关键词：建筑工程；测量技术；房产测量
中图分类号：TU198文献标识码：A
引言
房产测量是房屋买卖以及房产产权人办理房产业务的基础，做好房产测量不仅仅有利于保障产权人的合法权益，同时对提高建筑单位建设水平有良好作用。随着近年来房地产行业的快速发展，住房问题又关系到国计民生，因此，改善房产测量，提高建筑水平势在必行。
一、房产测量的意义
1、房屋计量能够给房产产权者供应法律保护基础
对房屋计量后的结果经过有关部门认证办法相关证明就已经具备了法律效益，发生财产经济矛盾时主要的证明。房产计量的准确性直接关系到房产产权者的经济利益，是相关房地产部门为房产产权者提供的自身财产最根本的证明，也是能够调解房屋矛盾、处理不合法建筑、不合法占地最根本的依据。
2、房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据
产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料,通过对房屋自然状况和权属状况的专业测量,弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况,从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分,也是建房地产档案的原始资料。
3、房产测量也是检测商品房开发商诚信程度的重要方式
科学的测量数据，是判断房屋买卖过程中是否存在缩水现象的最好证据。目前，我国商品房房价偏高，一些房产开发商禁不住利益的诱惑，开始在房屋买卖的面积上做文章，企图实现自身利益的最大化。因此，严格管理房产测量工作，有利于保护房屋买方和卖方的共同利益，进而维护房地产市场的正常秩序。
二、房产测量的几种常用技术
1、房产数字化测图技术
数字化测图是通过收集房产相关信息，采用计算机数字化数据处理软件，经过图形生成、编辑、处理，形成数字化房产图，利用数控绘图仪和其他图形输出设备，最终获得房产图的技术。数字化测图技术是通过收集房产信息资料，踏勘拟定设计方案，对测量进行基本控制，根据测量界址点进行测量，在完成房产调查后，采用光学经纬仪、电子经纬仪等光电测距仪和全站型电子测速仪，开展野外数据采集，将采集和测量数据输入计算机图形处理、测量软件和相关应用软件内，计算机进行图形编辑，通过数控绘图仪绘制线划图，最终完成房产图的绘制。
2、运用坐标解析法进行房产测量的计算
房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。
3、GPS-RTK技术在房产测量中的应用
RTK测量技术，即实时动态差分法（Real-timekinematic）是常用的GPS测量方法，其在野外测量定位精度达到了厘米级别，采用了载波相位动态实时差分方法，极大的提高了测量的作业效率，同时也提高了测量的精度。RTK定位技术是建立在载波相位观测值的实施动态定位技术之上的，由于定位精度达到厘米级，能实时的提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK作业的模式中，基准站将观测值和测量站的具体坐标信息，通过数据链传送给流动站，而流动站在通过数据链接收基准站的数据的同时，也同步采集GPS的观测数据，并在极短时间内将差分观测值进行实时处理，实现精确定位。通过RTK技术的应用，很大程度上提高了房产测量的作业效率和测量精度，同时RTK采集的数据全部是数字化，经过软件的简单处理，可直接输出电子地图，非常适用房产测量要求。
RTK测量系统通常包括：数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备。通过在基准站上设置GPS信号接收设备，连续观测所有可见GPS卫星，并通过无线电传输其观测数据，及时的将数据传输给观测站，基准站根据观测数据，依据相对定位的原理，及时对整周模糊度未知数进行解算，并显示用户站的测量精度及三维坐标情况，根据计算的实时定位结果，监测用户站和基准站的观测质量和结算结果。RTK能实施判定解算结果是否成功，在一定程度上减少了观测冗余量，大大缩短了测量观测时间。
