关键词:全寿命周期;绿色建筑;经济评价
当今的中国正处在经济和社会高度发展的阶段，城市化阶段导致的问题越来越多，无论是居住环境的建设还是基础设施建设都耗费着大量的能源。随着城市建设的高速发展，建筑能耗也逐年上升。可持续发展在建筑领域也成为了必然的趋势。因此绿色建筑的概念被提上了日程，包括生态建筑、可持续建筑等等，人们需要更加健康、舒适和安全的居住空间，能够保证建筑全生命周期内的高效率的资源利用［1］。
1绿色建筑的概念
(1)绿色建筑被赋予众多的名词解释。例如生态概念、绿色概念等等，从一定程度上反应出了公众健康环保的意识，并且提出了建筑绿色内在的联系，在环境、生态、社会等多个方面提高了效益。市场经济条件下，人们认识到绿色建筑经济回报的巨大效益，因此将绿色建筑的经济效益视为重要的发展目标。(2)绿色建筑注重的是环境的保护和改善，能够将生命期内的资源能耗降低到最低，这是一种技术条件的均衡。绿色建筑的推广和实施考虑的是技术的因素和经济的因素，要达到技术上可行和经济上合理，必须要进行绿色建筑的推广:首先，绿色建筑要运用到的资源是绿色的，具有绿色建筑的特殊要求，并且具有绿色建筑的生命周期成本［2］;第二，绿色建筑在发展中处在政府倡导的阶段，因此其成本高于非绿色建筑，但是效益是长周的，绿色建筑走向市场的驱动是需要不断得到普及和推广的;第三，绿色技术包括了可再生资源的利用技术等，绿色技术的应用具有环境的目标和经济的目标。因此在建筑的生命周期的基础上要加强绿色技术的经济性评价。(3)绿色建筑的定义，已经被明确为:为人们提供健康、舒适和安全的居住空间，能够在建筑生命周期内实现高效率的利用资源，并且达到对环境最低限度的影响。
2全寿命周期理论
全寿命周期的理论强调从项目的选址到施工再到运输、资源的回收等，要全方位地实现能耗的节约和资源的可再生利用等。全寿命周期费用的分析方法，指的是对设备的全寿命周期成本的分析。包括从不同视角给予的定义。在全寿命的周期费用的涵义上，各个国家的认识和关注点略有不同［2］。
3绿色建筑的全寿命周期费用
作为建筑产品的一种，寿命周期的费用的涵义包括了以下四个阶段的内容。首先是前期准备阶段，包括了项目建议书、建设地点以及可行性研究、勘察设计等等。第二阶段是项目建造阶段，包括工程施工和竣工验收工作等。第三阶段是项目使用阶段，包括使用前的准备和投入使用以及维护的工作。第四阶段是废弃处置阶段，对全寿命周期费用进行理解，就是考虑资金以及时间价值的前提下，将寿命的周期费用以及年值加以综合，进行各项选址和可行性研究，再就是准备阶段、建造阶段的物资采购、工程施工、验收等建造费用，以及运营及物业管理等费用等［3］。
4建设项目的经济评价
作为工程经济学的基本理论，拟建设的项目计算期内的效益和费用要素进行调查、预测和评估后，得到了项目的经济效益情况，可以对项目的经济可行性进行判断。(1)项目经济评价作为项目的可行性研究和项目的评估的内容，具有明确的目标和约束条件，具有一次性、长期性和复杂性的特点。项目从策划到设计、实施以及运营，占用的经济资源是巨大的。因此，应在区域产业经济的运营前提下，进行科学的项目论证和评价。项目的经济评价，可以对方案进行不同的运营情况的评价。通过方案评价的结果，进行经济的合理性的论证。对优化的方案提出建议后，通过评价和不同融资组合的考察结果，得出关于项目融资组合和融资决策的建议。例如项目的经济评价、项目的财务盈利能力、偿债能力和生存能力。项目法人和相关的利益主体的决策，被提供了科学的依据，配置了社会经济的资源，国家有关部门应该提供出科学的依据，经过项目的经济评价，得到项目运营的情况的分析报告以及风险报告，为项目的可靠性运营提供依据［4］;(2)现行的建设项目的经济评价方法，包括:财务评价:对盈利能力、偿债能力、财务生存能力等进行动态和静态的分析。