讯：昨日，国内咨询公司易观国际多项网络发展年度报告显示，去年，房地产网络营销、网银交易以及数字电视等领域规模均有较大增长，其中，房地产网络营销规模近15亿。
2009年全年房地产网络营销规模达到14、89亿元，同比增长9、9%，但增速与去年相比有所下滑。下滑的直接原因在于，受经济危机影响，房地产开发商在2009年第1季度的网络营销预算大幅削减拉低了全年数据。但从广告主数量来看，2009年有更多开发商试水网络营销，广告主数量逐季度突破历史最高值，并在第4季度达到3275个。
易观国际分析认为，与房地产市场火爆的销售情况相比，2009年房地产网络营销增速略显谨慎，首要原因在于网络营销在二三线城市的房地产市场渗透率较低；其次，新广告主初步尝试房地产网络营销形式，初期投入较少，使得2009年房地产网络营销规模增速趋于谨慎。(来源：成都商报；文/许凤婷)
2010年，如何选择和借势，围绕涂料品牌进行合理营销，在这个营销大年中实现品牌的高速成长，已经成为中国涂料企业亟需攻克的重大课题。在企业的成长中，品牌化运营是根本。2010年注定是个品牌营销的大年，品牌推广，注定成为本年度涂料企业重视的大事。
不知不觉中，2010年的脚步已经迈进了3月的门槛，本年度，各涂料企业都将会通过何种方式进行品牌推广呢？慧聪涂料网叶子根据了解到的情况，与广大网友共同分享“多管齐下”的涂料品牌推广。
传统媒体(报纸、杂志)宣传推广：面向报纸固有群体
涂料企业2010年传统媒体方面，选择投放传统行业媒体，如慧聪涂料网的《涂料大视界》、中国化工报、中国涂料报等等，以及部分大众媒体：如楚天都市报、石家庄日报、中国经济导报、深证特区报、汽车周报、中国财经报等等。
传统报纸、杂志作为传统的纸媒产品，具有固定的客户群体，具有传播范围广、即时性强、客户群稳定等特点，深得涂料企业的青睐。如楚天都市报就与湖北团省委、双虎涂料等各部门联合举办“大学生创业工程”公益活动。金鱼涂料研发成功“高原机车漆”也通过石家庄日报，宣传给全石家庄的报纸用户。
劣势：覆盖范围小
由于大众媒体，全国发行的比重很小，因此，报纸的覆盖范围只限于发行的范围内容。杂志则好于报纸，通过订阅客户，增大了覆盖面，但整体发行数量有限，影响力也大受影响。
选择理由：根据不同区域的开发，涂料企业可以选择不同的大众媒体，提高精细化营销的准确性。
网络互动：新的营销形式
网络营销日益受到广告主的青睐，促使其不断摆脱传统网络营销模式，开创新的营销形式，进一步发掘网络营销互动性、精准性和个人化的潜力，近年来兴起的网络互动营销平台正是其中颇具影响力和效果的探索成果之一。网络互动营销平台更准确有效地发挥了网络媒体互动的独特优势。以其发展现状来看，它主要具有以下四个特点。参与性、分众性、趣味性、奖励性。
涂料行业网络媒体及大众网络媒体
优势：在功能方面，网络互动营销平台不仅能促进涂料品牌推广和产品销售，更主要的是向广大网友朋友传递企业经营理念，并将涂料企业的产品优势通过网络互动的形式，传递给网友朋友们，深得网友的欢迎。
劣势：作为一种新兴的网络营销模式，网络互动营销平台在快速发展的过程中也逐渐暴露出一些问题，如平台架构形式重复、内容创意受限制等。还需要涂料企业与网络互动网站，进行良好的沟通，推动涂料行业通过网络传递更多的信息。
选择理由：面对中国超3亿的网民大军，涂料企业无任何理由，放弃网络推广。
电视广告：直击消费者视野
电视广告具有色彩艳丽，传递直接等特点，深得众多国际品牌的青睐。立邦、多乐士进入中国市场，电视广告功不可没。多乐士那只可爱的狗狗、立邦处处放光彩中可爱的小baby都给中国观众留下了深刻的印象。中国民族涂料企业对电视广告传播方式的利用，虽然已经有很多年的历史，但真正得到重视是最近两年。国内涂料企业掀起明星代言人，也掀起国内涂料企业投放电视广告的热潮，美涂士、紫荆花、华润涂料、西北永新化工、大宝涂料、经典漆纷纷投放电视广告，从央视到地方卫视，均可看到涂料企业的身影。
优势：直接、受众广、
劣势：时间段固定，观众容易错过挂广告时间、投入高
选择理由：对企业品牌提升有助推作用。
在腾讯公司网络媒体执行副总裁刘胜义先生看来，网络广告历经十年发展，2008年开始已经进入了一个新的发展阶段。他说，此次腾讯获得的荣誉折射出传统广告界对网络营销认识的提升，广告主、广告公司等伙伴对网络媒体价值的认同，网络媒体自身也在进行一场以提升营销ROI（投资回报）指标为核心的内部“升级”运动。
高效营销成最大亮点
刘胜义说道，此次腾讯网获奖的17个案例包括产品创新类和品牌策划类，案例所在行业涉及快消、IT、汽车和金融等。评委会专业人士则表示，随着品牌广告主对互联网营销认知和理解力的增强，有无实效、性价比正成为企业衡量网络营销的主要指标。每一个案例中透射出的腾讯在线营销体系――“腾讯智慧”（Tencent MIND）的核心理念。
以获得本界广告界金奖的腾讯可口可乐火炬在线传递营销活动为例，以高达6200多万的参与人数创下网络营销的纪录，成为通过互联网营销获得最高营销回报的经典案例。有专家表示，可口可乐以网络营销为跳板，实现了真正“高回报”，从性价比上拷量，可口可乐火炬传递是传统网络营销所难以媲及的。而这一点也从获得本届“中国媒体企划奖”银奖的耐克品牌奥运定制推广，这个案例身上得到了淋漓尽致的体现。
