关键词: 监理；室内装饰
1室内装饰市场概述
随着我国房产业的飞速发展,越来越多的中国百姓已经就入了小康生活。当下市场上给予的商品住宅一般上都是毛坯房,百姓在入住之前,要经过二次装修。因此,每年成交的大多的房屋就催育出了一个巨大的室内装饰装修市场。据《中国建筑装饰》报告,截至2003年,我国建筑装饰行业年产值已达8000亿元左右,其中家装产值约4500亿元,行业内共有企业近20万家,从业者队伍达到1000余万人,年实现增加值超过2000亿元,平均每年递增30%以上。其创造的价值已跃居轻工业40多个行业的前列。
但与此形成鲜明对比的是,我国室内装饰市场却比较混乱,施工质量参差不齐。据北京市消费者协会统计数字, 2004年北京市全部的投诉总量21732件,房屋及装修建材投诉1420件,而其中的家装投诉726件,占房屋及装修建材总投诉量的51%多。北京地区只是全国的一个缩影,从全国范围来看,各地的家装投诉近几年都呈上升趋势。
我国从上世纪80年代开始,在工程建设领域引入工程监理制度,经过20多年的实践,取得了良好的效果,我国工程建设质量显著提高。但室内装饰装修领域,却很少有监理企业涉及,政府部门对这一行业的管理力度也不是很大,所以,家装行业市场比较混乱。主要表现为:装修企业素质参差不齐,“游击队”占据大量市场、企业诚信缺失、偷工减料、粗制滥造、室内装修后环境质量堪忧等情况。
装修行业出现如此多的问题,究其原因大致有二:
1)管理真空。首先,室内装修行业没人管。基础建设由国家建设部管,地方由建设厅、建设局管。室内装修建设部不想管,家装办、室内装修委员会,想管但管不着。因为它是一个民间机构,处理问题没权威,工作方式只是协调,作用还不如消协。其次,没有相应有法律法规。目前家装还是沿用建设部工程建设方面的法律法规。
2)信息严重不对称。装修行业只有业主与装修公司两方。对于装修,装修公司是内行,而大部分业主不懂装修这一行。即使懂一些的,也是由于时间精力所限,无法对施工质量把关,难以做到有效监督。
装修市场如此之乱,迫切需要监督。家装监理应运而生。室内装修监理,就是对室内装修的监督管理。是专业化的室内装修监理单位接受业主的委托和授权,根据国家有关室内装修的文件、法律和法规,按照室内装修监理合同以及其他室内装修合同,协助业主对室内装修工程进行监督管理。
2室内装饰监理现状
2002年在北京、上海、深圳等地开始出现室内装修监理行业。西安装修市场飞速发展,同时又十分混乱,西安市同样迫切需要监理,但直到2005年,西安市才出现了第一家室内装修监理公司。
有了监理公司,但是,国家及建设部门不管这一行业,造成了管理的真空,所以,室内装修监理行业一直是依照工程建设监理的模式自我发展,很不规范。市场上许多装修公司为了迎合消费者的需求,消除顾客对于其装修质量的疑虑,把公司内部的质量管理部门称为监理,其实这样是错误的。
为了促进室内装饰工程监理活动健康发展,应各地方室内装饰协会和相关企业的要求, 2005年10月,中国室内装饰协会制定了《全国室内装饰监理暂行办法》及与其配套的两个文件,《全国室内装饰监理企业资质管理暂行办法》、《全国室内装饰监理师资格评定暂行办法》并于2005年10月20日颁布施行。
即使这只是个职业自律性质的方法,但终究迈向了室内装饰监理规范化的第一步。办法参考《中华人民共和国建筑法》中有关监理的条文,对室内装饰监理企业的资质和从业人员的资格都作了详细的规定。
3室内装饰监理存在的问题
尽管市场对室内装饰监理的供给量较大,但从眼前市场情形上看,并未呈现监理供不应求的局面,监理公司在发展过程中遇到的一些问题和困难。具体表现在:
3、 1对装修监理的宣传力度不够
这种宣传存在两方面的欠缺。一方面各级政府和主管单位对室内装饰监理的宣传不够,对装饰监理的必要性、重要性缺乏广泛的宣传,对未请监理造成的家装纠纷,出现的劣质家装工程暴光不够,对马路家装队和劣质家装公司打击不力。另一方面由于专业装饰监理处于起步阶段,收费又较低,经营微利,拿不出更多的资金进行装饰监理的广告宣传,这都造成相当一部分业主至今不知道还有家装监理的存在,更不知家装监理会为业主做些什么工作。
3、 2装饰公司抵制装饰监理
因为装饰监理需要审核家装报价,删掉高估冒算的报价;要检验饰材,阻止假冒伪劣产品;要监督工程质量,防止装修中粗制滥造,偷工减料或以次充好等。这些监督都会妨碍装饰公司的“暗箱操作”。因此,很多装饰公司反对业主聘请监理。
3、 3用内部质检冒充专业装饰工程监理
正规的监理公司要有当地室内装饰协会颁发资质证书,监理人员持证上岗。有些装饰企业把自己的质检部称为工程监理,这是对业主的误导,与真正意义上的专业监理差距巨大,不能相提并论。自己监理自己,是违背监理法的。监理与被监理单位是不能有任何利益关系的,这样会损害消费者的合法权益。
3、 4装饰监理发展缓慢
日前市场上的建筑工程监理企业,多数有着技术能力开展室内装饰监理业务,往往很少企业却并未去做,其原因,是因为室内装修监理点多量大,一般耗时2个月左右,但合同金额又少,假设一项监理委托合同金额为4万元,按照国家监理收费标准是合同额的0、 2%到2、 5%,大约为1000元,对于监理公司来说,投入产出比太小,不值得去做。
4室内监理装饰发展的意义
4、 1室内监理装饰的运用
总的说来是省时、省心、省力、省钱。
装修这一行业涉及面很广,而业主大多对室内装饰行业又不熟悉,所以很容易被装修公司欺骗。聘请专业监理,委托其从签订合同、审核方案和报价、验收装修材料、监督施工过程到最终验收,对装修全过程负责,既可以弥补业主专业知识的不足,省心;又可以节省业主各种材料都要买,施工现场天天去的时间,省时;从表面上看,给付监理费用增加了一个支出项目,但可以这样说,是花小钱,省大钱。
从经济学角度来说,省时,省心,省力本身就一种省钱,同时这种付出相对于自己亲自监工的效果还要好得多。
4、 2强对监理企业及从业人员的管理
监理作为公正的第三方,接受业主委托,对业主负责,在业主的委托范围内行使自己的权利,绝对不能和被监督企业产生任何利益关系。而装饰企业也不能将其内部的质量检验部门叫做监理,混淆视听。
政府部门应该出台相应的室内装饰管理法规,规范这一产值巨大又与群众生活密切相关的行业。
4、 3一步加强对室内装饰企业的管理,打击装修“游击队”,促进室内装饰公司化、正规化
4、4当改善室内装饰监理的收费指标,激励室内装饰监理企业发展
[参考文献]
[1]熊辉霞,龙曦,徐飞鸿、家装监理在我国的发展前景[J]、城乡建设, 2002, (09)、
