的要素
5、1、空间要素
装修设计最基本的任务就是使室内空间变得合理，并带给居住者以美的享受。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们不断在探索更加舒适、合理，更加美的空间形象。
5、2、色彩要求
室内色彩对人的视觉、情绪、心理都会产生直接的影响。合理的色彩搭配既能取得美的效果，还有利于健康。
5、3、光影要求
人类生于自然，离不开自然。把阳光直接引入室内，不仅可以以消除室内的黑暗感和封闭感，还可以使人们感到自然和舒适。特别是顶光和柔和的散射光，使室内空间更为亲切自然。光影的变换，使室内更加丰富多彩，给人以多种感受。
5、4、绿化要素
绿化是改善室内环境的重要手段之一。在室内放置各种小盆栽，可以使室内和室外的环境得到良好的沟通，增加室内环境的色彩变化，更人带来清新舒适的感觉，使室内的空间感大大增加。