以非奥运赞助商身份出击北京奥运的耐克，将品牌战役的主要阵地转向了互联网。与以往在其他网站投放条幅、弹出广告不同，这一次耐克对腾讯平台的应用达到令人眼花缭乱的程度。包括对腾讯奥运频道总冠名、IM奥运金牌榜黄金选手冠名、金牌TIPS播报、网络虚拟形象NIKE国家队战袍专区、NIKE黄金选手奥运视频频道、Nike黄金选手页面、手机腾讯网奥运频道总冠名，以及各种硬广，博客、社区、论坛等，近20种立体化推广形式，使“Nike勾”对亿万中国网友形成“包围”之势。
而在线营销也出现了新变化，网媒也开始增加互动性和量化监测体系，来进一步证明其营销效果。“VISA贴游记、晒奇宝”推广活动，正是以明晰而优良的效果赢得了评委青睐，夺得铜奖。腾讯通过广告投放结合旅行照片、游记征集活动，传递“持VISA卡轻松游遍全世界”的品牌诉求，刺激网友参与。60天的推广期，为 VISA品牌带来68、2亿的总曝光数，征集活动页面的总点击数达到185、4万。令客户更为满意的是，活动对目标用户的覆盖率达到84%，ROI得到切实提升。
一年时间的普及换来了回报，“腾讯智慧”逐渐受到广告主的认可，包括可口可乐、Nike、大众汽车、VISA信用卡、麦当劳、肯德基、宝马、迪奥等大批知名品牌运用“腾讯智慧”尝试深度在线营销。而“腾讯智慧”也开始成为传统广告界迈向互联网的重要参考。2008年7月，享誉全球的龙玺广告大奖将其正式作为有效在线传播大奖的评审标准，这是该奖第一次采用来自于网络媒体的理念和方法论，也反映了对腾讯营销专业水平的认同。
这种高效率、高性价比的特点在得到了广告主认可的同时，也为腾讯带来了不菲的广告收益。据记者了解，今年以来，腾讯网加大发力广告业务，营销价值进一步突显，上半年网络广告收入达到人民币3、674亿，比去年同期增长了94、7%。可见，高效营销解决方案已经成为本届广告节最大的亮点。
殊荣源于成熟体系
目前来看，虽然网络营销创造了一系列成功案例，为广告主带来了非传统营销手段可比拟的效果回报，甚至拿到不少殊荣。但是如果缺乏一套成熟、可控、规范、引导的标准体系的话，整个网络营销市场还能保持持续性的增长势头吗？
腾讯认为，广告主对网络广告产生困惑，在于对网络媒体特性和网络用户的不了解。与大多数广告主和公司相比，网络媒体是了解自身和互联网特性最全面的一方，应更主动地承担推动行业发展的责任。为此，腾讯邀请了美国、新加坡、中国香港、中国台湾地区和中国内地广告营销行业的资深专家对腾讯700个案例研究总结，推出了“腾讯智慧”，从可衡量效果、互动式体验、精准导航及差异化品牌定位四个元素出发，对在线营销进行了全新定义，让广告主、行业专家、广告公司等对网络广告有了耳目一新的认识。
随后，“腾讯智慧”不断充实和完善。通过案例实践，该体系开始推出多项切实可行的营销工具，并强化对效果的监测反馈能力。在今年7月的上海峰会上，2008版“腾讯智慧高效投资回报工具”亮相。囊括了数字媒体接触点解决方案（Digital Touch Point），广告多创意优化工具（Creative Optimizer），广告效果衡量体系（Tencent Advertising Measurement System）和加入行为定向及特征用户的升级精准定向工具（Tencent Targeting Tools）等组合式工具，为广告主提供规划、执行、效果评估等多个阶段的帮助，带来从前端到后端系统化的效果提升。
机会远大于挑战
在有了一套成熟的体系和标准作为基础，更多的广告主就能方便快捷地介入到网络营销中来，少走弯路，甚至在环境不佳的情况下获得意想不到的增长。
目前，虽然全球金融危机不可避免地传导到实体经济，进而影响了中国多个经济领域，为此不少企业纷纷压缩开支、减少广告推广等预算费用。“尽管挑战不断，但这一轮经济风波可能恰恰成为互联网广告行业强势增长的分水岭。”刘胜义指出，在这轮风波中，的确有一些广告主会通过压缩营销投资以降低成本，但这往往是针对传统媒体营销投入。相反，鉴于网络营销低投入大产出的特性，广告主对于网络营销阵地的投入却有可能增加，关键是借助互联网手段如何实现。
易观国际的报告也显示，预计到2008年底，中国网络广告市场规模将达到121、3亿元人民币，同比增长72%，高于在2007年底的预测111、2亿元。同时，从2007年到2008年各个季度网络广告市场的同比变化情况来看，进入到2008年第二季度，其同比增长均达到了近两年以来的高点，均超过了70%；另一项调查显示有超过53%的广告主在未来会增加网络广告的投资。令人惊喜的是，刚刚结束的北京2008奥运会也成功宣告网络媒体进入了主流媒体行列，这为在线营销的井喷提供了外部推动力。
对于网络营销而言，尽管形势一片大好，但挑战也依然存在。本界广告节上虽然出现了不少注重营销效果的经典案例，但网络营销行业的整体水平还相对较低，不乏一些通过变换广告花样、弹出等破坏用户体验的手段来提高点击率。其直接导致的恶性结果就是，在市场逐年增长的同时，网络媒体却不得不面对中国网络广告收入仅占全部广告收入3%的困窘。“现在中国的网民已达到电视观众的1/4，而电视广告占70%，网络广告仅为3%，这并不合理。”刘胜义说，当初“腾讯智慧”产生的初衷正是为了解决广告主的困惑，而这种困惑与认知不足，到现在依然存在。
二十一世纪的网络营销将会继上世纪网络兴起而深远地发展下去，这将会对房地产业的营销行为带来一种怎样的变革?作为开发商，又应如何做好“波澜未动帆先动”的应对方略?
