20世纪80年代，我国步入城市化正轨，城市化的进程在不断的加快，而快速的城市化进程中所产生的城市问题也引起了学者的普遍关注。城市化带来的最直观的结果是人们生活方式的巨大改变，传统的居住文化受到了前所未有的冲击。本文通过对现有居住文化研究文献收集整理，分析现阶段在建筑学的视角下居住文化研究的主要内容，了解居住文化的组成要素，探讨居住文化要素之间的相互联系。
关键词
居住文化；居住建筑；居住习俗；建筑学
基金项目：
国家社会科学基金项目《快速城市化过程中徽州古村落文化变迁机制研究》（13BSH047）
1.居住文化
居住文化是人类在居住活动中产生发展的文化，它是漫长人类文明沉淀积累的结晶，有着十分丰富的内涵。在不同学科视野下，对居住文化的定义和研究也不尽相同，人类学、伦理学、社会学等学科研究侧重点是居住文化的非物质层面；城市规划、建筑学及其相关学科的研究更多关注其物质层面。建筑学视角下居住文化是以居住建筑为载体，涵盖了居民由生活过程形成的居住习俗等内容。它既包括物质的硬件”，也包括非物质的软件”。其中作为载体的居住建筑是居住文化硬件”的重要组成部分。而居住文化软件”则是由制度文化、行为文化与心态文化共同构成，可称之为居住习俗。本文从居住文化硬件”与软件”两方面分析居住文化研究的现状，并探讨居住建筑与居住习俗之间的关联性。
2.研究方法及内容
2.1研究方法与目的
本文通过收集关于居住文化的文献资料，统计这些文献中所研究的居住文化具体内容，分析居住文化的研究现状。关于居住文化的文献资料均来源自在网络大型资料库——中国知网、维普期刊、万方数据、读秀、方正电子图书等。笔者通过检索有关居住文化硬件与软件方面的关键词得到文献样本，样本涉及了建筑学、城市规划、人文历史、社会学等学科，包括书籍、学位论文及期刊论文三种文献类型。在检索的结果中选择出有研究价值的样本80个，样本文献出版时间在1997-2014之间，其中书籍6本，学位论文54篇，期刊论文20篇。由样本所提取到的关于居住文化的研究内容，研究者按照居住文化硬件”与软件”两部分来分类。其中，硬件”部分以居住建筑为主，可分为居址的选择、空间布局、建筑功能、建筑结构、建筑材料、建筑装饰、建筑形态、建造技术及工艺、建造程序及仪式9项内容。居住文化软件”部分由制度文化、行为文化、心态文化组成，即居住习俗，可细分为宗族制度、政法制度、儒道文化、日常起居、生活模式及生产方式、审美情趣、价值观念7项内容。通过统计样本中对居住文化硬件与软件各部分的研究次数，得出其研究程度。
2.2居住文化硬件”——居住建筑研究现状分析
（1）空间布局
统计结果表明，空间布局是居住建筑研究最多的一部分，占到关于居住建筑总研究量的18.8％。空间布局研究的一个部分是聚落及建筑的空间布局。聚落空间布局的核心是人与自然的和谐。聚落空间布局内容包括聚落公共空间如水口的营造，聚落道路的组织，其外在的表现是聚落形态，居住建筑的空间布局包括民居空间构成及其组合方式。传统居住建筑由入口空间、厅堂空间、过渡空间等构成，这些空间通过不同的组合形成各具特色的传统民居。以满族合院式传统民居为例，它的空间布局是以南北向的轴线控制院落空间与序列，且轴线方向上，院落在纵轴竖向呈现由低到高的空间规律。
（2）建筑形态
建筑形态的研究量在居住建筑中是第二位，占了居住建筑研究总量的16.1％。建筑形态的研究主要可以分为两部分，一是对建筑形态理论的研究，二是对传统民居建筑形态的研究。对建筑形态理论的研究主要有建筑形态学、建筑类型学、建筑符号学等相关理论的研究。对传统民居建筑形态的研究着力于现存民居，包括从立面造型角度分析建筑的外部形态构成：建筑屋顶、檐口、墙体、门窗等；从空间形态分析传统民居的空间单元和空间结构；从平面型制分析基本型制，分析典型的形态组合模式，以及不同传统民居建筑形态的具体成因，包括自然因素及人文背景。传统民居建筑形态的研究有利于指导现代住区的设计和传统民居的保护传承。
（3）建筑装饰
建筑装饰的研究是第三位，占了居住建筑研究总量的15.2％。装饰艺术具有双重性，一是依附于被装饰的主体，在不破坏主体功能的前提下对其美化；二是装饰艺术的价值可以独立于装饰主体之外，即功能主体密不可分，又在艺术层面上游离于主体之外。”①建筑装饰的研究内容包括装饰图案、题材内容、构图特征以及表达手法。建筑的所有构件和部位都是装饰的对象，包括门、窗、墙、柱、梁、屋顶及瓦当。传统民居中建筑装饰手法有雕刻、绘画等。其中雕刻又包括木雕、砖雕、石雕。在徽州地区雕刻工艺广泛运用在传统民居装饰上。在现存的徽州传统民居中随处可看到其梁、枋、挂落、窗棂、雀替上精美的木雕。雕刻的内容包括花草鸟兽、几何纹路、生活愿景及故事题材。
（4）建筑结构
建筑结构研究总量所占比例为13.4％，是居住建筑中研究量的第四位。传统民居的建筑结构包括承重体系和围护体系。承重体系又有穿斗木构架体系，木骨泥墙、夯土墙体承重、石砌墙体承重等承重方式。四川客家民居的承重体系可分为土墙承重和木构架承重两种，其中土墙承重可分为夯土墙承重和土坯墙承重。土坯墙承重与夯土墙承重的不同就在于墙体的做法，其余做法均相同，土坯墙主要是用土坯砖砌筑而成。木构架承重主要有三种做法：穿斗式构架体系、抬梁式构架体系和穿斗与抬梁相结合的混合式构架体系。围护体系主要研究对象是屋面、墙体及门窗。屋面按照材料不同可分为草顶和瓦顶，墙体有木板墙和竹编夹泥墙，门窗可分为对内立面的门窗、对外立面的门窗及天窗。建筑是文化的载体，反映了一定时期不同地域的文化特色。”②建筑作为居住文化硬件”中最主要的内容，对它的研究一直都在进行。居住文化硬件中的其他内容如建筑材料、建造工艺及技术的研究也较普遍。建造技术及工艺是居住建筑实现的重要手段，关系到建筑形态、建筑装饰等。建筑材料多受制于地域环境，建筑材料一方面需要满足当地的气候条件，另一方面还需要兼具实用性，降低营造费用。关于建筑选址的研究多涉及风水观念、、人们生活中的禁忌。