包括现金流的分析方式，财务的收益率的动态指标的分析，融资的盈利能力的评价等。项目的资本流量的分析，是从资本金的出资者的整体角度上，确定现金的收入和现金的支出，将项目资金进行现金流量的编制，根据资金时间价值的原理，进行折算后形成收益率指标，考察项目资本金获得收益后，根据投资方的现金的流量进行分析，确定现金投入和流出;(3)建设项目的国民经济效益和费用，从国民经济的角度出发计算国民经济效益和国民经济费用，通常情况下可以分为直接费用和间接费用，从国家的角度去考察项目的费用和效益。对国民经济的贡献以及项目的经济合理性加以评价，促进投资的引导、资源的分配。
5结语
总结绿色建筑经济评价的重要理论，得到了关于绿色建筑的费用和效益的全寿命周期的分析标准，因此，在对绿色建筑经济评价体系设计进行核心思想的设定的时候，要考虑的是环境资源的稀缺以及绿色建筑的内外部因素等，这是进行绿色建筑的经济评价的必然选择。客观上，对绿色建筑经济性进行分析和评价有利于规范绿色建筑市场，引导市场健康快速发展。并且，建筑项目的经济评价的意义和方法也为绿色建筑费用效益分析奠定了理论基础。
作者:聂蕊霞单位:山西水利职业技术学院
参考文献
［1］刘青．基于全寿命周期的绿色建筑经济评价研究［J］．价值工程，2014(34):138－139．
［2］王勇，万玉萍，龚美华，等．基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系研究［J］．江西建材，2015(23):29－29，32．
关键词：绿色会计；环境保护；核算
中图分类号：F230文献标志码：A文章编号：1673-291X（2013）01-0097-02
绿色会计是将会计学和自然环境相结合，以货币为主要计量单位，以有关环境法律、法规为依据，来研究经济发展与环境资源之间的关系，并运用专门方法，对企业给社会环境资源造成的收益和损失进行确认、计量、揭示、分析，以便为决策者提供环境信息的会计理论和方法。
一、绿色会计与目标
绿色会计又称环境会计，它是以货币为主要计量单位，以有关法律、法规为依据，计量、记录环境污染、环境防治、环境开发的成本费用，同时对环境的维护和开发形成的效益进行合理计量与报告，从而综合评估环境绩效及环境活动对企业财务成果影响的一门新兴学科。它试图将会计学与环境经济学相结合，通过有效的价值管理，达到协调经济发展和环境保护的目的。绿色会计作为会计的一个分支，是环境问题与会计理论方法相结合的产物，在会计基本假设、会计原则、会计确认、会计计量、会计记录、会计报告等诸多方面必然与现代会计有着相同或相似之处。
绿色会计目标：
1.基本目标。用会计来计量、反映和控制社会环境资源，改善社会的环境与资源问题，实现经济效益、生态效益和社会效益的同步最优化。基于对环境宏观管理的要求，企业在进行生产经营和取得经济效益的同时，必须高度重视生态环境和物质循环规律，合理开发和利用自然资源，坚持可持续发展战略，尽量提高环境效益和社会效益。
2.具体目标。进行相应的会计核算，对自然资源的价值、自然资源的耗费、环境保护的支出、改善资源环境所带来的收益等进行确认和计量，为政府环保部门、行业主管部门、投资者以及社会公众提供企业环境目标、环境政策和规划等有关资料。当然为相关客体提供环境会计信息的最终目标是控制与协调经济效益与环境资源的关系，实现环境效益、社会效益和经济效益的同步最优化，实现经济发展、社会进步和环境保护的和谐统一。
二、绿色会计的会计要素
绿色会计要素则包括绿色资产、绿色负债、绿色费用、绿色所有者权益、绿色收益等五要素。因篇幅所限，本文仅介绍三个基本要素。