上世纪突如其来的非典疫情，使房地产业所有传统营销渠道受阻，此时房地产网络营销的优势就逐渐显现出来，在非常时期为发展商寻求突围的同时，房地产网络营销其自身的真正价值得到了人们的重新认识，从此上网开展网络营销成为房地产楼盘推广的首选。
一、房地产企业上网宣传需求分析
1、既是消费者的需要也是开发商的义务
互联网正以迅雷不及掩耳之势进入到各行各业。房地产业，这一关系到消费者切身利益——衣、食、住、行的行业，当然也不例外。小区智能化、小区局域网、项目网站、开发商网站、专业门户网等的纷纷出现，充分体现出房地产与互联网或者网络的有机结合已经是大势所趋。房地产项目上网，结合楼盘的特点，配合楼盘的销售策划工作，可以利用网络技术在网上进行互动式营销，突出设计楼盘的卖点，及时介绍工程进展情况，配合现场热卖进行网上互动、预售情况介绍、按揭情况介绍、网上预售、网上咨询等服务，这是对消费者的一项便民服务，能为消费者提供更多的参考信息。
2、既是快速传递需要也是提升企业形象需求
房地产企业上网，可充分发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时企业楼盘动态、房产信息、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。作为房地产企业，在互联网上宣传楼盘，能迅速建立起旗下项目在网上的知名度和美誉度，同时也能利用图文并视形式吸引消费者目光，又可作为开发商的品牌宣传，为公司后续开发项目的宣传推广奠定基础。
二、房地产网络营销的优势分析
房地产网络营销由于其介质自身的特点，随着网络的快速发展，使其拥有了与其他媒体无法比拟的优势。房地产网络营销具有以下七大优势：
1、有较为确定的目标消费群，营销的命中率高
与报纸、广播、电视等传统媒体相比，传统媒体的受众虽然多，但是分布过于广泛，年龄、收入等参数的差距较大，导致房地产营销的实际命中率很低，广告的效能不高。而新的网络营销，却由于上网人员的特征，使得目标消费群较为集中。
中国互联网络信息中心（CNNIC）在京《第21次中国互联网络发展状况统计报告》。截至2007年12月31日，我国网民总人数达到2、1亿人，仅以500万人之差次于美国，居世界第二，预计在2008年初我国将成为全球网民规模最大的国家。上网的主力年龄是28—35岁。而在未来几年内，28—35岁的人群也将是房地产的主力消费群。
铜川房产网作为铜川的地方门户,在目标消费群相对集中的情况下，保证了广告的命中率，广告的投放才能做到“有的放矢”，实现真正的高效营销。
2、低成本投入
下面以某知名报纸为例：其一个整版彩色广告的价格为224000元人民币，其全国发行量为65万份，其是日报，假设其持续影响期限为3天，则广告成本为：0、12元／人／天；某网站首页顶端旗帜广告价格为60000元／月，首页页面下载量为22、5万页／天，则开发商成本为：0、0089元／人/天，该报纸的人均成本为某网站的13倍。再加上报纸的读者群非常宽泛。20个阅读者之中大约只有1个有购房意向，而据调查某网站的浏览者之中83％的人有明确的住宅需求。如果该项目没有特别的突出卖点(如超低价位、特别设计等)，其广告创意为中等水平，则其在三天之内大约会有50个来电来访，则其成本为4480元／个；经过测试，某网站网络广告一个月内大约有270个来电来访，其成本为222元／个，只有报纸的二十分之一。而且，随着房地产项目的不断开发，报纸上房地产广告正日渐增多，人们对每个广告的关注度日益下降。由此可见，网络广告与传统广告相比，不单止高效，而且低价。
3、多媒体展示
传统的媒体表现手法单一，而网络媒体则通过网络，运用视频展示、电子地图、语音解说等技术向购房者展示项目的所有信息，信息量大而翔实，不受地域的限制，有的甚至超越了现场售楼人员讲解的效果24小时不间断，没有时间和天气的局限，让购房者的选购有更大的自主性。
据不完全统计，购房者从决定买到最后签约，平均到售楼处、现场看房的次数在3—5次左右。而网上大信息量的提供，就能让购房者在家也能看到所关心的信息，从而大大提高了看房的现场成交率，也相应降低了售楼现场的运作成本。
4、主动性与互动性强
与传统营销相比，它更强调互动式的信息交流，由强势促销转为软促销。消费者可以通过网络主动查询分散在各处的、感兴趣的房地产的价格、地理位置、品牌、咨询有关信息。通过BBS提问并及时得到解答，房地产企业与消费者保持密集的双向沟通和交流，大大提高了营销过程中消费者的地位。企业也可以通过有效的沟通，充分了解消费者的需求，树立企业及产品在消费者心目中的地位。有的网站或网页还进行了链接，为购房者提供及时的购房、贷款方面的法律咨询。
5、提高附加值