2.2.2居住文化软件”——居住习俗研究现状分析
（1）宗族文化
在居住文化软件方面，宗族文化是居住习俗中研究最多的一项，占了居住习俗研究总量的22.3％。宗法制度是中国封建社会的一大特点，西方中古时代诸侯国错立，并无宗族上的关系，而我国殷代起就形成了以家族为本位的宗法制度，到了周代，这种制度更为完善。……它以家庭-家族-宗族-氏族-村落-郡望的生长方式，从血缘化走向地域化，……使中国成为君臣和宗法双重的二元国家。”③我国传统民居的布局深受宗族文化的影响。赣南地区客家人迁徙至此地，仍然保留了古代中原地区的宗族制度和礼法观念，其建筑格局也体现了这一点，赣南客家传统民居大屋内部纵横交错而秩序井然的建筑格局，集中体现了客家人尊卑有序的宗族礼法观念。厅堂是整座建筑的核心部分……每进厅堂的高度逐级递增。”④徽州地区与赣南客家地区宗族文化有相似之处亦有差别，客家的宗族文化建立在单纯的血缘关系上，而徽州地区的宗族文化则包含了血缘与地缘的关系，并带有程朱理学的内容，从宗族血缘上升到宗法制度。”这种差别也是造成聚落形态差异的因素之一。
（2）社会文化
我国地域辽阔，由于地区环境及社会背景的差异，社会文化具有明显的地域性及时代性。在我国影响较深的三种社会文化分别是佛教文化、道教文化和儒教文化。地区佛教氛围十分浓厚，佛教渗透到人们日常生活的方方面面，影响了人们的生活方式。道教思想在聚落环境营造及民居选址中得到显著的体现。天人合一”是传统民居选址的核心思想，老子提出人法地，地法天，天法道，道法自然”，主张天道和人道的和谐统一，我国传统民居的人居环境反映着这一思想。道教经典《阳宅十书》中所提出的人之居处，宜以大地山河为生”则是传统民居聚落环境所追求的境界。⑤在影响下形成的风水文化细致地指导着民居的选址、营造。
（3）审美情趣
审美情趣占了居住习俗研究总量的16.3％，是第三位。审美情趣指的是审美主体对审美对象的感受、体验、判断和再创造的过程。传统民居建筑形式与风格能大体可以反映不同地区居民的审美情趣，而单体建筑之间的差异更加细微地反映使用者之间的审美情趣差异。适宜的尺度与气氛能够满足人们在心理上对美的追求。不同民族由于社会文化背景的差异，其审美情趣也有很大不同。以满族聚落与徽州地区建筑装饰为例，满族属于北方民族，民风粗犷开朗，其室内装饰也表现出这一特征，满族人很讲究室内装饰和摆设，一般都摆得规规矩矩，物件整洁，进屋后给人一种干净利索的感觉。”⑥徽州地区深受儒家文化影响，通常用建筑装饰来表达、隐喻居住者的愿景，装饰的内容也更加繁复。
（4）生活模式及生产方式
在对传统民居的形成背景研究中，生活模式及生产方式是一项重要内容，生产方式关系到社会经济模式，也影响了居民的生活模式。以徽州地区为例，其生产方式可分为务农和经商两种，这种生产方式深刻影响了社会经济、居住建筑建造及聚落形态。从务农到经商，再到徽商形成规模，徽州形成了个人-家庭-宗族的三级经济模式，在此基础上，土地所有制亦是分为家庭私有和宗族共有两个部分……徽州村落很难用均质化一的方式来规划建造……居住建筑的建造在土地私有的前提下存在较大的灵活性和自由性，如渔梁村。”⑦居住文化软件层面中宗族文化、社会文化、生活模式和生产方式及审美情趣的研究占到总研究量的70％，除此之外，政法制度、价值观念及日常起居对传统民居的影响也不容小觑。政法制度中的土地制度是社会稳定的根本，各朝代变法改制很大一部分是对土地制度的改革，土地制度关系到民生问题，深刻影响了人们的社会活动。日常起居是人们在民居中的常态，它最直接地影响着民居的空间布局。价值观念的研究多是通过分析其社会文化，了解价值观念形成的根源，分析居住文化硬件中对价值观念的反映。
3.小结
现有的研究资料表明，居住文化在居住建筑、居住习俗方面都有了全面深入的研究。关于居住建筑的研究表明，其各部分之间相互影响，这种相互影响造成了居住建筑之间的差异，促使了居住建筑的多样化，使我国形成了丰富多样的传统民居。对居住习俗的研究表明，制度文化、行为文化与心态文化之间也存在相互影响的关系，例如宗族礼法的基础是家庭制度，它又在价值观念的驱动下影响着人们的日常起居。所有文献样本对居住建筑与居住习俗并没有完全割裂地进行研究，而是以其中一个为主体相互依附地进行研究。从上述研究中，我们发现居住建筑、居住习俗不仅其本身各部分之间存在关联，两者之间也存在一定的关联，两者之间关联性的研究将是研究者未来研究的方向。由于样本并不能完全涵盖居住文化与居住建筑的既往研究，研究结果可能会存在一定的误差，敬请各位读者指正。
作者：蔡迪刘阳单位：合肥工业大学
参考文献：
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[2].李秋生.赣南客家传统民居的文化内涵初探[D].长安大学,2010.
[3].陈英.湘西传统居住文化研究[D].中南林业科技大学,2008.
[4].胡媛媛.文化传承下的上甘棠村聚落形态研究[D].湖南大学,2006.
[5].董黎.鄂南传统民居的建筑空间解析与居住文化研究[D].武汉理工大学,2013.
[6]赵武.住宅设计对传统居住文化的借鉴[D].中国农业大学,2005.