三、房产测量中常见的问题与解决方法
1、偏心角度问题
通常情况下，测量工作人员在获取数据时，会将棱镜的后背直接朝向设备仪器。实际上，这种方式并不适合于所有的测量活动，在某些情况下，我们不能采取这种方法，因为棱镜自身也存在特定的体积。这种处理方式的后果即是棱镜测量出的数值与房屋焦点部位的数值不相符，棱镜中心产生的数值是距离房屋焦点部位不远处的数值。此时，应当采用角度偏心的测量方式，这样才能得到更加客观准确的数据。只有合理设置棱镜后背的具置，或者将所得数据进行某种加工处理，才能确保数据没有偏差，提升房产测量的精确程度。这也有助于测量工作人员利用仪器开展后续的测量。
2、共有面积的分摊
分摊的共有面积是存在争议较多的部分。共有面积分摊应保含不应分摊的共有面积和应该分摊的共有面积两个方面。而分摊的共有面积主要是内外廊、电梯房、机房、门厅、室内外楼梯以及楼梯悬挑平台，同时还包括有维护结构的水箱、多层建筑的突出结构的楼梯间等。不应分摊的共有面积是除应分摊共有面积外的面积，包括非机动车库和机动车库、地下室等。共有面积分摊应掌握一个基本原则：一个房屋权利人拥有一栋房屋，采用分层分摊；多个权利人共有一栋房屋，采用分户分摊。
3、检定仪器与棱镜常数问题
房产测量精度要求一般比较高，目前开展的房产测量工作一般都采用内外业一体化数字房产测量方法，在房产测量时必须使用资质部门检定过的仪器进行测量。对于全站仪而言，主要是测定测距仪的加常数和乘常数。在房产测量碎部测图中，由于距离较近，仪器乘常数可忽略不计，但加常数必须考虑。以拓普康全站仪为例，其仪器常数一般不含误差，应设为零，拓普康系列棱镜的常数也为零，当使用其他光学仪器厂家生产的棱镜时，就必须在使用之前设置相应的常数。而且，在房产测量时，不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的角点．通常将棱镜靠在房屋的角点上．这时采集到的坐标实际上是棱镜中心坐标，而非房屋角点坐标。在实际工作中，可以将仪器常数设为零，用钢尺作对比直接测定出至棱镜后背位置的棱镜常数，在野外数据采集前，设定好全站仪内部的仪器加常数(零)和棱镜常数(至棱镜后背位置的参数)，就可以直接测出房屋角点的坐标。这里还应注意这样一个问题，如果用该棱镜去发展测站点的话，则需要将仪器内的棱镜常数设定为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。
4、对称边与实地丈量不一致问题
在进行房屋实地勘丈时，如果实测了房屋的每一条边，则有可能由于误差的原因或者是房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右山墙或者在施丁图中本应对称相等的边出现不相等的情况，这就使原本为规则多边形的房屋变成了不规则的多边形，也不符合人们的传统意识习惯。这时就需要对勘丈数据进行处理后再进行绘图和面积计算。对于误差在规定范围内的取其对称边的平均值作为边长数据。对于误差超过限差的边长数据应检查是不是测量不准确的原因，如果确系不相等的，则根据勘丈结果进行绘图或面积计算
结束语
房产测量作为对房屋建筑面积测量的一种重要的测量形式，在当前的房地产业有着重要的控制意义，房地产业的测量工作不仅是对房产产权的法律控制重要依据，也是对所有者进行的保护，测量的结果是经房产管理部门进行确定后进行的，这样不仅测量的过程有所依据，还对房产产权中的个人利益构成了法律权限的控制。加强房产测量，对于房产销售或转让中的房屋面积问题保证使用方的权益，推广房产测量技术能有效地控制房产的买卖双方的利益，维护房地产的正常的市场秩序。
参考文献
[1]彭佳勇.关于房产测量与房产登记关系的探讨[J].城市建筑,2012,17:231.