许多人知道，买房子不仅是买钢筋和水泥。买的还有环境、物业管理、社区文化等等。这一切也就是项目的附加值。项目的附加值越高，项目的保值、增值能力就越强，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。因此，发展商要赢得市场就要千方百计地提高项目的附加值，例如优美的小区环境、体贴的物业服务、和谐的社区文化等方式。但发展到现阶段，仅仅这些已不能满足市场的要求。为项目建立自己的网站，为消费者提供个性化、互动化、有针对性的24小时网上服务，也正是一个全新体现项目附加值的方向。业主可以利用楼盘内部网连接网站，随时与外界保持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。随着经济的发展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一，这方面只要上铜川房产网，项目网站也就立即开通。
6、定向性强
按照购房者的具体IP地址、地理区域、城市等进行精确定向查看，或按照时间、计算机平台或浏览器类型进行定向分析得出：对于房地产地方门户性来讲，来访者十有八九是看房的，所以对铜川地区的房地产项目，选择铜川房产网是较为理想的，精准投放，效果显著，定向性极强。
7、快捷性
由于网络信息传播的快捷性与“所见即所得”的制作特点，从材料的提交到，只需要数小时或更短的时间就能把信息出去。
三、房地产网络营销策划方案
对房地产网络营销的研究要从其运作的机理谈起。房地产网络营销与传统营销相比，最大的特点在于其本质上是一种互动营销，即楼盘的开发商利用互联网，通过对楼盘展示平台,结合视频系统、广告管理系统、专题新闻系统、项目网站、置业顾问栏目、在线交流系统的综合应用，分别对目标消费群、业主等群体发生相互的信息交流。其信息流向是双向而并非单向的。
我们以《铜川房产网》为例来说明房地产企业如何在网上展示楼盘项目，让更多的潜在客户成为您的真正消费者，其基本策划方案如下：
1、楼盘展示平台向客户全方位展示
楼盘展示平台主要为商品楼预售、开盘促销、商业市场招商、商铺租售等的网上促销推广,按客户要求制作上网,并在铜川房产门户首页图片推荐。宣传内容包括：开发商简介、企业专题报道、“全景图”、“样板间”、“户型图”板块可以按要求显示多幅图片，每幅图片配有标题文字说明、销售热线和其他消费者需要的资料。
2、视频看房系统让客户有身临其境的感觉
网络视频广告既具有平面媒体的信息承载量大的特点，又具有电波媒体的视、听觉效果，可谓图文并茂、声像俱全。而且，广告不需印刷，节省纸张，不受时间、版面限制，顾客只要需要点击即可。崭新的视频时代已到来，我们力求帮助您把平面媒体滚动起来，实现立体动态，有线无线领域全方位展示！视频看房系统为贵公司建立网上全景展示房屋和周边环境的平台，降低带客户看房的成本，增加您的客户，并为您的客户提供最好的服务。
3、动感横幅广告其艺术效果让你过目不忘
房地产的开发企业通过自身建立的网站，或者通过其他网站广告等手段，对产品进行广告宣传。这是继报纸、广播、电视后，进行房地产广告投放的第四个媒体。房地产网络广告有其自身的特点和优势，这一点在铜川房产网上全面实现，如此艺术的广告让你不看都觉得可惜。
4、专题新闻让更多的客户认可
利用铜川房产网或专门设计的网页，进行项目相关信息的，例如项目的建设进度、最新的房产快报、楼盘的促销信息，项目某些方案的意见征集等都可以迅速地出去。与传统的信息媒介相比，网络营销的信息平台不但可以信息，而且可以通过评论、在线留言等及时地获得信息反馈，例如购房者与业主既可及时得知开发企业的决策方案，又能及时地对诸如房型设计、装修标准等提出自己的意见，实现真正的互动营销。在信息交换的基础上，建立了业主与业主之间的交流平台，即所谓的网上社区，以促进小区文化的形成。
5、项目网站全程为项目建设宣传服务
铜川房产网具有功能强大的智能项目网站功能，开通企业项目网站的将会为企业内部管理带来一种全新的模式，可自行管理。通过项目网站可以及时自主样板房、楼盘快报、招聘信息等，对提升企业形象具有重大意义，从而使企业上网宣传效果达到最优化。
更重要的是，网络的海量资讯，让您想告诉消费者的品牌理念可以毫无保留地告诉，其中信息平台与交流平台既服务于目标消费群又服务于业主，这说明了小区的信息将会有很大的交互性，购房者不但可以从广告宣传中了解楼盘，而且可以从业主的口碑中了解，因此，对想了解楼盘的客户会有目的地来了解更多信息。
四、整合互补，网络营销的成长之道
学的专业理论知识与实践紧密结合起来，培养实际工作能力与分析能力，以达到学以致用的目的。
二、 实习时间：2010年8月7日至2010年8月11日
三、 实习地点：商务实训中心
四、 实结：
为期1个星期的实习结束了，我在这一个星期的实习中学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，受益非浅。现在我就对这一个星期的实习做一个工作小结：
（一）实习内容介绍
自2010年8月7日进入学习，老师给我们介绍了这周的安排，我们从事了一下主要工作：
1、 学习网络营销方案。
学习的方案有：傲景时代创业计划书、易游网络服务创业计划书、寻宝网创业计划书、俱乐部网站建设方案、晨光学生网创业计划书、各企业网络宣传与推广
2、选择目标企业，进行业务流程分析。
通过上面的学习，我们需要进行自己动手做，老师让我们自己选择企业，进行分析。我选择的是：成都人民商场（盐市口店）。
（1）公司介绍