宅产业化的重要组成部分；本文针对于目前在住宅设计相关规范中存在的一些问题进行
了深刻的论述，旨在为我国住宅设计相关规范的补充和修订提供实施的参考意见。
关键词：住宅设计规范思考
中图分类号：TU2文献标识码：A
1.前言
城市化带动了房地产行业欣欣向荣的发展势态，房地产行业已经成为了国民经济支
柱性产业；目前《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中收纳规范和设计标准,对比《住
宅建筑规范》和《高层民用建筑设计防火规范》中关于高层住宅规定中存在的明显差异,
从这个角度上来说，国家应形成统一的建筑设计标准来约束建筑设计的工作，这有助于
房地产行业的发展。
2.住宅设计规范的发展概况
2.1住宅的发展概况
经济的发展，带动了住宅建设市场的强劲上涨；生活水平的提高使得人们思想观念
发生了的变化，人们对住宅的不再仅仅局限于实用的居住功能，还对住宅建筑品质提出
了严格的标准。住宅产业化的发展被提上议事日程，住宅产业化能搞活住宅市场，并形
成相应的系统理论指导；在此系统理论化的指导下，能对住宅建设快速持续稳定的发展
提供有益的支撑。
2.2住宅相关建筑设计规范的修订情况
上世纪五十年代，国家从设计管理、建筑设计通则、防火及消防、居住及公共建筑、
生产与仓库及临时性建筑等方面制定了《建筑设计规范》作为建筑设计的依据，在此规
范中并没有将住宅设计规范单独罗列出来。在1987年正式推出我国第一部可依赖的《住
宅建筑设计规范》，1999年建设部主编并批准执行了新的《住宅设计规范》GB50096-1999。
此后针对规范中问题做了修正，颁布了《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版），2005
年《住宅建筑规范》GB50368-2005和《住宅性能评定技术标准》GB/T50352―2005相继
出台，最新版是《住宅建筑规范》GB50096-2011。
3.现行住宅建筑设计规范存在的主要问题
3.1条文内容上不清晰
据统计过往对住宅设计的规范有：《住宅建筑设计规范》GBJ96-86、《住宅设计规范》
GB50096-1999、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）《住宅建筑规范》GB50368-2005，
这些已经被新的《住宅设计规范》GB50096-2011所取代。我们了解到住宅规范对低层低
密度住宅、小面积公寓、商住两用住宅仍关注不够，容易造成了规范体系的混乱。
3.2定义相互矛盾
住宅的更新改造目前已成为城市住宅开发的主要形式，但由于环境因素的变化和居
住机能老化，迫切需要对住宅再生的实施做出必要的安排；国家相关规范条文存在严重
缺陷，针对于住宅形式定义的不准确，使得住宅进入市场后发生变化的情况比比皆是。
如：如现行《住宅设计规范》GB50096-2011中6.4.2规定：“十二层及以上的高层
住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台”。而现行《住宅设计规范》另一章中“塔式和通廊
式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊
联通”的要求，这显然是自相矛盾。
3.3规范适应性差
现行住宅相关建筑设计规范本应该建立在住宅产业化基础之上，但由于经济的快速
发展，使得住宅相关建筑设计规范滞后不能有效适应变化和发展，进而不能达到住宅产
业化要求建立完备的住宅标准化体系的要求，阻碍了住宅产业化的发展。
3.4功能空间规范不足
目前在现行住宅相关建筑设计规范中在细节方面还存在缺陷；
如：伴随起居室公共活动空间功能的强化，主卧室会客、娱乐、学习空间的功能弱
化。《住宅设计规范》5.1.2条文说明中“由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成
的住宅套型，其面积不应小于30”中对起居室的规范不足以对功能空间的使用面积判
断是否可用，因此起居室的使用面积很难确定。
再如：开放式厨房比较美观，它把两个本来相对独立的空间――厨房和客厅连接起
来，装修风格与整个家居协调统一，目前设计当中经常用到。而且微波炉、电烤箱，洗
碗机等新型厨房电气在现代家庭中的角色越来越重要；作为储物功能的电冰箱需要回归
厨房，厨房也经常放置燃气热水器、直饮水设备等。《住宅设计规范》5.3.3指出:“厨
房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。”对厨房开放
式厨房的使用度做出了要求，却未能提及对开放式厨房需要解决的防止油烟等问题做出
表述，造成厨房的使用功能丧失。
4.完善住宅建筑设计标准体系的建议
4.1明确住宅建筑规范的地位
住宅建筑规范是住宅建筑的依据，其地位必须在建筑法规中予以确认，维护住宅建
筑规范严肃性，做好宣传的力度和规范的推广普及，并且理顺住宅建筑设计规范关系，
梳理关系中所引发的矛盾，及时对细节做出明确的安排和相应处理。
4.2加强基础标准建设
住宅建筑规范需要采用标准的术语进行文本的描述，对术语概念的界定要讲求科学
性和力求规范。如：工程建设标准体系中，建筑设计专业的基础标准主要包括术语标准、
图形标准、模数标准、分类标准，占据基础性地位。
4.3建立与设计规范编制及管理机制
住宅设计相关规范的编制工作要采取实际与专业相结合的方法，要根据住宅建设的
实际情况，进行研究工作。与此同时，规范出台以后，要严格遵守规范的实施细则，明
确设计标准的时效性和溯及力,建立高效的执行机制。
4.4制定专项设计标准
时代的发展让住宅产业化的趋势已经势不可挡，我们要用前瞻性的眼光来看待目前
住宅建筑规范性的问题，及时制定有利于住宅产业化发展的细致而全面的专项标准。
4.5设计结合使用实际
住宅建筑规范应该遵循理论联系实际的方针，要针对实际存在的问题和矛盾进行规
范的研究和制定，从使用的便捷性和规范性着手；如：我国目前没有可能全面淘汰砌体
结构体系，因此应该对砌体结构相关标准做出调整，使其继续发挥作用。再如：5.8.1
对高层住宅的“外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施”的规定，
并没有对解决安全疏散问题做出详细说明。
4.6提高设计自由度
住宅建筑规范约束了设计的行为，极大控制了设计的自由度造成设计的受限，而目
前建筑设计规范正向“性能规定型”转变，因此我们可以将住宅建筑规范确定为以性能
规定作为制定的基础，并且采用“性能规定型”放宽设计的自由度，以此来辅助和保障
住宅建筑设计规范体系框架结构和完整性。
结语：
住宅相关建筑设计规范的编制与修订工作要以实事求是的原则进行相对应的整改，
