关键词：交通—发表电子信息论文—职称
摘要：很多国内外专家学者认为，城市是随着商业发展而衍生出来的，如我国唐朝的长安、洛阳，欧洲地中海城、罗马的古罗马城等，在商业贸易发达的地域，会聚集很多商人，这种产业链条会随着商业交易不断扩大。由此可见，一个城市的长远发展离不开商业圈的发展和扩大。
商业空间在城市建设中的重要性
城市商业空间是商品交易的主要场所，所以通常情况下，商业空间的样式呈多样化发展。城市可持续发展战略是城市长远发展的重要保障，如何提高商业空间形式的可持续发展性，是我国城市建筑师们研究讨论的热点问题。自改革开放之后，我国城市化建设逐渐渗透到各省市的各个领域中，作为商业空间建筑设计的主导思想，可持续发展理念展现给人们的并不只是节约环境资源、实施环保建设，而是通过商业空间形式让人们感受到城市化建设的人性化、个性化。城市建设的可持续发展体现了人与自然环境的和谐相处关系，实现了人们对建筑美的追求。在商品社会不断发展进步的今天，一个具有文明特色的城市，不仅要具备完善的工业产业链条，还要拥有合理的商业空间形式。中国是一个发展中国家，面对工业生产、城市建设的资源消耗问题，开展城市化可持续发展战略是必然的选择，为了适应这些环境压力，商业产业模式变得更加丰富多彩，新型商业模式正在为商业和城市共同的可持续发展提供积极方向。
商业空间形式和城市可持续发展的关系
（一）商业空间可持续发展建设的表现
在城市化发展的大环境下，商业空间形式已逐渐偏离了原有的城市发展轨道，很多商业中心呈现“统一化”建筑模式。个性化城市的缺失，使我国城市化建设发展水平严重下降，所以这种商业空间模式存在很多发展漏洞。通过上文分析可知，商业空间建筑和城市化建设是紧密相连的，商业建设是城市化建设的重要组成部分，是一个城市实现可持续发展目标的主要媒介，是一个城市发展特色建设的重要手段，商业空间形式和城市可持续发展的关系如图1所示，主要体现在以下几点：人文特色，一个城市的地域特色主要从人文景观体现，其商业空间形式和商务建筑风格和城市所处的地理特点是相辅相成、相互依托的，城市可持续发展状态下的人文特色，既可以表现区域内人类文明发展智慧，也可以体现阶段性地域发展情况；建筑风格，建筑是组成商业空间的单元结构，所以每个建筑都决定着整体商业空间建筑的风格，应用可持续发展理论的商业建筑，其建筑综合应用性能非常好，不仅能够充分体现出信息化建筑理念，还能有效提高空间利用率；功能性，立体式、复合式的建筑更适用于现代商业建筑中心，这种商业综合建筑结构的功能性很好，各单元建筑之间的功能连接更紧密，与传统建筑相比，新型空间形式组合更符合城市可持续发展目标。
（二）可持续发展理念在现代商业空间设计中的应用策略
1。空间氛围。
空间是塑造建筑结构的主要体现，空间氛围意在强调城市建筑和商业中心建筑的和谐关系。“美”是设计师在设计建筑结构时追求的终极目标，每个时期的“美”学观念不同，所以各时期的商业中心空间氛围不同。进入21世纪，我国城市化建设越来越注重人和自然的和谐关系，同时也认识到生态平衡对人们生活的重要性。在设计商业空间时，应着重强调人与环境的空间氛围，展现城市可持续发展理念。商业空间形式中的园林景观建筑是商业建筑可持续发展理念的重要体现，将商业建筑和园林景观有机的结合在一起，不仅可以增加商业建筑的恬静氛围，还能有效的将可持续发展理论和现代化建筑设计观念完美融合在一起。工业材料、照明、色彩、生态环境、空间氛围灯都是商业空间设计的重要元素，建筑师们通过合理的设计、科学的策划，创造出相对安全、稳定、环保的空间文化。绿色植物是实现绿色空间氛围的主要媒介，由绿色植物组成的生态环境更能体现出商业建筑可持续发展的建筑理念。由此可见，生态元素是营造和谐、环保型商业空间氛围的主要组成部分，生态元素在室内空间设计和室外空间设计中的应用范围十分广泛，绿色空间设计形式已逐渐在现代商业空间设计中占据主导地位。
2。添加人性化因素。
