所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
贷款条件不同
按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
贷款用途不同
按揭贷款，主要用于购房
房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。
资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;
而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。