无论是规范的编制工作和规范的执行机制都应该要适应住宅市场化和产业化的要求，强
化和理顺各规范的从属关系，以期为住宅发展和人们日益增长的物质生活水平提高做出
贡献。
参考文献：
【关键词】建筑生态；住宅；技术
1．建筑生态概述
所谓“健康”就是指人在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态。“健康住宅”不仅仅是住宅+绿化+社区医疗保健，还指在生态环境、生活卫生、立体绿化、自然景观、噪音降低、建筑和装饰材料、空气流通等方面，都必须以人的健康为根本。
1．1生态住宅定义
健康住宅又称“生态住宅”，生态住宅居住区的总体布局、生态住宅建筑单体的空间组合、房屋构造、自然能源的利用和节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。
1．2生态住宅原则
生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，来设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染、生态平衡的建筑环境。生态住宅以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人为手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，努力实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征是舒适、健康、高效和美观。
1．3生态住宅的技术策略
1．3.1追求舒适和健康是生态住宅的基础
生态住宅首先要满足的是人体的舒适性，例如适宜的温度和湿度。此外还应有益于人的身心健康，如有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理方面，生态住宅既要保证家庭生活所需要的居住功能——安全性和私密性，又要满足邻里交往、人与自然环境交融等要求。健康还有另外一层很重要的含义，即住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响，如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放，减少对生物圈的破坏。
1．3．2追求高效是生态住宅的核心内容
所谓高效，是指最大限度地利用资源和能源，特别是不可再生的资源和能源。
1．3.3追求美观是生态住宅与大自然和谐的完美境界
生态住宅与大自然的和谐不仅体现在能量、物质方面，也同时体现在精神境界方面，包括生态住宅与自然景观相融合，与社会文化相融合。生态住宅应立足于将节约能源和保护环境这两大课题结合起来，所关注的不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源，还涉及节约资源、减少废弃物污染以及材料的可降解和循环使用等方面的内容。
2．生态住宅设计理论
从可持续发展的角度出发，发展生态建筑在我国也必然是大势所趋。作为国家的重要产业，城镇住宅建设必将快速发展。所以，如果不抓住时机，及时把“生态理念”引入到住宅设计中，解决住宅节能和住区环境保护问题，将会对社会、经济、环境产生不可挽回的后果。
生态住宅设计，指的就是综合运用当代建筑学、建筑技术科学、人工环境学、生态学以及其他科学技术的综合成果，把住宅建造成一个小的生态系统，为居住者提供舒适、健康、环保、高效、美观的居住环境的一种设计实践活动。这里所说的“生态”绝非一般意义的绿化，而是一种对环境无害而又有利于人们工作生活的标志。
在工程实施过程中，生态住宅涉及的技术体系极其庞大，包括能源系统（新能源与可再生能源的利用）、水环境系统、声环境系统、光环境系统、热环境系统、绿化系统、废弃物管理与处置系统、游憩系统和绿色建材系统等。简单来说，其技术策略主要体现在以下几个方面。
a.住区物理环境（声、光、热环境）与能源系统设计，包括建筑规划、建筑单体设计、建筑能源系统的设计等，同时又与绿化设计以及建材的选择息息相关，是当前生态住宅设计中最重要而又最容易被忽视的问题。
b.智能化住区，主要包括信息管理和通讯自动化、物业管理自动化、设备自动化控制、安全防护自动化以及家庭智能化等。
c.节省土地，节约能源，做好废弃物的回收和处理。
3．设计理论在建筑设计中的运用
从上述思路出发，要实现住宅设计生态化，需综合考虑3个方面的因素：住宅住区规划、建筑单体设计（包括建筑造型、朝向、定位以及细部处理。如维护结构材料选择、保温方式、门窗形式等）、建筑物内的环境控制系统设计。本文将从住区风环境、自然通风绿化、水景设计和防止住区热岛现象、日照遮阳与采光护结构布置、噪声和污染的防止和控制等与建筑设计相关的几个方面，分别阐述生态建筑理论在住宅建筑设计中的运用。
3．1住区风环境设计
建筑物布局不合理。会导致住区局部气候恶化。规划师和建筑师已经认识到风环境和再生风环境问题已不容忽视。然而，可能是对室外风环境的预测不够重视或缺乏有效的技术手段。当建筑师们在对建筑住区进行规划时，更为常见的做法是过多地把设计重点集中在建筑平面的功能布置、美观设计及空间利用上，而很少或仅仅凭经验考虑高层、高密度建筑群中气流流动情况对人的影响。事实上，良好的室外风环境，不仅意味着在冬季风速太大时不会出现人们举步维艰的情况，还应该在炎热夏季保持室内自然通风。从这一点上来说，在规划设计中仅仅考虑对盛行风简单设置屏障的做法显然是不够的。在实际的规划设计中，要获得良好的住区风环境，了解小区内气流流动情况，是建筑师在设计初期所必须做到的。
3．2自然通风
关键词：邻里理论；居住区规划设计规范；理论发展
1.邻里单位理论
上世纪20年代初，美国建筑师佩里（ClarencePerry）在霍华德田园城市理论的基础上，发展并提出了邻里单位概念，并经过长时间和大量实践，形成了《邻里单位理论》（neighborhood）。
1.1邻里概念
1.1.1住地毗连的人们，认同特定的一组角色，据此形成密切的互动关系，有着显著的认同感和感情联系，由此构成相对独立的小群体，即邻里。
1.1.2邻里不是一个简单的地理、经济、人种、行政的概念，而是一个互动体系。
1.1.3邻里互动与亲戚、朋友之间的互动有显著差别。亲戚之间的互动，基于社会的亲属制度和相互认同的传统规范；朋友之间的互动，依靠个人之间相互确认的契约或承诺；邻里之间的互动，首先需要住在左邻右舍的地缘条件，其次基于地方性的共同承认的文化规范。
1.1.4邻里的行动体系由要素群体与夹缝群体相联系而构成。要素群体指家户或与家户相符的核心家庭；夹缝群体包括志愿群体（如儿童游戏群、主妇相约活动群等）和形式化的群体（如中国居民委员会或村民委员会属下的居民小组与村民小组）。