人性化理念是可持续发展理念的组成部分，利用生态建筑思维模式，将商业空间设计、商业建筑设计、周围环境设计引入自然生态系统中，不仅可以满足人们对空间形态的需求，还能提高人和自然的交流关系。人性化商业空间形式设计，主要体现在以下几个方面：生态平衡，生态环境和人们的健康息息相关，要保证城市化建设的可持续发展理念很好的落实，必须协调好建筑和建筑周围环境之间的关系，在环境的承载范围内，选择合适的商业空间形式，让商业建筑和自然环境做到有机融合；公众消费需求，商业空间形式存在价值是满足公众的消费需求，所以建筑师在设计商业空间形式时，应注重考虑人们的消费观念，将现代人类的消费观念和可持续发展观念融合在空间设计方案中，在满足人们日常消费需求的同时，完成合理的、规范的商业空间建设；感官享受，商业空间设计产生的直观美感不仅可以刺激公众消费，还能让整体商业建筑更具人性化，作为人们消费的重要场所，商业空间必须具备高舒适度的设计理念，在人性化设计的基础上，实现商业建筑的设计价值、建筑价值、艺术价值，给人以感官的享受。
3。正确处理空间与环境的关系。
空间和环境之间的关系是建筑设计师在设计商业空间形式时要考虑的重要问题，提高空间和环境资源的利用率，提升空间和环境资源的和谐程度，是解决城市可持续发展问题的主要手段。其具体实施步骤如下：资源，在整个商业空间建筑中，会应用消耗掉大量工程材料和人力资源，这种耗时耗力的建筑设计方法不适用于城市可持续发展建设，所以要想正确处理好商业空间和环境之间的关系，必须合理利用各种生产资源；提高空间和资源利用率，利用率是优化空间资源和建筑资源的主要途径，所以要想提高商业空间的功能性，必须有效控制建筑施工的“尺度”，在把握好商业建筑各建筑元素共生关系的同时，尽量避免各单元建筑的空间浪费；应用生态环境设计，在空间建筑中应用大量绿色植被，不仅可以增加建筑的环保性能，还能提升控制商业空间和资源的利用率，生态环境设计将成为我国城市商业空间设计的重要发展方向。
现代城市商业空间形式的创新
（一）街区式商业形式
街区式商业形式是指商业空间沿用传统城市街道建设的空间结构，是传统的商业空间设计形式，俗称为商业一条街。现阶段，我国各大城市多存在街区式的商业空间形式，如北京的锣鼓巷、成都的宽窄巷子、上海的南京路、沈阳中街等。利用固有特殊建筑和人文特点，引用种类多样的商业形态，建立以商业为主的消费中心。这种街区式商业空间形式虽然在一定程度上可以展现出城市商业发展特点和地域文化特色，但是这种建筑风格会严重限制商业空间的拓展发展，街区式商业中心会阻断商业建筑和汽车景观建筑的协调发展，使城市商业化发展过分依赖于交通。由此而衍生出的商业空间形式，不仅无法体现其固有的商业价值，还会让商业建筑失去其可持续发展的理念。
（二）旅游景观式商业形式
旅游景观由人文景观和自然景观构成，这两种景观形成的商业带不仅可以优化商业中心的景观格局，还能完善商业空间形式的自由体系。城市资源和旅游资源应用在旅游景观中，可以带给商业空间不一样的景观环境，使其更具开放性，更具活力。旅游景观式商业形式具有非同一般的吸引力和发展力，这种形式的商业空间可以同时服务于本地居民和其他游客。购物和消费是商业中心创建和运营的主要目的，作为人口聚集的地区，其商业活动的景观结构倍受人们关注。
（三）改造式商业形式
现阶段，很多商业项目建筑都纷纷引用了传统建筑结构和风格，在传统建筑特色的基础上，融入现代化商业建筑特色，这种主题鲜明的结构创建风格，可以展现出特色的建筑魅力和艺术价值。在具有历史痕迹的建筑基础上重新开发商业形态，建筑设计师不但要考虑人和城市之间的关系，还要考虑人和时间的关系、人和消费之间的关系，必须在建立传统消费纽带的前提下，保证商业中心和消费者之间良好的消费关系。与此同时，城市原有的记忆和痕迹还能为商业项目提供兼具独创力与成本效益的设计方案，使项目独特的创意性与商业的现实性完美融合。
基于城市可持续发展的商业空间形式发展展望