1.绿色资产。在绿色会计中，“绿色”，也能成为资产，这是它与一般会计最明显的区别。然而，并不是所有的绿色资源都能够成为绿色资产的。所谓绿色资产，“是指特定个体从已经发生的事项取得或加以控制，能以货币计量、预期可能带来未来经济利益的绿色资源”。也就是说，绿色资源要成为绿色资产，企业必须要已拥有其所有权，并且能够带来一定的经济效益。
2.绿色负债。绿色负债，是指由于企业以往的经营活动、意外事故或其他事项对环境造成的破坏和影响，而应当由企业承担的、需要以资产或劳务偿付的义务。因此，绿色负债可分为确定性绿色负债和未确定性绿色负债。确定性绿色负债，是指企业的生产经营活动已经造成明显的环境问题，要承担确定的与环境有关的义务和责任：未确定性绿色负债，是指企业的生产经营活动尚未造成明显的环境问题，导致环境负债的交易或事项发生的概率不确定。
3.绿色费用。绿色费用是指会计主体在持续发展的会计期间内因经济活动及其他活动而付出或耗用绿色资产的转化形式。一般情况下，绿色费用越少，社会损害费用就越多；反之，绿色费用越多，社会损害费用就越少。绿色费用划分与传统会计费用划分相似，即对于构成资源产品的费用应予对象化，作为产品成本的部分加以确认，并在当期及以后各受益期间进行摊销；而对于为维持绿色资产的基本存量和防止环境质量下降所发生的人力、物力和财力的损失等作为绿色费用加以确认，计入当期损益。其中，包括自然资源耗减费用、生态资源的降级费用、维持自然资源基本存量费用、生态资源保护费用等。实际工作中，环境费用的计算是很复杂和困难的，通常采用估算方法计算环境费用。
三、低碳经济时代的绿色环保会计研究
1.全社会大力普及绿色会计理念。绿色会计主张将整个社会生产消费和相应的生态环境都反映到会计模式中，要对环境资源损耗、环境保护支出、环境资源收益、环境资源效益作出相应的会计记录，势必会对企业的短期效益产生巨大影响。因此，绿色会计的推行取决于全民素质的全面提高，即每个人都要有较强的环保意识，政府要加强对绿色会计的实施和宣传教育的力度，将绿色会计的实施作为一项系统的社会工程，可以采取筹办中国绿色会计刊物，建立奖罚分明的环保执法力度等活动来加大实施绿色会计的宣传力度。教育为治国之本，要加强全国人民的环保意识教育，应从最基础的社会教育和观念培养做起。加强学校环保基础知识教育，在中小学增设环保常识课，在大中专学校增设绿色会计、审计专业课；要加强在职人员的绿色会计培训工作，还可设立绿色会计基金，用于奖励举报破坏、污染环境和研究绿色会计、治理污染等的有功人员，增强人们接受环保教育的积极性。绿色会计的实施，不仅涉及产品成本的市场价格的变更，更主要的是，它涉及市场规律的变动，甚至全球的商品流通准则和经济制度问题。应该成立一个由经济、环境、资源、会计管理、法律等多方面专家组成的机构，对绿色会计理论、自然资源成本、环境影响成本、企业行为规律、产品市场规律、价格体系变动、会计核算项目、法律体系变动等一系列有关问题进行研究探讨。
2.企业积极贯彻绿色会计制度。中国企业亟需改变传统的资源消耗高、资源利用率低、废弃物排放多的粗放的发展模式。绿色会计作为企业会计的组成部分，在环境开发、利用和平衡方面发挥着重要作用。这就要求绿色会计工作者要转变观念，不断更新知识，提高创新能力，除掌握必要的知识和技能外，还必须掌握环境保护、绿色标准体系等方面的知识。另外，企业的领导者是确保绿色会计工作运转的关键，他们应掌握相关的专业知识，对绿色会计的作用有正确认识，能以战略的眼光领导和协调企业的绿色会计工作。企业应当组织专业培训，对会计人员进行环境、生态、可持续发展等跨学科领域的综合培训，提倡环境技术人员和财会人员共同参加，使其树立生态环境无害化的绿色文明理念，建立企业清洁生产的生态环境战略发展观念。同时，实行绿色会计奖惩制度，加大环保执法力度，做到奖惩分明。企业绿色会计的贯彻是一个庞大的系统工程，企业作为绿色会计的主体，一定要将环境保护转变为自觉行为，形成一个良好的绿色会计企业文化氛围。