撰写人：___________
日
期：___________
2022年城镇建设拆迁安置工作总结
__年以来，汉源县向何城镇建设工作指挥部在县委、县政府的坚强领导下，在县级各部门和各相关单位的支持下，紧紧围绕“一城两区、双核带动”的城乡发展战略，坚持“一年打基础，二年大建设，三年见成效，五年换新貌”的工作规划，奋力推进和协助推进向何项目区内各项目建设，较好地完成了县委、县政府下达的各项工作任务，工作进展明显，现做总结如下。
一、迎难而上，啃拆迁工作“硬骨头”
拆迁安置作为向何城镇建设的基础工作，工作量大、矛盾集中，涉及向何镇新建市政道路环线工程（梨花大道）、汉源县向何片区城镇危旧房棚户__改造建设项目、川向何农贸市场建设项目、汉源县向何汽车站建设项目、汉源县向何石牌坊保护区工程、汉源县甘溪坝工业园区至雅西高速公路连接线工程等___余个项目用地上的共___户房屋。已签订协议___户，其中货币安置___户，产权置换___户，划地自建安置___户；拆迁房屋___户，剩余的零星搬迁户的拆迁工作正抓紧开展，确保工程建设顺利推进。
完成了新签订协议和已签订协议增加拆除房屋面积搬迁户的实物调查结果的录入、核对、公示、复核。
完成了向何高速公路收费站___汉源县度假酒店项目上___户人住户搬迁和签订协议工作。确保了该地块的顺利出让。
二、积极谋划、严格管理，尽快推进安置
自建房安置进展明显。已妥善完成木槿、大木、石牌坊、周家安置点抓阄工作，且建房如火如荼开展。加强对自建房屋管理，确保符合规划按设计图纸施工。
其中，木槿安置点___户自建户已开工建设___户，其中一层在建___户，二层在建___户，挖好房屋基础的___户；大木安置点___户自建户已开工建设___户，其中一层在建___户，二层在建___户，三层在建___户，主体完工___户；石牌坊安置点___户自建户，动工___户，一层在建___户，二层在建___户，基础施工___户。
统建房分房时间可期。现大木、木槿、石牌坊安置点统建房建设进展良好。现正对初验发现问题进行整改，预计__月前完成检测、验收、价格评估，并实现分房。
三、主动作为，做好各项工程协调
妥善处理村民与施工单位之间纠纷，处理好临时占地、设施损坏等工程纠纷，积极协调梨花大道（C段、D段、接线段、A段）川向何市场、公园__号、向何汽车站等在建项目各种矛盾纠纷___余起，积极参与工程零星征地，确保各在建项目顺利推进。
四、履职尽责，推进工程建设
向何城镇建设工作指挥部负责推进的项目有向___建市政道路环线工程（梨花大道）、向何初级中学灾后重建配套道路工程（育才路）、川向何农贸商城规划道路、清泉市政道路和向何片区城镇危旧房棚户__改造建设项目。
1.向何镇新建市政道路环线（梨花大道）工程
梨花大道全线建设中，B、D段已经完工，C段、B段至G___线接线段、A段在建，项目整体推进顺利。其中，一期B段、二期D段分别于__年__月、__年__月完工并投入使用。
道路工程：截止__年__月，二期C段完成形象进度___%，B段至G___线接线段完成形象进度___%，三期A段完成总工程量的___%。
路灯工程：截止__年__月，B段、D段路灯工程已全面完工；C段、接线段、A段路灯正与道路建设部分同步施工。
梨花大道预计__年前全面完工并投入使用。
2.向何初级中学灾后重建配套道路工程（育才路）
完成工程地质勘察、施工图设计、施工图___、清单编制、财政评审、招标等相关工作。目前已与汉源向何建筑___工程有限责任公司签订《建筑工程施工合同》。已落实监理，正在办理报建手续，准备开工。
3.清泉村市政道路工程（一期）