通过上文对城市可持续发展和商业空间形式的发展关系进行系统分析可知，商业空间形式对城市发展具有重要影响，是城市发展的主要表现和重要依据，据相关数据统计，自2008年后，我国城市化进程速度不断加快，其商业形式种类也发生了很大变化，本文以福建省商业空间形式变化为研究对象，具体数据如表1所示。
通过对表1数据进行分析可知，城市可持续发展是商业空间建设的主要依据，对城市良性发展具有积极意义，福建省由单一空间形式逐渐转变成复合型空间形式，这种空间形式上的转变，标志着我国城市商业空间形式已经进入全新阶段。采用绿色材料和先进技术，将其应用在商业建筑建设和商业空间形式设计中，不仅有利于城市文化和城市肌理的延续，还有利于城市市场经济的发展和繁荣。
关键词:建筑设计;商业综合体;商业价值
Abstract:commercialcomplexisanewtypeofcommercialbuildingsform,isworththecarefulstudy.Designisthebibcockofengineeringconstruction,thedevelopmentofthewholeprojecttoplayadecisiverole.Thisarticlethroughthebaodingxiangjianggoodcommercialsquareheavenandearthofprojectexample,describedanddiscussedinthearchitecturaldesignofprojectconstructionasthekeyrole,especiallytheconstructionartandcommercialvalueonthebasisofmutualbenefit.
Keywords:architecturaldesign;COMMERCIALBUILDINGS;Commercialvalue
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：
商业综合体在城市中逐渐兴起，展现出新的城市意象，以下用实例探讨建筑设计对商业综合体价值的提升。
一、建筑设计与商业综合体
随着社会的发展，商业建筑的功能逐渐增加，服务类型呈现多元化，出现了集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、住宿于一身的商业综合体。
商业综合体作为新的商业模式包含多种功能，具有更大的体量，更复杂的建筑形态和空间布局，吸引大量人流，承担多种城市行为，对城市环境有突出影响。
二、探索实践——保定香江好天地商业广场建筑设计
（一）项目简介
本项目位于河北省保定市新市区朝阳南大街与百花路交口，由A、B两座组成。A座是始建于1993年的一个烂尾工程，只完成了结构主体，B座为新建。项目基地面积1.64公顷；总建筑面积近5万㎡；A座1.6万㎡，地下1层地上6层；B座3.4万㎡，地下1层地上5层；钢筋混凝土框架结构。（图01）
（二）项目背景因素
河北省全省开展了“城镇面貌三年大变样”工作，保定是国家历史文化名城，保护古城风貌、改善城市环境和开发建设新区,是其城市发展建设的主题。
项目所临的朝阳大街是保定市最主要的迎宾干道和南北交通主干道，其两侧集中了政府机关、商业网点、金融机构和文化娱乐设施，是保定市新区规划的关键部分。
为了保证商业设施的长远效益，减少社会矛盾发生，国家相继出台了法规，禁止分割出售没有直接对外出入口的室内商铺。然而，如何尽可能增加可售、宜售面积，支持开发企业的资金回笼，是摆在建筑设计面前的重要课题。
（三）设计特点
1．A、B两座的关系和功能分区
以市场需求和商业利益为导向，结合客观条件将A座的首、二层定位为大卖场，四、五、六层为快捷酒店，三层一部分辟为酒店配套的餐饮，另一部分作为内部办公。B座与A座贴建，便于相互连通，以产生商业连动效应，其首层、二层和1/3地下层是步行商业街区，三、四层是大卖场，五层为酒店式公寓和写字间，2/3地下层为人防空间平时作为车库。