成都人民商场(集团)股份有限公司盐市口店前身为成都人民商场，成立于1953年，在西南乃至全国均享有良好的商誉及口碑。多次荣登全国工商百家知名企业排行榜;、全国百家最大零售企业;行列。
在激烈的市场竞争和瞬息万变的时尚潮流中，XX年成功实现由传统零售企业向现代零售企业的转型， 确立了为社会创造财富、为客户创造价值、为员工创造机会;的核心价值观，树立了真诚服务每一天;的服务理念，建立了给人才以机会，让机会造就人才;的用人理念。在全体股东及社会各界的大力支持帮助下，全体成商人将以塑造新的企业文化为契机，开拓创新，积极进取，稳健经营，在做大做强零售业务的同时，加大企业资源整合力度，创新经营模式，积极跨入地产开发与物业经营领域，向建百年老店、创一流企业;的企业目标努力奋斗在引进、提升品牌的同时，成都人民商场在卖场氛围上求热烈;；购物环境上求舒适;；服务细节上求细腻;；使人民商场在不断提升差异性核心竞争力的道路上又迈出可喜的一步。真诚服务每一天;在做大做强的同时，向建百年老店，创一流企业;的目标而奋斗。
成都人民商场盐市口店经过去年全新装修、调整、升级，采用国内先进装修材料和工艺，投入巨资对人民商场外立面和内装修及商场布局进行改造，新增了更多的时尚元素，提升了市场定位和购物环境，营业面积达60000多平方米，一个崭新的高档流行百货店已在蓉城中心闪亮登场。
（2）业务流程分析
由于成都人民商场（盐市口店）是属于成商集团股份有限公司，他的网站隶属;
成商集团股份有限公司（以下简称成商），成商没有在网上开展在线购买，只是做了整个集团的介绍，所以，以下业务流程为我自己在网络营销方案中对网站进行规划后加入了;在线订购的一个业务流程分析：
1）商场注册edi，银行商场选择物流公司
2）商场生成定单给物流公司发送提货通知单商场给物流发提货通知物流接货办理提货手续生成到货通知----商场到银行收账 ----接受到款
3）各角色进行入库 出库 生成财务帐工作
4）注册每个角色的信息：(商店、物流公司、银行）然后到银行进行注册、申请银行帐号：
5）进入自己的银行申请（客户； 商店、物流公司）--注册（注册时的名称一定要用注册时的一致、证件代码也是注册后生成的的代码）
【关键词】房地产网络营销优劣势手段
房地产网络营销是利用计算机网络技术，现代通讯技术以及数字交互式媒介平台进行房地产网络营销活动。概括地说，房地产网络营销主要有四个特点。(1)双向的交流与选择。房地产网络营销与传统营销相比，最大的特点在于其本质上是一种互动营销，其信息流向是双向而并非单向的。即楼盘的开发商利用互联网，通过对采购平台、广告平台、销售平台、信息平台、交流平台以及管理平台的架设，分别与供应商、目标消费群、业主等群体发生相互的信息交流。互联网几乎无限的信息容量可以容纳不同开发商针对不同消费者的差异化房地产信息，能够较好地适应房地产消费者的选择性。就单个开发商而言，其推出的房地产商品在网络上可以即时获得消费者的反馈，并针对消费者的口味加以改进。(2)实现了三维空间的沟通。借助于现代化的网络信息平台，克服了时空对房地产营销相关各方制约性，拉近了营销各方的距离，使超越时空的房地产营销成为可能。(3)增强了市场信息的双向透明度。利用房地产企业网站和专业网站，开发商将企业信息、产品信息、附加服务信息、价格信息、中介信息在网上，为房地产消费者及时获得相关信息提供了保障，同时房地产消费者也可以把自己的支付能力、产品偏好、购买价格定位等信息挂在网上与开发商进行交流，便于开发商掌握真实的消费者需求。(4)以数据库作为营销工具。开发商把自己与潜在顾客发生的每一次联系所获得的信息包括潜在购买数量、价格、区位、时间、特定需求及家庭成员等记录在案，建立顾客数据库，根据数据库进行市场调查与预测，选择合适的营销策略。
一、房地产网络营销优势分析
基于网络的自身特点以及与房地产业相互结合，同传统的房地产营销相比，房地产网络营销具有明显的优势。
1、真正做到以消费者为中心。就传统营销方式而言，真正做到以消费者为中心还有很大难度。而房地产网络营销始终以消费者为营销的出发点与归宿点，重点强调互动式信息交流，消费者可以通过网络主动查询感兴趣的房地产的价格、地理位置、品牌、咨询有关信息。通过BBS提问并及时得到解答，房地产企业与消费者保持密集的双向沟通和交流，大大提高了营销过程中消费者的地位，给予消费者前所未有的参与和选择自由，极大地强化了消费者的核心地位。
2、减少了市场信息的不对称，扩大了消费者的选择空间。房地产是一种复杂商品，消费者购买时需要了解诸如价格、质量、结构、设计、合同、产权等大量信息，由于互联网具有传播范围广、速度快、无时空限制、无版面约束、双向交流、反馈迅速的特点，对上述信息能够做到全面快速准确的传递，减少了信息在供求双方之间的不对称。同时利用互联网络，消费者足不出户，就可了解所需商品有关位置、户型、结构、布局、环境、物业管理等微观信息，还可以进一步查询建设设计、城市规划、能源利用、景观布局等中观信息，使房地产产品差异化特征更加直观，更有利于不同偏好的消费者选择。