1.2邻里规则
1.2.1邻里单位四周被城市道路包围，城市道路不穿过邻里单位内部。
1.2.2邻里单位内部道路系统应限制外部车辆的穿越。一般应采用尽端式道路以保持内部安静、安全和低交通量的居住气氛。
1.2.3以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿越城市道路。一般邻里单位的规模约为5000人左右，规模小的为3000～4000人。
1.2.4邻里单位的中心建筑是小学，它与其他的邻里服务设施一起放在中心广场或绿地上。
1.2.5邻里单位占地约65ha，每英亩10户，保证儿童上学距离不超过0.8km。
1.2.6邻里单位内小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。
佩里认为，在住宅附近一带要有生活服务设施。他把设有这种设施的用地称为“家庭邻里”。他相信，在一个布置得当的邻里单位里，公共生活会活跃起来，居民们在利用公共生活服务设施的时候经常接触，就会产生邻里间的联系。
2.邻里理论的运用
邻里理论为城市居住区规划设计提供了理论基础。在其后的数十年内，世界各国都根据自身条件制定了居住区规划、设计的规范和标准，邻里单位理论第一次得到了运用和发展。我国在50年代进行了大规模的社会主义建设，基本上是套用苏联的居住区规划理论和模式，对城市建设起到了一定的指导性作用。但由于技术法规缺乏完整性和难于适应新形势的发展，致使相当一部分居住区出现配套不齐全、布局不合理、密度过高和生活环境质量下降等问题。
新形势发展包括两个大的方面：一是经济全球化、人口老龄化和居住休闲化的发展趋势；二是改革开放以来的中国特色社会主义建设的发展趋势。经济结构和增长方式的转变，促使居住方式向社会、经济、环境三个效益相统一的可持续方向发展，重新修订居住区组织、结构和完善规划内容势在必行，邻里单位理论第二次得到了发展。
1993年国家建设部出台了《城市居住区规划设计规范》（以下称《规范》），吸取国内教训、总结国外经验、面向未来发展，统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高规划设计的科学性、适用性、先进性和可比性。《规范》包括居住结构、用地组织、空间环境与景观布局、住宅规划、公共服务设施规划、绿地规划、道路规划、竖向规划、管线综合规划、综合经济技术指标等10项内容，适用于城市居住区特别是新建区的规划设计工作。特点和缺陷如下
2.1结构
与佩里的邻里单位理论比较，《规范》强调邻里的系统性，分级设置。即居住区――小区――组团的三级等级结构，对应人口分别为30000-50000、7000-15000、1000-3000人的规模结构，以及居住区级中心――小区级中心――组团级中心的空间结构。空间结构中服务半径的设置也很重要，而《规范》未作规定。根据笔者工作经验，一般：组团70-250米、小区500-800米、居住区1500-2500米，建议《规范》在相关条款或“条文说明”中予以表达或阐述。
佩里的邻里单位已经发展成为现代居住区的基本单元“细胞”――组团，象细胞组合成生命有机体那样，又由无数组团的有机组合形成了充满活力的居住区。
随着经济高速发展，特别是我国改革开放的不断深入，为邻里理论的更新提供了层出不穷的课题，如招商引资的工业小区、商业小区、文教小区、旅贸小区、旅居小区、物流小区等等。这类小区名为“小区”实则非小区，因为其用地、人口规模大小不定，规划性质模糊不清，难以套用《规范》标准。因此，《规范》在“条文说明”1.0.3条中采用了街坊的概念，旨在对规划结构作补充说明。从目前实际工作的需要来看，由于法规依据不充分，导致该类规划设计缺乏科学性和合理性，更为规划审批增加了难度。尽快更新和建立新的邻里理论势在必行。
2.2配套
与佩里的邻里单位理论比较，《规范》强调配套的系统性，分级设置。即居住区级――小区级――组团级公共服务设施，按居民生活的三个不同层次结合社区行政管理进行布局：基层服务（围绕居委会或村委会的小型设施）、基本服务（围绕小学的粮油、副食等设施）、整套服务（围绕街道办事处的百货商店、文化活动中心和门诊所等设施）。
根据工作经验，社区服务的围绕中心应当调整为：基层服务（幼儿园和托儿所，其次是居委会或村委会）、基本服务（小区广场和小学）、整套服务（中心广场或文化活动中心，其次是商业中心和中学）。因为，这与社区人口老龄化和居住休闲化的发展趋势是相吻合的，在实际工作特别是修建性详细规划中的运用显得特别重要。
2.3空间环境与景观布局
佩里的邻里单位理论片面认为“中心建筑是小学，它与其他的邻里服务设施一起放在中心广场或绿地上”，由此形成邻里的空间和景观骨架，忽略了规划的综合性。因此，《规范》在4.0.2条提出了地方风格、个性、环保、美化、物性景观系统和人文景观系统的规划设计原则，使规划布局更趋合理和完善，也为“城市设计”提供了空间平台。
但同时也派生出了一个新的问题，即城市设计的编制和审批。因为按国家现有规划法规，城市设计不属于强制性范畴，很多时候都主要由建筑设计人员完成或配合完成，没有规范标准甚至编制办法，而在很多地方城市设计又往往是政府审批规划的主导内容，也是赢得甲方认可的唯一筹码，规划设计的科学性和合理性往往在效果图的花花绿绿中被撞得支离破碎。
3.邻里理论发展探索
3.1发展背景和理由
3.1.1经济全球化对传统邻里理论的影响。大批跨国公司入驻中国、大批沿海企业和公司向西部地区转移，为国内特别是经济落后地区带来了发展的新鲜血液。新的工业园区、高新产业园区、保税区、物流园区、高尚住宅区等鳞次梯比，新工艺、新技术、新的生活居住概念、新的规划设计理念，已使传统邻里理论成为了过去式，更使现有规范难于控制。
3.1.2人口老龄化和生活休闲化对传统邻里理论的影响。这点在《规范》中已经作了一些规定，如2.0.3条:组团人口规模1000―3000人，考虑到了未来因人口老化而带来的邻里人口减少问题；7.0.4.1条：中心公共绿地的设置，考虑了一定的老龄化和休闲化因素；8.0.5.4条考虑了无障碍设计等。随着老龄化和休闲化进程的延伸，在未来的居住区规划设计内容中所占比重将逐步加大，表现在涉及专业更广、控制标准更高。（图：铜仁共青路旧城改造“名城明珠”总平面）
3.1.3改革开放以来商品经济对传统邻里理论的影响。
3.1.3.1林林总总的各类土地开发：受政策、用地条件、开发商经济实力（原始资本积累）的影响，用地、人口规模根本达不到基本邻里单元要求，用地面积以0.3―1.0公顷左右居多；
3.1.3.2多维向单一空间发展的纯土地开发：多见于经济实力比较落后的乡镇，半小农、半商品经济意识左右着开发模式；
3.1.3.3公共配套越来越多地被市场所取代：居住区各级商业服务设施规划名存实亡，而基层级乃至基本级公益性公共服务设施（文、教、卫、管、市政）大部分也在走向市场（如幼儿园、托儿所、社区门诊、文化站承包等）。商业服务设施规模不是规范说了算，而是根据当地商业区位和开发商对商业行情的测算决定。