2.产权单位分隔与组合设计
国家的规定是有道理的，然而如何能尽量多分隔出产权单位并保证其有独立的对外出入口，于是开放式步行街铺的设计就产生了。
首先，综合考虑空间条件和经济性，将柱网设计为7.8m×7.8m，每个柱网可分割成2个开间3.9m进深7.8m的产权单位，满足一般购物的基本尺度，这个面积所对应的房价适应市场需求，有利于销售。同时，最小产权单位的组合能够满足不同业态和商户的经营需求，有利于商业广场的招商工作。
其次，首层临外街的商铺对顾客的吸引力大、价值高，受到经济实力强的客户青睐，同时由于建筑特性和城市规划的要求，外立面要保持整体性不宜设置连廊，所以把临外街的一层与二层相应的基本单位组合成一个产权单位，设计室内楼梯保证基本的垂直交通，便于客户批量购买或承租并自行改造使用。
3．建筑层高设计
A座首层层高为5.2m,因为考虑到B座首层多为小店铺，层高设计为4.8米。A、B两座之间虽然各层有小幅高差，但商铺空间之间的贯通可以通过室内设计手段处理。为使地下层得以贯通，B座地下层层高与A座保持一致能在净高上满足双层机械车位的要求。
4.交通流线与空间设计
（1）垂直交通设计
为了提升首层以上和地下层的价值，提高均好性，提出“三首层”的设计理念，在步行街区东西两个入口设计了醒目的自动扶梯，将客流直接、快捷输送至二层和地下商场。西入口通过退台设计手法，自动扶梯可直达三层。同时，东西各设计了一组观光电梯，西侧一组连接地下车库至5层酒店公寓空中大堂，乘车的顾客可以由地下车库直抵酒店公寓。东侧的电梯只到四层，为购物的顾客使用，便于物业区别管理。
（2）水平交通设计
首层步行街设计，注意走道的角落和端头的处理及空间尺度收放，空间活泼有趣，避免购物的单调乏味，同时边角空间价值得到了充分发掘。二层商铺以回马廊组织水平交通，形成空间变化丰富的廊道体系。卸货区设计在场地环形车道北侧，与客流互不干扰。
（3）共享空间的设计
在步行内街，设计了三个透天的共享空间，阳光随着时间推移形成流动的光影，烘托和渲染休闲氛围，并且设置景观植物、小品、休息座椅，供顾客休息和约会，形成人流聚集点向外辐射，控制环境的节奏感。此处在三、四层设置落地玻璃，使得视线通透，提升购物环境品质。
在朝阳大街一侧的主入口广场，设计了面积达300㎡的下沉广场，既是地下商场的入口也可作休闲庭院，地下、地上融为一体，在空间层次上富于变化，增添了趣味性，大幅提升了地下商场的价值。
（4）室外平台系统设计
为了扩大A座首层商业价值，向东侧加建了两层建筑，二层顶形成了一个大规模的室外活动平台，利用A、B座贴建之便可将平台系统相连。B座的五层是由连廊连接的三个相对独立体块组成，其余四层顶也形成了一个大平台系统。
在B座西侧水晶造型处的屋顶平台，视野开阔，观景效果极佳,自5层酒店公寓空中大堂登上平台可领略CBD区的城市风光。平台系统的设计为商业物业提供了更加丰富的经营空间，为今后预留了更多发展条件。
2、以设计控制成本
设计中就项目的经济性做了充分的分析，结合招商、销售的市场容量、远期发展、工程造价、市政配套等测算，最终将容积率控制在2.3以内（规划上限可达2.7），适当增加建筑密度，把建筑高度控制在24m以下，避免适用高层建筑防火规范，节约工程投资成本。在保证疏散的前提下，B座与A座贴建，尽可能的增大首层的建筑面积，提升商业价值。
3．建筑造型和立面设计
项目南邻即将实施的市重点工程——保定火车站改扩建，这一区域将成为保定火车站的新站前主广场和城市中央商务区。规划要求建筑立面同时展现古城风貌与现代城市气息。经过反复推敲，在造型设计上以简洁的大体块为主，结合一些色彩的呼应与变化。
立面材料上以铝板、玻璃、实墙为主要构成元素，注意广告位置和谐。选择象征古城墙的暖灰色涂料体现古城意象，红、黄、棕等色块构成的色彩斑斓的幕墙烘托商业氛围，以建筑体块穿插避免呆板，既体现了古城的稳重大气，又具有现代商业建筑的视觉冲击。