3、目标消费群集中，可以实现高效营销。报纸、广播、电视等传统媒体的受众虽多，但人群分布过于广泛，年龄、收入等差距较大，导致房地产营销的实际命中率很低。而房地产网络营销主要针对上网人群，据统计，截至2005年底，中国的互联网用户人数为1、2亿人，在全球仅次于美国。他们的主力年龄是25-35岁。而在未来几年内，这一人群也将是房地产的主力消费群。与传统营销相比，房地产网络营销有更为确定的目标消费群。
4、降低成本，提高效率，效果易于测量。目前地产广告主要依靠报纸，网络广告与其相比，成本只有报纸广告的约二十分之一，而且，随着房地产项目的不断开发，报纸上房地产广告正日渐增多，报纸广告表现形式单一，人们对每个广告的关注程度日益下降。网络媒体则通过运用三维展示、电子地图、语音解说等多媒体技术向购房者展示项目的所有信息，信息量大而翔实，不受时空限制，让购房者的选购有更大的自主性。房地产网络营销采用网上采购、网上设计、网上销售方式，有效地降低了包括采购费、场地租赁费、媒体广告费、推销人工费等在内的营销成本，由于网络信息传播与制作的快捷性特点，从材料的提交到，只需要很短的时间就能把信息出去，提高了营销效率。传统营销效果很难测量，而在网络营销当中，只要在相关程序中插入流量统计和探测流量来源的代码，多少人看过此广告、多少人点击详细查看等数据都易于测出。
二、房地产网络营销劣势分析
1、虚拟和现实存在矛盾，消费者对网络营销缺乏足够信任。房地产是一件价值巨大的产品，每个购买者都是相当谨慎的。网络虽然可以全方位展示房地产的外形及结构，向消费者提供购买依据，但它无法向消费者提供亲身体验。房地产作为一种高价值、差异性极大的特殊商品，现场感受对消费者来说是非常重要的，况且我国的消费者与房地产商的互信度一直较差，所以目前消费者是无法充分信任网上信息，网上交易更是困难。
2、硬件设施的制约，网络内容简单。我国网络营销尚处于初步发展阶段，基础设施、技术软件、网络安全保护措施和高水平的网络营销人员等方面均存在问题，网络立法、结算系统及互联网普及等也制约了网络营销现阶段在我国的发展。现在房地产网站不少，但大多数房地产企业实力较弱，服务内容单调，在数量和质量上都没有超过传统媒体，仅是将网站当成传统平面媒体运用，缺乏与来访者的互动交流，忽略了网络媒体的特性和优势，使项目失去了与潜在客户沟通的机会。这样的信息量是远远不足以促动网站访问者做出购买决策的，至少应做到提供三维动态的样板房、小区的位置及环境，除了房地产本身的信息外，为访问者提供一些有关国家政策、法律咨询、购房程序、技巧等知识也是很有必要的。
3、房地产企业对网络营销的认识和投入不足。有些房地产企业开展网上营销的目的不明确，缺少计划性。实际上，房地产项目在开展网上营销活动时，应明确企业建立网站的目标，做出完整计划，包括目的、市场调研、所需的资源、资金分配、预期效果等。由于网络营销是建立在日新月异的网络技术之上的，网络技术发展要求企业经常更新和维护的网站，这会使企业在网络上的投资逐步增加。只有不断更新，才能使企业网站保持较高水准，否则网站缺乏吸引力。目前不少企业满足于建立一个网站，不愿意追加投资，当然不能取得良好的营销效果。
三、房地产网络营销的主要手段
1、房地产企业网站。房地产网站主页一般应包括企业介绍、企业组织结构、企业新闻、主要产品与品牌、营销与服务、
企业管理与文化、财务与经营状况披露，行业动态与政策法规、房地产知识在线、BBS在线、站内搜索、我们的联系方式等内容。房地产企业网站建设的着重点在于提升企业的品牌形象。设计独特、内容详实、实时更新的网站更能吸引消费者的目光，更容易在消费者群体中树立品牌形象。
2、网络广告。房地产网络广告主要包括固定广告、弹出窗口广告、浮动广告、Flash广告等四种类型。网络广告具有受时空限制少，信息容量大、即时更新、自由查询等特点，同时它还具有很强的交互性与感官刺激性，并且其受众可通过点击次数准确统计，正好匹配房地产广告信息量大、时效性强、广告受众经济层次高的特征。目前，房地产网络广告正以其制作成本低、超越时空限制、可随时更新、动态跟踪统计效果等优势而日渐成为房地产广告的中坚。
3、电子邮件(E－mail)。电子邮件的主件与附件可作为房地产商品宣传的载体。由于互联网上电子邮件的普遍使用，使得电子邮件已经超越了原有的网上通信交流工具的范畴，成为网络营销的重要促销手段。电子邮件营销的优势主要体现在四个方面。(1)电子邮件适于最新的交互式个性营销典型模式，即一对一营销。(2)电子邮件营销成本较电话、传真、邮寄等促销方式要低得多，营销成本降低意味着竞争力的提高。(3)电子邮件营销具有直观、简洁的特点，容易为受众接受(4)通过电子邮件，企业与客户可以建立信任与友谊，使它们之间的关系由买卖关系变为朋友关系，符合关系营销法则。电子邮件营销日益成为房地产网络营销的主要手段。
4、网上中介。房地产中介是最早应用电子商务的行业之一，而房地产中介行业电子商务化的最终表现形式是目前流行欧美国家的MLS(MultipleListingService)。欲购买房地产的消费者只需在中介商所设电脑终端上输入目标房地产的特征参数，就可查阅所有符合条件的房地产类型，并且还可以通过网上电子地图查看目标房地产的准确位置，通过网上播放的实地互动画面“考察”目标房地产的外观、环境、内部构造及结构细节；若房源不够充足，还可委托中介商把其要求上传至房地产专业网站，在更庞大的数据库中查找。MLS使房地产中介商的服务更加专业化，更能有效地满足消费者需求选择性。