3.合理确定环境成本。合理确定环境成本的性质一直是进行绿色核算的难点之一。一些发达国家的企业如波音公司在处理有关环境成本时就遇到环境成本应该被费用化还是应该资本化的问题。不同的会计处理方法会对税务、公司报表、企业管理产生不同的影响。譬如，在波音公司内部有许多责任中心，各责任中心的业绩与责任中心的报酬是密切挂钩的，巨额环境保护指出的分摊方法自然会引起各相关责任中心的高度关注。同样，波音公司的股东也在密切关注这笔巨额环境保护支出的分摊办法，因为不同的会计处理将导致公司好几年会计报表数据的极大差异。可见，不同的环境成本处理办法给企业的影响是巨大的。
4.绿色会计的计量与绿色会计的信息披露。绿色会计的计量主要是将绿色会计的各要素按照一定方法折算为货币。并根据环境资源的效用性、稀缺性、替代性、非交易性等特点，体现了环境资源价值，决定了环境资源的价格，稀缺性决定了环境资源计量要引入边际理论，非交易性决定了环境资源计量必须借鉴数学有关方法。绿色会计的计量是以劳动价值理论和边际效用理论为基础，配合有关数学模型进行的。绿色会计报表应在传统会计报表的基础上，增添有关绿色会计的核算资料，再辅之以报表附注、文字说明等，揭示企业基本的绿色会计信息。如在资产负债表中资产方最后应增列“自然资产”、“自然资产损耗”科目，负债方应增列“应付环保费”科目，所有者权益下面增列“自然资本”科目等，在损益表中应增列“环境收入”、“环境治理费”、“环境损害费”以及“环境利润”。此外，在报表附注、财务状况说明书中还应客观揭示企业生产活动所消耗的资源成本、环境成本、生态成本以及所造成的社会责任成本、罚款等情况。同时，还应反映企业采取环保措施所发生的支出和收益情况及其对未来环境的影响、企业治理环境的长远目标及行动等。这样，使企业的会计报表不仅能反映企业的财务信息，而且能更充分地反映绿色会计信息。
5.合理编制绿色会计报表。（1）资源的有效利用问题。如中国灌溉农业用水的有效利用率仅30%，钢铁冶炼中水的循环利用，制造业中热能有效利用，发电传输中导体自身消耗等等，有效利用资源可以从提高利用效率着手，也可以寻求有效的更丰富的替代资源，如农业上喷灌、滴灌，还有超导体的应用等。（2）环境污染问题。人类的进步，生产的发达，给人们的衣食住行带来了极大的方便，但同时带来了大气污染、水污染等生态环境的破坏，因此，企业提交的绿色会计报告对环境污染问题应有客观的、全面的、真实的描述。（3）社会影响问题。企业的存在和规模的扩大，增加了当地的就业机会，加大了当地的经济投入，但同时也加剧了当地的资源紧张程度，如用水、用电等。所以，绿色会计报告不仅要反映正面效应，还应反映负面效应。
Abstract：Economicevaluationisanimportantcontentofgreenbuildingassessment.Thispapersummarizestheresearchstatusofgreenbuildingeconomyanddeterminesthemaincontentsofeconomicevaluationofgreenbuilding，namely：thelifecyclecostsofgreenbuildings，thelifecyclebenefitevaluationindexsystemofgreenbuildingandtheeconomicevaluationindexsystemofgreenbuilding.Thisresearchcanprovidetheoreticalsupportfortheeconomicdevelopmentofgreenbuildingandbetterpromotethedevelopmentofgreenbuilding.