总结
建筑设计从策划到实施支持开发企业销售和招商取得了令人满意的结果，商业价值得到市场的极大认可，最终成功落成开业，并荣幸的被列为市国庆60周年献礼工程，获得河北省优秀公共建筑提名，成为保定市该区域的标志之一。（图02）
关键词：商业综合体；成功；途径
中图分类号：C93文献标识码：A
引言
城市化的急剧发展改变了人们关于建筑和城市的时空观念，建筑社会化和巨型化与城市设计立体化和室内化的双向互动催产了城市・建筑一体化的思潮和实践。诚如吴良镛教授所言：“城市化急剧发展，已经不能就建筑论建筑，迫切需要用城市的观念来从事建筑活动。在未来的世纪里，建筑师如果不注视城市，不具有正确的城市观，就不能了解世界，也不能全然了解建筑的任务。”可见，城市・建筑一体化是一种必然趋势。而城市建筑一体化的设计目标就是城市建筑综合体系。多元综合已成为当今建筑空间发展的一大趋势，综合体内部多种功能间相互协调、相互激发，使得建筑更加能动地发挥其职能和功效，这种功能互动带来了“整体大于部分之和”的集聚效应，产生了更大的经济效益。
1、城市商业综合体种类及特点
1.1、单栋综合体
建筑单栋综合体建筑从外形上来看，属于内封闭建筑形态，出入口处仅与城市交通量较大的城市道路相连，入口较大，具有较强的识别性，常以此来彰显标志性外观;可以将单栋综合体建筑看成是开放性内街空间，即空间形态为线性空间或具有节点型的中庭空间;空间结构是由回游式、穿越式和网络式组成的;商场交通常以扶梯为主，其是结合坡道、室内景观电梯等元素而进行设计的。
1.2、多栋综合体建筑
多栋综合体建筑常应用于旧城区改造中，一般位于占地面积为3万平方米左右，且原本就有一定规模的城市商业中心和社区中心;设计时常以原有的街道空间尺度为依托对商业、娱乐、休闲、餐饮等功能进行整合，为购物者创造自然、亲切的氛围;该综合体会以一个片区街道为主轴，各种高档专卖店、普通综合性商店、步行街及相关体育设施等。
2、城市综合体介绍
“城市综合体”是将办公、商业、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能，三项以上组合在一起，发挥各功能相互依存、价值互补的作用，形成多样、高效的复合建筑群，或综合大楼。
2.1、城市综合体的出现是城市发展和城市化过程中合理而又必然的产物，随着城市的发展，会受到人口剧增、用地紧张、交通拥挤等条件制约，城市就会有发展城市综合体的需求。它在城市区位中有两种关系：
2.1.1、都市CBD区，在城市的核心区为减少商务成本、完善城市功能。
2.1.2、城市副中心或CBD与副中心之外的优越区位，城市综合体起到转承聚集的中心作用。
2.2、城市综合体的主要特征：交通高可达性；高密度、规模大；物业复合互补；标志性；对外辐射性强。
2.3、城市综合体一般有五种发展模式：
2.3.1、商业核心模式，如深圳华润万象城。
2.3.2、酒店核心模式，如上海商城。
2.3.3、写字楼核心模式，如深圳皇岗世纪中心。
2.3.4、住宅核心模式，如深圳星河国际。
2.3.5、均衡发展模式，如香港环贸广场。
2.4、城市综合体由于其巨大规模和复杂功能等特征，成为城市服务、信息、物资等的重要载体，对城市发展具有巨大的影响和价值，大致有以下五点：
2.4.1、城市空间价值：丰富城市空间，引申延展并接纳更多的城市职能。
2.4.2、城市经济价值：提供就业，增加税收，促进城市化进程，带来巨大的经济价值。
2.4.3、城市文化价值：有利于打造城市品牌、标榜城市精神的符号象征，是城市文化和灵魂的标志。
2.4.4、城市复合效应：是区域社会、经济、文化娱乐中心，辐射作用强，升值潜力大。
3、商业综合体成功之道分析