四、整合互补、网络营销的成功之道
房地产网络营销是一种新的营销模式，它并没有完全取代传统营销，传统营销与网络营销实质上是房地产整体营销策略的两个有机组成部分，整合网络营销与传统营销，进行优势互补，是网络营销的成功之道。
??报告在对这些网站进行详尽调查的基础上，获得了国内大型企业网站内容、服务、功能等方面的详细信息。以此为基础，归纳出大型企业网站普遍存在的问题，并有针对性地提出了大型企业网络营销策略选择建议。报告也对国内大型企业网站的专业性做出了定量的评价。研究报告资料翔实、内容系统、观点明确、结论可靠，对于大型企业网络营销策略的研究、制定、实施、控制具有重要参考价值。
《大型企业网络营销状况研究报告》（2004）的部分研究结论:
??第一、大型企业对企业网站比较重视但网络营销水平总体不高
??超过半数的企业（53、7％）建成于1999年之前，说明大型企业对于网站建设比较关注，并且多数企业网站比较重视网站内容更新，这是值得肯定的。但是，由于企业网站专业性不够高，并且访问量平均水平较低等原因，使得网络营销平均水平不高。
??第二、大型企业网站专业性表现出一定的行业特征
??117个被调查大型企业网站专业性综合评分状况表明，全部网站平均为1、7分（采用5分制），其中家电行业平均水平最高，达到3、1分。其他各个行业的平均得分依次为：汽车（2、4）、航空服务（2、3）、家庭生活用品（2、3）、食品（1、4）、旅游和酒店（1、4）、酒类（1、4）、饮料和牛奶（1、3）、房地产（1、2）、服装（1、1）、百货商场（1、0）。这种状况与网站访问量等指标的行业特征基本一致，这就是说，专业化水平高的网站才能获得更好的访问量，同时也意味着，也只有较高访问量的网站才值得做到更加专业，两者之间是相辅相成的关系。总体来说，家电行业、航空服务行业以及汽车行业在网站专业水平、访问量等方面具有明显的领先。
??第三、大型企业网站访问量平均水平较低
??调查表明，大型企业网站访问量总体平均水平很低，每天独立用户数量超过1500人的只占6、8%；每天独立用户数量在500－1500人之间的网站占16、2％；每天独立用户数量在100－500人之间的网站占23、9%；另有9、4%的企业网站每天访问人数在50－100人之间；每天访问人数不足50人的网站合计高达50、4%，其中有33、3％的大型企业网站访问人数小到几乎可以忽略不计。
??这种现象表明，虽然从表面上看对企业网站重视，但由于对网络营销思想和方法缺乏总体的认识，使得大多数企业网站流于形式，难以发挥实际作用。同时也说明，网络营销并不仅仅只适用于中小型企业，对大型企业同样重要，而且由于大型企业所具有的资源优势，在开展网络营销方面比中小企业更有优势，也更有价值。
被调查企业网站访问量按照行业平均分布状况从高到低依次如下（下面数字指每天的独立用户数量）：
航空服务（300）、汽车（200）、家电类（150）、家庭生活用品（100）、房地产（<50）、饮料和牛奶（<50）、旅游和酒店（<50）、食品（极小，可以忽略不计）、酒类（极小，可以忽略不计）、服装（极小，可以忽略不计）、百货商场（极小，可以忽略不计）。
??第四、大型企业网站的十大问题
??大型企业网站从整体策划、内容、服务和功能等方面都表现出种种主要问题，这些问题可以归纳为下列十个方面：
??·企业网站总体策划目的不明确，缺乏网络营销思想指导；
??·企业网站栏目规划不合理、导航系统不完善；
??·企业网站信息量小、重要信息不完整；
??·企业网站促销意识不够明确；
??·企业网站服务尤其是在线顾客服务比较欠缺；
??·企业网站对销售和售后服务的支持作用未得到合理发挥；
??·企业网站在网络营销资源积累方面缺乏基本支持；
??·企业网站过于追求美术效果，美观有余而实用不足，甚至影响正常浏览和应用；
??·企业网站优化设计的基本思想和内容没有得到合理的体现；
??·企业网站访问量小，急需有效的网站推广策略。
《大型企业网络营销状况研究报告》（2004）的主要内容:
??研究报告由六个部分组成：
??第一部分是关于研究报告的背景说明，同时指出了研究报告的出发点是“为了全面了解我国大型企业的网络营销应用状况，并在此基础上对大型企业开展网络营销提供策略建议”。
??第二部分是关于企业网站的研究。系统阐述了企业网站的本质和特点、企业网站与网络营销的关系、企业网站建设对网络营销策略及实施的影响，包括企业网站建设对用户的影响，以及对网站推广等方面的影响，并初步提出了定性评价企业网站专业性的部分指标；
??第三部分关于大型企业网站基本状况的调查分析。对11个行业的117家大型企业网站状况进行了详尽的调查和分析，调查的指标包括企业基本状况、企业基本信息、网站内容、网站服务、网站功能、网站访问量等方面，其中涉及到对了解企业网络营销状况大量有价值的调查数据。