关键词：绿色建筑；经济性评价；成本；效益
Keywords：greenbuilding；economicevaluation；cost；benefit
中图分类号：TU201.5文献标识码：A文章编号：1006-4311（2014）16-0126-02
1绿色建筑经济性的国内外研究趋势
绿色建筑是指在其全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，可以为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[1]。
英国建筑研究院（BRE，BuildingResearchEstablish-ment）是世界上第一个绿色建筑评估体系，其1990年制定了英国建筑研究组织环境评价法（BREEAM，BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）。BREEAM是现在应用最成功的建筑环境影响评价系统，其评价对象涵盖住宅、办公建筑、商店和超级市场和工业建筑等。美国绿色建筑委员会（USGBC，U.SGreenBuildingCouncil）于1995年制定了能源及环境设计先导计划（LEED，LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesign），它是美国绿色建筑委员会为满足国内建筑市场对绿色建筑评定的要求，提高建筑环境及经济特性而设定的一套评定标准。绿色建筑挑战（GBC，GreenBuildingChallenge）是加拿大自然资源部发起并领导，用以评价建筑环境性能的一种评价方法。香港房地产开发商协会于1996年制定了“香港建筑物环境评估方法”（HK-BEAM）。它是一套主要针对新建和已使用的办公、住宅的建筑环境评估体系。
我国于2001年出版了《中国生态住宅技术评估手册》，清华大学、中国建筑科学研究院、北京市建筑设计研究院等专业机构组成的课题组于2003年制定了《绿色奥运建筑评估体系》[2]。它是我国第一个有关绿色建筑的评估体系。建设部和科技部于2005年10月颁发了《绿色建筑技术导则》，2006年出台了《绿色建筑评价标准》，该标准对绿色建筑的定义、评价指标和评价方法做出了明确的阐述，提出了我国以节能、节地、节水、节材和环境保护为核心内容的绿色建筑发展理念及评价体系。2011年9月，北京市《绿色建筑评价标准》地方标准，规定今后凡政府投资的新建、改扩建的民用建筑项目，都要达到绿色建筑标准；重要功能性园区应建成绿色低碳园区，园区的建筑应达到绿色建筑标准。2013年住建部对《绿色建筑评价标准》进行了修订，根据规定，2015年后，我国所有保障性住房和公共建筑都要达到绿色建筑标准。业内专家预计，未来10年里，绿色建筑面积会超过10亿平方米/年。
纵观国外绿色建筑的研究，英国的BREEAM和美国的LEED都没有对绿色建筑做出明确的经济性评价，它们的评价子项中涉及到建筑物经济性如节水、节能、资源再利用等指标，体现了成本在全生命周期的降低。加拿大的GBC中全生命周期的经济评价指标包括建筑物全生命周期成本评价、建设成本评价、运行和维护成本评价，经济评价指标占总权重的10%
国内学者对绿色建筑的经济性研究大部分是针对绿色建筑的增量成本，学者孙大明对国内40个绿色建筑重点项目进行研究得出结论[3]，2010年我国绿色建筑增量成本为每平方米：公建一星45元、公建二星176元、公建三星320元、住宅一星63元、住宅二星131元、住宅三星219元，与2008年对比平均降幅为50%。财政部、住房和城乡建设部在2012年《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》文件中规定[4]，绿色建筑若达到二星级标准，可以每平方米奖励45元；达到三星级标准，每平方米奖励80元；保障性住房基本保障一星级，到一定规模也给定额的补助。