运营者的考虑是必须具备有足够的人流，合理的动线设计，业态分布合理，有价值的人流，直接产生更多的经营效益，消费需求有漂亮的购物环境，物超所值的服务。而投资者的考虑，首先是资金流、租金、售价，其次是投资回报（想要达到8%~10%回报）。同时还要考虑获得地方政府的资源、资金的支持以及成熟的商业运营商，这样才能达到事半功倍的效果。优质商业地产运营模式是资源整合（资源无限放大溢出）订单商业（项目动工前与商户签订合同和招商合同签订）+低价拿地（动用有效的政府资源）+全产业链扩张（利用自身的商业资源）。
3.1、设计体系的整合
因规划的前瞻性、统筹性不足和缺乏人文关怀等问题，导致实际设计过程中出现了诸多问题，因此应该完善设计体系，通过规划与设计的整合使二者有机衔接．总体规划是控制、引导设计的重要因素．规划管理部门将规划原则、概念、控制要求等层层分解、落实到具体的项目设计上，以实现规划的目标，这是一个相当复杂的规划设计过程．简而言之，设计是面向实施的“设计”，是开发的行为；而规划是面向设计的“设计”，是控制的行为，两者本身存在着内在联系．对于城市综合体空间的开发建设，因地下空间资源本身不可逆的特点，必须从前期决策到整体规划、再到项目的具体方案，每一步设计都要用可持续发展的眼光做详细的分析论证，减少盲目性，加强前瞻性．日本东京六本木新城项目通过整体规划设计，定位为集高端住宅、高端写字楼、大型商业中心、凯悦酒店、电视广播中心、影院于一体的城市综合体．由于按照整体规划统一设计，各功能之间有很强的互补性和联动性，使得居住、购物、办公都极其便利，形成最具活力的复合功能城市街区．此外，该项目在设计过程中还体现了对人文的关怀，考虑融入文化、生活和休闲娱乐等建筑元素，使其成为东京具有文化品位的城市综合体，知名的城市购物中心和旅游中心．归根结底，其成功正是得益于其科学地整体统筹规划，注重“自上而下”的整体性与协调性，体现了以人为本的设计理念，做到了规划与设计的整合。
3.2、商业综合体经济性分析
城市商业综合体是一种以利益为主的经济价值体系，整体设计过程中，特别是交通空间设计时需对其经济适用性进行考虑。交通空间是城市综合体的辅助空间，虽其不具备盈利，但是其对商业建筑经营和利润有间接的影响。确保每个商铺都能拥有最大的临客流界面，或独特的空间，以吸引更多的客流。综合体建筑在整体形象上强调可识别性，在局部设计上则讲究横、竖线条的立面设计，对跟人发生亲密接触的元素如建筑材料、楼梯扶手、墙上吊灯等，追求精细的细节设计。如商业综合体的主广场可以设计标志性的演艺中心为背景，将综合体外的人流有效引入综合体内部。综合体内部步行街的次广场要与地下出入口相连，并通过精心设计的铺地、小品、绿化，增加两侧商业店铺的活力。设计过程中要根据人们的活动心态，创造极具魅力的消费氛围，如过街桥、楼梯、自动扶梯、坡道的精心设计组合，形成综合体内部富有趣味的空间形态，在整个空间构成中，可以穿插设计了水池、花坛、台阶、树木、广告牌等景观要素。使商业综合体在弥漫营业气息的同时，也能达到经济适用的目的。
3.3、商业综合体商业销售阶段
第一，销售处设计：分为规划沙盘和本项目实际运营商业沙盘。第二，销售团队组建，销售团队最好是男性，尽量选择有财务专业或商业营销。第三，销售策略：商业销售时间选择最好在项目开业前一个月；集中签约仪式在后一周，商铺阶级开盘（租售留比、可售性：隔铺销售价格，价值不一样）；销售、招商要合作，销售速度1拖2带3，1~2楼连售、分售，面积宽、进深越浅越好卖；商业铺面进深是面宽的1:2和1:3的比例，餐饮进深13~15米为宜；价格策略，分为自己持有和销售。
4、结语
城市商业建筑综合体作为城市的重要载体之一，其已具有广泛的城市含义。在组织其外部形态，考虑其组合方式美观的同时，一方面要考虑到对周边城市环境的影响，尽量做到与周边环境的和谐，提高区域竞争力；另一方面要考虑其巨大的体态，尽量做到化整为零，在人们的视觉上弱化其体形，或者以细部优化分散人们的注意力。
参考文献
[1]郭雷.城市商业综合体交通空间设计研究[D].合肥工业大学,2012.