工程已于__年__月__日开工，已完成表土开挖清运，路基挖方外弃，雨水管___米，雨污水___米，完成总工程量的___%，预计__年底完工。
4、川农贸商城规划道路
完成工程地质勘察、施工图设计、施工图___、清单编制、财政评审、招标等相关工作。目前签订《建筑工程施工合同》，已落实监理，正在办理报建手续，施工单位进场放线后发现按原有设计无法施工，目前正在调整设计。
5.向何片区棚户__改造建设项目
大木安置点：本工程已完成总合同约___%投资任务。其中，统建房已完成全部土建、___、装饰工程，正在进行消防系统联动调试与设备检测。预计__月完成安置房成本价格评估与统建房甩项验收工作。统规自建区已完成全部场平、挡墙工程，___%自建户已启动自建房施工，预计___月底可完成自建房主体施工。
木槿安置点：本工程已完成总合同约___%投资任务。其中，统建房已完成全部土建、___、装饰工程，正在进行消防系统联动调试与设备检测。预计__月完成安置房成本价格评估与统建房甩项验收工作。统规自建区已完成全部场平、挡墙工程，___%自建户已启动自建房施工，预计___月底可完成自建房主体施工。
石牌坊安置点：本工程已完成总合同约___%投资任务。其中，统建房已完成全部土建、装饰工程，正在进行永久性用水、用电接入工程。预计__月完成统建安置房成本价格评估与统建房甩项验收工作。统规自建区已完成全部场平、挡墙工程，___%自建户已启动自建房施工，预计___月底可完成自建房主体施工。
堰坪安置点：本工程已完成总合同约___%投资任务。
为进一步深化“平安慈溪”建设，夯实平安基层基础，推动社会治安综合治理各项措施的全面落实，筑牢基层维护社会稳定的第一道防线，为实施“创业创新”总战略创造和谐稳定的社会环境，按照省委、*市委关于加强平安基层基础规范化建设的部署要求，结合慈综治[20*]2号《关于进一步加强平安基层基础规范化建设的实施意见》精神及本街道实际，现就进一步完善村（社区）及规模企业综治工作室（站）规范化建设提出如下意见。
一、指导思想
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，深入贯彻党的十七大精神，围绕“推动科学发展，促进社会和谐”的工作主题和“平安慈溪”建设总目标，以综治工作中心为平台，以化解社会矛盾为主线，以夯实基层基础为重点，加强组织领导，整合各方力量，拓宽组织网络，规范工作机制，增强保障能力，发挥整体效能，建立联动协调、运作高效的基层社会管理体制。
二、总体目标
建立健全覆盖基层、整体联动的平安基层基础规范化体系，达到组织建设网络化、工作机制系统化、硬件设施标准化、领导保障制度化、经费来源多元化的平安基层基础规范化要求，使我街道的政治环境更加稳定，治安环境更加良好，社会环境更加和谐，基层基础更加稳固，保障条件更加扎实。
三、主要任务
1、进一步完善村（社区）综治工作室建设。围绕以治安防控、民主法制、矛盾化解、反、安置帮教、消防交通安全、公共卫生安全、禁赌禁毒、扶贫帮困、平安宣传为工作内容的“十进十创”社区综治工作室，以及建立和落实治保、调解、治安安全防范、流动人口服务管理、归正人员帮教、社区矫正、禁赌禁毒、和谐促进会等力量协作制度为工作内容的“八位一体”村综治工作室，明确职责、落实制度，促进自治功能发挥，使综治工作室真正成为化解矛盾纠纷最前沿的工作平台，维护稳定的第一道防线。20*年底，全街道创示范综治工作室5个，综治工作室规范化达标率为50%。通过三年努力，使全街道村（社区）综治工作室规范化达标率为100%。同时，争创零刑案、零纠纷、零上访、零火灾、零事故的“五零”村（社区）。