3.2邻里理论的第三次发展
随着国家《城乡规划法》的颁布、实施，原有《城市规划法》同时废止，相关的规划规范和标准需要重新拟定。本文旨在“抛砖引玉”，为新的《“邻里”规划规范》的制定提供参考，对邻里理论的第三次发展提出如下意见。
3.2.1制定《“邻里”规划规范》，原有《居住区规划设计规范》同时废止；
论文摘要:通过汇雅风尚住宅小区设计的具体实例，分析了设计中对人居环境的高健康度和高舒适度的思考，从总体环境到单体设计，提出了从面到点，从总体环境到单体的逐步论述方法，进行了理论到实际设计的具体应用，达到了舒适宜居的环境效果，解决了工程设计中一些具体问题。
改革开放以来，住宅建设得到了很大的发展，尤其是设计与人息息相关的居住建筑，设计者本着以人为本的设计原则，从生态环境、心理环境和环境安全几个方面体现以人为本的设计理念和人文思想，使人居环境与大自然充分融合，创造人居环境的高健康度和高舒适度。
1、工程概况
汇雅风尚住宅小区位于呼和浩特市乌兰察布东路，总用地为2.77186hm2，住宅用地1.116hm2，公建用地0.523hm2，道路用地0.524hm2，公共用地0.598hm2。总建筑面积146100m2，地上建筑面积114946m2，住宅建筑套净密度1271套/hm2，住宅面积毛密度36938m2/hm2，住宅面积净密度91740m2/hm2，绿地率40%，汽车位总数683辆。
商业用地指标:用地面积7172.60m2，总建筑面积53148m2，地上建筑面积43035m2，地下建筑面积10113m2，基底面积2895.06m2，容积率6，建筑密度40.36%。
住宅用地指标:用地面积20546m2，总建筑面积92952m2，地上建筑面积71977m2，地下建筑面积21041m2，基底面积3203.58m2，容积率3.5，建筑密度15.53%。
2、总图设计中以人为本理念的体现
2.1适合宜居的绿色生态环境
在总图环境设计中，注重了绿色生态住宅的理念的设计，充分利用环境，以有益于生态、健康、节能为宗旨，使居住者无论在身体上、精神上都完全处于良好的舒适状态，从而实现人与自然的融合，本着以人为本，健康舒适;节约能源;与周围环境的协调与融合相结合的生态住宅来进行设计。
以人为本设计宜居的绿色生态住宅环境时，注意结合当地自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理及科技手段，合理安排住宅建筑与其他相关因素之间的关系，使住宅和环境成为一个有机的结合体。在设计的定位中，小区南北各有一个出人口与市政道路相连，从创造生态环境的空间规划布局出发，注意住宅楼的朝向和风向，使住宅区形成自然风道与生态绿化环境;同时考虑到建筑单体和群体与园林绿化对于阳光与阴影的影响，注意阳光对环境及住宅日照的影响;最大限度地满足景观环境用地，使小区绿化率达到400}，使之成为景观生态场地，并且绿地中景观设计运用了水景来营造舒适宜人的居住小气候，并注重植物种类的多样性，达到真正具有生态效果的宜人的居住环境。
2.2和谐交往的心理环境
从住宅区中心绿地到楼前绿地到庭院绿地，按“公共一半公共一半私有”空间格局，在居住小区中以不同组合形态构成景观带，形成居民户外活动的领域，并经过精心布置绿色植物、花坛、座凳、雕塑等环境小品，及可供老人和儿童休闲游戏的场地和设施。楼前绿地可称为半公共领域，也是院落空间的延伸，是便于居民闲暇散步休息、儿童游戏的场所。而中心绿地不仅可以设有小区雕塑的主题小品，还可以提供老年人和儿童休闲的设施。
2.3安全健康的环境要素
小区实行智能化管理，设有电子监控系统，对讲系统等高科技手段，24h的小区警卫巡视，小区的出人口设有智能化系统等一系列安全措施。在小区设计上也考虑了卫生环境的安全性，如设有集中收集处理存放的垃圾清运站，并设有独立出人口，与小区道路环境，住宅楼相对的分隔开，形成相对独立的区域，公共设施及楼房空间的开关等，用声控方式，以减少人流触摸交叉感染病毒的危险。小区还安装了报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理、信息管理系统等，可以对安全防范系统实行监控、车辆出人与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备的监控管理。
3、单体设计中以人为本理念的体现
3.1在住宅单体设计中有关空间的舒适度
居住空间不是越大越好。在设计中考虑到人们的日常生活，对所居住的环境，居住的空间是有一种最基本的要求的。住宅的舒适度就是一种居住者的心理感受，太过大的空间环境，会使人们从心理上产生不安全感，因而要考虑居住建筑的私密性。汇雅风尚住宅小区单体房间设计如图1所示。
住宅的舒适度要重点考虑住宅空间尺度对人的居住环境的心理感受。在住宅设计中还注重体现以人为本的关怀，增加更多方便合理的使用功能、改善和提高人们的生活品质。因而设计要准确的把握空间尺度，提高住宅空间的舒适度。
住宅设备管井集中设置在公共走道内，便于设备的维修安装检查等，使设备管尽量减少在户内的穿人和维修检查等方面造成的不便，充分改善了户内的居住空间环境。
3.2生态环保设计
住宅的生态环保设计小到关系到人们的生活质量，大到关系到人类可持续发展的问题，因而是每个建筑师要认真思考的。在小区景观设计中，照明灯均采用节能型的灯具，如太阳能灯具。绿地浇灌系统为节水节能型的喷灌系统。住宅单体设计中:建筑材料均采用绿色环保型建筑材料，如，涂料，底漆，密封胶等。建筑的节能:墙体均采用挤塑板外墙保温，门窗采用断桥铝合金，玻璃均为中空玻璃，人口做门斗等措施。建独立的垃圾清运站，集中处理小区居民每日垃圾，及时清运处理，减少垃圾对环境的有害污染并有垃圾回收等有效的利用。
3.3安全健康设计
单体建筑实行智能化管理，设有电子监控系统，对讲系统，住户报警及监控、闭路电视监控等安全防范系统。
公共设施如开关等，用声控方式，以减少人流触摸交叉感染病毒。楼里不设垃圾井道等措施减少污染。
住宅单体设计中不但要满足使用功能，而且也在设计上注意户内的卫生防疫功能。通过设计尽可能切断病菌的传播渠道，避免公共空间交叉传染的可能性，改善居室内空气自然净化条件。
3.4住宅的无障碍设计
在小区整体环境景观道路设计中，我们考虑了盲道，在地上的车位中设计了无障碍车位。在配套建筑的设计中，设有无障碍厕所等。在单体设计中，楼体的出人口设计了无障碍坡道，人口平台的宽度均考虑了轮椅车的回转距离。设计了无障碍的住宅套型，套型内的设计中均考虑了轮椅车在户内各个区域的回转距离，转动半径和活动空间。卧室，起居室到厨房，卫生间的通道尺寸和洞口宽度，在卫生间等室内增加设计了扶手，握杆等一些方便老年人，残障人使用的设施。