??第四部分是关于企业网站网络营销专业性的评价。根据网站整体规划和建设、内容、服务、功能等方面所反映出的基本信息，以网络营销专业的观点，对每个企业网站的专业性进行衡量。评价结果基本上反映了所调查网站的平均专业性水平，以及各个行业网络营销状况的平均水平。
讲演在对于这些网站进行详实调查的基础上，取得了国内大型企业网站内容、服务、功能等方面的详细信息。以此为基础，归纳出大型企业网站普遍存在的问题，并有针对于性地提出了大型企业网络营销策略选择建议。讲演也对于国内大型企业网站的专业性做出了定量的评价。钻研讲演资料翔实、内容系统、观点明确、结论可靠，对于于大型企业网络营销策略的钻研、制订、施行、节制拥有首要参考价值。
《大型企业网络营销状态钻研讲演》（二00四）的部份钻研结论:
第1、大型企业对于企业网站比较注重但网络营销水平整体不高
超过半数的企业（五三、七％）建成于一九九九年以前，说明大型企业对于于网站建设比较关注，并且多数企业网站比较注重网站内容更新，这是值患上确定的。然而，因为企业网站专业性不够高，并且走访量平均水平较低等缘由，使患上网络营销平均水平不高。
第2、大型企业网站专业性表现出必定的行业特征
一一七个被调查大型企业网站专业性综合评分状态表明，全体网站平均为一、七分（采取五分制），其中家电行业平均水平最高，到达三、一分。其他各个行业的平均患上分顺次为：汽车（二、四）、航空服务（二、三）、家庭糊口用品（二、三）、食物（一、四）、游览以及酒店（一、四）、酒类（一、四）、饮料以及牛奶（一、三）、房地产（一、二）、服装（一、一）、百货商场（一、0）。这类状态与网站走访量等指标的行业特征基本1致，这就是说，专业化水平高的网站才能取得更好的走访量，同时也象征着，也只有较高走访量的网站才值患上做到更为专业，二者之间是相辅相成的瓜葛。整体来讲，家电行业、航空服务行业和汽车行业在网站专业水平、走访量等方面拥有显明的领先。
第3、大型企业网站走访量平均水平较低
调查表明，大型企业网站走访量整体平均水平很低，每一天独立用户数量超过一五00人的只占六、八%；每一天独立用户数量在五00－一五00人之间的网站占一六、二％；每一天独立用户数量在一00－五00人之间的网站占二三、九%；另有九、四%的企业网站每一天走访人数在五0－一00人之间；每一天走访人数不足五0人的网站合计高达五0、四%，其中有三三、三％的大型企业网站走访人数小到几近可以疏忽不计。
这类现象表明，尽管从表面上看对于企业网站注重，但因为对于网络营销思想以及法子缺少整体的认识，使患上大多数企业网站流于情势，难以施展实际作用。同时也说明，网络营销其实不仅仅只合用于中小型企业，对于大型企业一样首要，而且因为大型企业所拥有的资源优势，在展开网络营销方面比中小企业更有优势，也更有价值。
被调查企业网站走访量依照行业平均散布状态从高到低顺次如下（下面数字指每一天的独立用户数量）：
航空服务（三00）、汽车（二00）、家电类（一五0）、家庭糊口用品（一00）、房地产（<50）、饮料和牛奶（<50）、旅游和酒店（<50）、食品（极小，可以忽略不计）、酒类（极小，可以忽略不计）、服装（极小，可以忽略不计）、百货商场（极小，可以忽略不计）。
第4、大型企业网站的10大问题
大型企业网站从总体策动、内容、服务以及功能等方面都表现出种种主要问题，这些问题可以归纳为以下10个方面：
·企业网站整体策动目的不明确，缺少网络营销思想指点；
·企业网站栏目计划不公道、导航系统不完美；
·企业网站信息量小、首要信息不完全；
·企业网站促销意识不够明确；
·企业网站服务特别是在线顾客服务比较欠缺；
·企业网站对于销售以及售后服务的支撑作用未患上到公道施展；
·企业网站在网络营销资源累积方面缺少基本支撑；
·企业网站过于寻求美术效果，美观有余而实用不足，乃至影响正常阅读以及利用；
·企业网站优化
设计的基本思想以及内容没有患上到公道的体现；
·企业网站走访量小，急需有效的网站推行策略。《大型企业网络营销状态钻研讲演》（二00四）的主要内容:
钻研讲演由6个部份组成：
第1部份是关于钻研讲演的违景说明，同时指出了钻研讲演的动身点是“为了全面了解我国大型企业的网络营销利用状态，并在此基础上对于大型企业展开网络营销提供策略建议”。
第2部份是关于企业网站的钻研。系统论述了企业网站的本色以及特色、企业网站与网络营销的瓜葛、企业网站建设对于网络营销策略及施行的影响，包含企业网站建设对于用户的影响，和对于网站推行等方面的影响，并初步提出了定性评价企业网站专业性的部份指标；
第3部份关于大型企业网站基本状态的调查分析。对于一一个行业的一一七家大型企业网站状态进行了详实的调查以及分析，调查的指标包含企业基本状态、企业基本信息、网站内容、网站服务、网站功能、网站走访量等方面，其中触及到对于了解企业网络营销状态大量有价值的调查数据。
第4部份是关于企业网站网络营销专业性的评价。依据网站总体计划以及建设、内容、服务、功能等方面所反应出的基本信息，以网络营销专业的观点，对于每一个企业网站的专业性进行衡量。评价结果基本上反应了所调查网站的平均专业性水平，和各个行业网络营销状态的平均水平。