2、进一步推进村级和谐促进会的作用。建立新村民需求服务站主要是拓展政府工作网络畅通利益诉求渠道，引导依法保护利益，方便快捷提供信息，搭建沟通交流平台，发挥自我服务优势，营造良好的治安环境，促进和睦和谐稳定。服务站服务对象主要面向暂住在本村（社区）的新村民，向新村民免费提供或委托十项服务：（1）免费提供图书报刊借阅。（2）免费提供计划生育药具。（3）免费提供房屋租赁信息。（4）免费提供职业供求信息。（5）吸收会员、组织会员活动。（6）代办暂住证、代收信件包裹。（7）委托调处矛盾纠纷。（8）宣传国家法律法规政策。（9）组织慈善捐款帮困护贫。（10）向政府反馈新村民建议。
3、进一步推进规模企业（用工200名以上企业）综治站规范化建设。围绕以矛盾化解进企业、治安防控进企业、法律服务进企业、预防犯罪进企业、平安创建进企业的“五进”内容，按照“四个到位”（人员、职责、制度、设施）的工作要求，以强化治安法人责任为龙头，建立健全企业综治组织体系，逐步规范企业综治工作的内容和程序，力争到2010年全面建立起企业社会治安综合治理的网络和机制，各类企业开展综治工作的覆盖面积达到100%。同时，通过全面落实企业各项综治工作措施，努力使涉及企业的违法犯罪活动得到明显遏制，得到有效预防，安全生产和公共安全事故明显减少，企业及周边治安环境得到明显改善，实现企业发展、单位稳定、员工满意的“平安企业”目标。
四、工作要求
1、村综治工作室。统一挂牌为古塘街道街道*村社会治安综合治理工作室，实有人口在8000人以下的村综治工作室办公用房面积要求达到50平方米，实有人口在8000人以上的村综治工作室办公用房面积要求达到80平方米，配有通讯、办公室、台帐资料等必要的办公设施和基本的业务类资料，工作职责，工作流程上墙。由村委会主任具体负责村综治室工作。
2、社区综治工作室。统一挂牌为古塘街道*社区社会治安综合治理工作室，要求办公室用房的面积必须在30平方米以上，配有通讯、办公室、台帐资料等必要的办公室设施和基本的业务类资料，工作职责、工作流程上墙。由社区副主任（或支委）具有负责社区综治室工作。
3、新村民需求服务站建设。各村（社区）按1000名外来建设者设立一个需求服务站,要求在9月中旬完成“需求服务站”点的选址和负责人的落实任务，在10月底之前全面推行。以现有暂住人口专管员为基础，整合基层管理资源，建立一支以出租房屋和流动人口为主要内容的综合服务管理队伍（简称“综管员”）。街道、村（社区）是辖区内出租房屋和暂住人口服务管理的责任主体，分别设立出租房屋服务管理办公室，纳入综治工作室。
（1）调查摸底。各村（社区）把外来人口开设的小店进行调查，按照不同地区，不同对象，暂住人口居住相对集中，人员流动量较大，业主有热爱公益事业、责任性强、素质较好、威望较高的小店设置为服务站。
（2）设施配置。街道指导小组将统一配发硬件设施，各村（社区）要将图书、报纸、报刊、保健药箱、计生避孕药具以及人员管理费用落实到位。其经费由街道和村共同承担，各村（社区）要落实人员进行指导。
（3）组织培训。街道指导小组将首次进行业务培训，以各村（社区、居委）每月组织一次各服务站业主进行工作交流、思想沟通，提高服务的水平。
（4）指导到位。各村（社区）和促会秘书长要加强对各服务站的联系，定期到站进行业务指导，及时解决工作中遇到的困难和问题。
（5）开展评比。服务站作为我街道综治工作维护社会稳定的一支新生力量，也是我街道一项创新的工作，街道指导小组每年将对各服务站工作进行考核评比，对优秀的业主给予表彰奖励。
4、规模企业综治工作站。统一挂牌为*企业社会治安综合治理工作站，必须保证有一间固定办公用房，配有通讯、办公室、台帐资料等必要的办公室设施和基本的业务类资料，工作职责、工作流程上墙。