关键词：住宅能耗；人均可支配收入；人均居住面积；计量经济分析
中图分类号：TU111.195文献标识码：A
1研究背景
改革开放以来，中国的经济突飞猛进，各产业都在蓬勃发展。上海作为中国的一个经济中心，对各种基础设施的需求越来越大，这大大推动了上海建筑业的飞速发展，然而建筑业的发展给上海市带来繁荣经济的同时也带来了沉重的能耗负担。据统计，上海市2010年的建筑能耗为218.37万t标准煤，比2000年增长151.58%[1]。当前，人们已经认识到建筑节能的重要性，纷纷对建筑能耗现状、建筑节能技术等问题展开研究分析，试图找到减少住宅能耗的方法，实现社会的可持续发展。虽然有关这一领域的研究越来越多，但是学者们通常侧重于对建筑节能技术的研究，忽略了对影响住宅能耗因素的分析，较为盲目地追求高科技节能技术。例如：郭芳[2]就着重强调了我国建筑节能的途径，包括墙体节能、门窗节能等专业技术。郑敏、孙丽云[3]从房屋维护节能技术、空调节能技术、太阳能利用、照明系统节能技术等方面，讨论了住宅节能的措施。
计量经济学是在经济理论的指导下，根据实际观测的统计数据，运用数学和统计学的方法，借助于计算机技术从事经济关系与经济活动数量规律的研究，并以建立和应用计量经济模型为核心的一门学科[4]。目前，计量经济学的运用范围已经覆盖了大部分的经济活动，甚至已经运用到其他的学科领域。然而，对于住宅能耗的计量经济分析并不充分，相关模型尚未建立。学者对于住宅能耗的研究通常使用传统的统计方法，利用基本的统计学原理分析统计数据，结合Excel、SPSS等软件简单分析统计数据之间的相关性。如谢艳群等[5]选取长沙市的65户住宅，对其建筑年代、建筑面积、建筑朝向、住户的生活方式等各方面信息分别统计整理，利用SPSS软件对整理的数据进行分析并形成统计图表，对其中的8个变量进行偏性关性分析，得到各因素与住宅能耗的偏相关系数，说明其与住宅能耗的相关性是否显著。孙娟等[6]分别对两个1980年和2003年完工的小区的住宅概况（维护结构、建筑面积、窗体结构及遮阳措施果）、家庭人数、住户年收入及年能耗支出等7个因素进行统计整理，利用SPSS软件中的偏相关性分析来分析总能耗与其自变量之间的相关性。由此可见，在以往有关住宅能耗影响因素的统计分析中，学者大多注重影响因素与住宅能耗的相关性分析，忽略了对变量之间因果关系的讨论，而且所做的实证研究获取的样本数量太少，且区域集中，结果的局限性较大。
本文采用计量经济学的方法，针对上海市住宅能耗的影响因素进行格兰杰因果分析。根据数据的可得性和对住宅能耗影响的大小的直观判断，主要选择的影响因素为人均居住面积和人均可支配收入。通过分析识别影响上海市住宅能耗的格兰杰（Granger）原因，并在此基础上提出节能措施建议。
2理论基础
本文以计量经济学为理论基础，利用了其中关于时间序列的分析方法。对研究对象依次进行了平稳性检验、协整检验和Granger因果检验、异方差检验、自相关检验等。
2.1平稳性检验
对时间序列模型进行回归分析时，应先对序列进行平稳性检验。因为对非平稳时间序列进行回归分析可能会发生伪回归的现象，即变量之间本来不存在相关关系，但回归结果却得出存在相关关系的错误结论。常见的时间序列的平稳性检验方法有以下几种：利用散点图进行平稳性检验、单位根检验。单位根检验又分为两种：DF检验和ADF检验。利用散点图检验简单直观，易于粗判断，但是精确度不高，因此本文通过运用单位根检验来检验序列的平稳性。DF检验仅适用于一阶自回归模型，并且无法保证随机干扰项的白噪声特性。因此本文采用ADF检验。ADF检验有以下3种模型[4]：
2.2协整检验
协整检验是20世纪80年代末由Granger和Engle提出的。当两个非平稳变量间存在一种长期稳定的关系（协整关系）时，对该时间序列进行回归分析时就不会产生伪回归现象。而且仅当非平稳变量之间具有协整性时，由这些变量建立的回归模型才有意义。协整检验就是检验序列间是否存在协整关系的方法。本文考虑到三个变量的情形，因此采用Johansen协整检验。
2.3Granger因果检验
该检验方法是CliveW.J.Granger在2003年开创的，用于分析经济变量之间的因果关系。在时间序列情形下，两个经济变量X、Y之间的Granger因果关系定义为：若在包含了变量X、Y的过去信息的条件下，对变量Y的预测效果要优于只单独由Y的过去信息对Y进行的预测效果，即若变量X有助于解释变量Y的将来变化，则认为变量X是引致变量Y的Granger原因。若序列X是序列Y产生的原因，而序列Y不是序列X产生的原因，则称序列X是序列Y的Granger原因。当对变量Y的当前值进行自身滞后期的自回归时，通过引入序列变量X的滞后期，能够显著提高回归模型对Y的解释程度，同时若根据X的过去值对X回归时，引入Y的过去值，不能显著提高回归模型对X的解释程度时，就称X是Y的Granger原因。
回归模型为：
Yt=∑P1i=1αiYt-i+∑P2i=1βiXt-i+μt；
原假设H0∶β1=β2=…=βP2=0，其中Yt和Xt的滞后长度要预先选定。接受原假设表明，X不是Y的Granger原因[7]。
2.4异方差检验及补救措施
古典线性回归模型的一个重要假定是进入总体回归函数的随机误差项是同方差的。而当方差随观察值的不同而变化时，就是异方差情形。当出现异方差问题时，OLS估计量依旧是无偏线性的但不是有效的。无论是大样本还是小样本，OLS估计量都不再是最优线性无偏估计量。OLS估计量的方差估计值是有偏的，t统计值、置信区间、假设检验结果都不可靠。
异方差的补救措施如下：
当总体误差项的方差σi2已知时，可以运用加权最小二乘法（WLS）。将Y和X的每个观察值都除以已知的σi（权数w=1/σi），然后再对这些变换后的数据进行OLS回归。由此得到的估计量是加权最小二乘估计量。
当σi2未知时，若误差方差与Xi成比例，即E（ui2）=σ2Xi，此时考虑用平方根变换，即用加权最小二乘法，取权数w=1/Xi。若误差方差与Xi2成比例时，即E（ui2）=σ2Xi2，用加权最小二乘法时，取权数w=1/Xi。
2.5自相关检验及补救措施
古典线性回归模型假定总体回归函数的随机误差项无序列相关或无自相关，即E（uiuj）=0（i≠j）。而当出现E（uiuj）≠0（i≠j）时，即出现了自相关问题。自相关通常与时间序列数据有关，但截面数据也可能产生自相关问题。自相关性产生的原因有经济变量惯性的作用、模型设定误差、蛛网现象、数据处理等问题。当模型出现自相关问题时，OLS估计量是线性无偏非有效的，即OLS估计量不是最优线性无偏估计量；OLS估计量的方差是有偏的；t检验、F检验、拟合优度检验不可靠。
自相关的常用检验方法有图形法、回归检验法、德宾-沃森d统计量检验（DW检验）、LM检验（亦称BG检验）等[8]。本文中采用的是的是图形法。