在此之前，新增绿色建筑的成本大致为一星级增加100元/平方米，二星级增加200元/平方米，三星级400元/平方米，然而最新的测算结果显示，一星级增加29元/平方米，二星级增加50元/平方米，三星级增加100元/平方米。这些资料说明，我国的绿色建筑技术正处于前期的不断发展阶段，作为绿色建筑推广应用的坚实基础，绿色建筑增量成本也随着各项技术的逐渐成熟与不断完善而呈现逐步下降趋势。现在，对于绿色建筑的经济评价方面，国内的研究还较少，对绿色建筑效益的研究也只是停留在定性的判断而较少有定量计算，更没有关于定量计算方法的适用性较强的完整性理论体系。所以，对绿色建筑进行经济性评价研究，是非常有必要和有意义的。
2绿色建筑的经济性评价内容
2.1绿色建筑全过程成本绿色建筑的生命周期成本（LCC，LifeCycleCost）要考虑建筑物“从摇篮到坟墓的”的全过程，即并不只是考虑初始的建设投资，而是考虑在整个项目的全过程包括项目的前期规划、设计，中期施工，后期使用、维修及拆除的整个过程所发生的全部费用，全都列入成本，将其折算到评价初期。对于绿色建筑，一般都具备初期投资较大而运行和维护费用较低的特性。利用系统的理念和统计学的相关方法，以国内外绿色建筑全过程的成本构成内容为基础，与我国绿色建筑设计和应用的实际情况相结合，确定绿色建筑的成本构成内容，对绿色建筑生命周期成本进行分类――企业开发成本、用户使用成本和社会成本，对绿色建筑的全过程成本进行定量计算。
2.2绿色建筑全过程效益评价指标体系绿色建筑在前期的规划、设计和中期的施工阶段采取节能、节地、节水、节材等相关措施，虽然使设计和建造成本有所增加，但在后期使用过程中因持续产生资源节约效益会明显降低运营成本；采取减少环境污染和生态保护等措施，会增加一定的建造和运营成本，但减少了对周边环境的不利影响，减轻了所在地区市政公用设施的处理负荷，并通过改善建筑物的室内物理环境与周围的生态环境，使得使用者的居住健康和舒适性得到更好的满足[5]。所以，绿色建筑的全过程效益评价指标包括经济效益评价指标、环境效益评价指标及社会效益评价指标。需界定绿色建筑的的效益，使效益的外部化转为内部化；建立绿色建筑全过程效益评价指标体系，对绿色建筑的经济效益、环境效益和社会效益做出全面的量化评估。
2.3绿色建筑的经济评价指标体系绿色建筑的经济评价指标主要有净现值NPV或年金NA、内部收益率IRR、费效比a、投资回收期等。对独立方案进行经济性评价时，方案经济上是否可行的判断依据是其绝对经济效果是否优于设定的检验标准，可用经济效果评价指标NPV大于0，NA大于0，a大于l，IRR大于IRR0（社会折现率）或两方案进行绝对效果检验，只要方案通过绝对效果检验，该方案在经济上认为是可行的，否则就认为不可行。成本效益分析采用“有无”对比分析，应对增量成本和增量效益进行分析与评价。“无”指一般建筑的成本效益，“有”指绿色建筑的成本效益，增量成本特指在现有生产条件和技术下，增加特定产出（效益）所引起的成本增加量。与绿色建筑增加效益内容无关的建筑成本不应包括在绿色建筑的增量成本之中。所以，在绿色建筑成本效益评价中，应当对增量成本和增量效益进行分析和评价，评价指标如成本净现值、效益年值等，都应建立在“有无“对比的基础上。通过经济评价可以客观的反映绿色建筑在经济、环境和社会方面的优越性。
3结论
本文对绿色建筑的经济性进行分析，构建绿色建筑全过程的成本效益评价指标体系，对绿色建筑的生命周期成本、增量成本、经济效益、社会效益和环境效益作出界定。从全过程的角度对绿色建筑进行经济性评价，更突出绿色建筑的价值和优势，可以更好地推进绿色建筑的大力发展。
参考文献：
[1]中华人民共和国建设部.绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）[S].北京：中国建筑工业出版社，2006：2-6.
[2]绿色奥运建筑研究课题组.绿色奥运建筑评估体系[M].北京：中国建筑工业出版社，2003：1-8.
[3]孙大明，邵文.当前中国绿色建筑增量成本统计研究[J].动感（生态城市与绿色建筑），2010，4：43-49.