自相关的补救措施如下：
当出现自相关是因为模型设定存在误差时，应当修改模型的数学形式；
当出现自相关是因为模型中省略了重要解释变量时，应当找出略去的解释变量，把它作为重要解释变量列入模型。
剔除以上两种原因后，出现自相关问题，可以采用广义最小二乘法（GLS）和广义差分法。
3实证研究
3.1变量选择及数据收集
影响上海市住宅能耗的因素有很多，本文结合各种影响因素的可量化程度和上海市自身的特点，总结了两个方面的因素。第一，上海市居民的可支配收入。上海市的经济较为发达，居民相对比较富裕，因此有能力对居住环境的舒适性有所要求，加之上海市位于中国的东海之滨，受季风气候的影响，夏季湿热，冬季湿冷，许多居民的年均空调使用时间较长，家用电器的数量和种类也较多。第二，上海市人均住宅面积。毫无疑问，住宅面积的大小很大程度上会影响家用电器的数量和使用时间，尤其是空调，进而影响住宅能耗。
根据以上分析，本文选取了上海市居民的可支配收入XA和人均住宅面积XB这2个指标作为计量模型的解释变量，作为影响上海市住宅能耗的两个因素，被解释变量则为上海市住宅能耗Y。住宅能耗数据选用《上海统计年鉴》中，主要年份能源终端消费量中的生活消费部分，综合2011年、2004年、2000年上海市统计年鉴，取得从1985～2010年的数据。人均居住面积数据选用《上海统计年鉴》中的住宅投资和竣工建筑面积表。人均可支配收入选取的是《上海统计年鉴》中城市居民家庭生活基本情况表，见表1。
3.2研究思路
首先，运用相关性检验，粗略判断数据直接的相关性。
其次，运用ADF检验法，初步对住宅能耗、人均居住面积、人均可支配收入进行单位根检验，判断时间序列的稳定性，为下一步协整检验和因果分析做准备。
第三，建立VAR模型，判断数据的最佳滞后阶数，并运用Johansen检验法对数据进行协整检验，分析各变量之间是否存在长期均衡稳定的关系。
然后，运用Granger因果检验方法，从因果关系角度判断人均居住面积、人均可支配收入和住宅能耗之间的关系。
最后，将符合Granger因果关系的变量，建立模型。
3.3模型建立及统计检验
3.3.1相关性分析
在1985～2010年，居民住宅能耗、人均居住面积和人均可支配收入的变化均有相同的时间趋势，随着时间的变化而增长。为了消除异方差的影响，分别对住宅能耗、人均居住面积和人均可支配收入取自然对数，用LNY、LNXA和LNXB表示。经过自然对数处理后的居民住宅能耗、人均居住面积和人均可支配收入也有相同的时间趋势。
用EVIEWS计算LNY、LNXA和LNXB的相关系数，分别达到96.78%和97.57%。两变量在数量上存在高度正相关，如表2，由此可以初步认为人均居住面积、人均可支配收入与住宅能耗之间存在某种关系。
3.3.2单位根检验
首先，运用ADF检验方法进行单位根检验，以确定各个变量的平稳性。由图1可以看出，LNY、LNXA、LNXB数据表现出明显的时间趋势，所以选择ADF检验中截距及趋势项（Trendandintercept）的模型进行检验。结果如表3所示：
由表3、表4可以看出，原序列LNY、LNXA、LNXB的ADF值检验值均大于1%、5%、10%显著性水平的临界值，所以原序列都为不平稳序列。LNY的一阶差分在1%的显著性水平下平稳，LNXA的一阶差分在5%显著性水平下平稳，LNXB的一阶差分在10%显著性水平下平稳，因此LNY、LNXA、LNXB为一阶单整序列。
3.3.3协整检验
由于协整检验对于滞后阶比较敏感，如果选用了不当的滞后阶会产生虚协整。因此，需要先确定合理的滞后阶。具体做法是：首先选择不同的滞后期估计VAR模型能够，然后根据AIC信息准则（Akaikeinformationcriterion，AIC）和SC准则（Schwarzcriterion，SC）选择滞后阶。
建立VAR模型，利用AIC信息准则和SC准则反复比较，最佳滞后阶数为1。在确定了滞后阶数后，将LNXA、LNXB分别与LNY进行Johansen检验，判断是否存在协整关系，结果如表5。
由表5可以看出，对于LNY和LNXA来说，它们的迹统计量在原假设为0个协整关系时大于5%显著性水平下的临界值，所以拒绝原假设；而在原假设为1个协整关系时，迹统计量小于5%显著性水平下的临界值，故接受原假设，LNY和LNXA之间存在1个协整关系。同理，LNY和LNXB之间也存在1个协整关系。
3.3.4Granger因果关系检验
协整检验结果表明LNXA、LNXB与LNY之间存在长期的均衡关系，但是否构成因果关系仍需要进行Granger因果关系分析。Granger因果分析对滞后阶数较为敏感，因此采用1～5滞后阶的情况进行检验，结果如表6。
可以看出，仅当滞后阶数为1时，“LNXA不是LNY的Granger原因”在5%的显著性水平下不成立，即LNXA是LMY的Granger原因。这说明LNXA对LNY在一定程度上有解释影响作用，即人均居住面积是住宅能耗的一个重要影响因素。而人均可支配收入与住宅能耗不存在显著的Granger因果关系。
5结论分析
根据单位根检验及协整检验可知，尽管上海市住宅能耗总量、人均可支配收入和人均居住面积都具有非平稳性，但它们之间却具有长期稳定的协整关系。而且对于长期而言，通过对数据的回归分析，可以看出上海市住宅能耗总量和人均居住面积之间存在正比例关系。从模型的系数来看，人均居住面积每增加1%，住宅能耗总量增加1.28%。
根据Granger因果分析可以看出，从长期来看，上海人均居住面积和上海住宅能耗总量存在单向因果关系，即人均居住面积是住宅能耗总量增长的Granger原因，而能耗总量增长不是人均居住面积增长的Granger的原因。人均可支配收入和住宅能耗总量之间不存在因果关系。
对以上计量经济分析的结论可以从以下几个方面进行解释。（1）当人均居住面积增加后，家用电器的种类和数量都会相应增加，且上海地处东海之滨，属于亚热带季风气候。夏季闷热，冬季湿冷，导致空调的使用量远超全国平均水平，从而空调的能耗是住宅能耗的一个主要组成部分。人均居住面积的增加，导致空调、照明器具等电器的使用量增加，从而增加了住宅能耗。因此人均居住面积对住宅能耗的影响较为显著。（2）人均可支配收入对住宅能耗有一定的影响，但与住宅能耗之间的因果关系不显著。这是因为本研究采用的是人均可支配收入，不同收入水平的家庭可支配收入的使用分配是不同的。如果对不同的收入层次的家庭展开分析结果或许会发生变化。
综合以上研究结果可知，人均住宅面积越小，住宅能耗就越少，因此适当减小住宅面积可以有效减少住宅能耗。一方面，可以鼓励开发商多建造小户型住宅，另一方面，可以在房屋节能改造的时候对面积较大的住宅进行合理分隔，以减少其能耗损失。
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