法人执照号码：_________
法定代表人：_________
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乙方（承包人）：_________
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行业准入证号码：_________
工程设计师：_________
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施工负责人：_________
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丙方：_________
社团登记证号码：_________
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法定代表人：_________
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委托人：_________
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合同签订地址：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，三方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：
第一条 工程概况
1、1 施工地点：_________、
1、2 工程装饰装修面积：_________、
1、3 工程户型（以房管局登记备案为准）：_________、
1、4 施工内容及做法（见附件1：《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》）。
1、5 工程承包方式，经商定采取下列第_________种方式：
（1）乙方（承包人）包工、包全部材料（见附件4：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修材料、设备明细表》）；
（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（发包人）提供其余部分材料（见附件4及附件5：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料、设备明细表》）；
（3）乙方（承包人）包工、甲方（发包人）提供全部材料（见附件5）。
1、6 工程期限：
开工日期：_________年_________月_________日；
竣工日期：_________年_________月_________日。
1、7 工程款：本合同工程造价为人民币_____元，金额大写：____（见附件6：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程报价单》）。
若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。
第二条 工程质量标准
2、1 本工程质量执行国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》、GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。
2、2 装修室内环境污染控制应严格执行GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。
2、3 其它约定标准（在\“是\”或\“否\”对应的\“\”中打\“√\”或填写其它标准）：
（1）GB/T18883-2002《室内空气质量标准》是否执行；
（2）_________、
第三条 丙方的责任
3、1 根据甲方的需要，负责组织不少于_________家具备资质的装饰装修设计和施工单位为甲方进行工程方案的设计与工程报价，供甲方择优选择；若甲方对以上丙方组织的设计和施工单位均不满意时，丙方有义务再次组织新的设计和施工单位与甲方接洽。在甲方与设计施工单位接洽过程中，丙方可向甲方提供中立的免费咨询服务，以协助甲方挑选实用、符合甲方需求的设计和施工方案，并在可能的情况下，争取设计施工单位的免费设计。甲方亦可另寻设计单位或自带设计方案。由甲方与设计单位签订《广东省室内装饰装修工程委托设计合同》，约定具体事宜。
3、2 根据甲方的需要，组织材料供应商为甲方配售建筑装饰材料，同时组织具备资质的检测实验室对以上材料进行免费验收，确保达到相关国家标准的要求。甲方亦可自行选购材料，并选择丙方组织的检测实验室进行有偿验收。
材料验收单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程材料委托验收合同》（合同编号：_________）。
3、3 根据甲方的需要，组织具备资质的工程监理单位有偿为甲方作工程投资、质量、进度等方面的监理和验收服务。由监理单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》，约定具体事宜。
工程监理单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》（合同编号：_________）。
3、4 根据甲方的需要，在本工程竣工后，组织具备资质的检测实验室对室内环境质量进行有偿检测验收，以确保达到GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及其它约定标准的要求。丙方保证其所组织的检测实验室检测收费不高于市场平均价。由环境检测验收单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》，约定具体事宜。
环境检测单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》（合同编号：_________）。
3、5 对检测验收室内环境质量不合格的项目，丙方应督促乙方进行治理或返工，直至达标为止。
3、6 合理监控工程款，向甲方保证工程款的安全；在乙方顺利履行职责时，按约定及时向乙方出示同意拨款证明材料；工程款有结余时，及时同意甲方取走工程结余款。在施工项目变更时，负责督促甲方补交增加项目对应的工程款或保证甲方能取回剩余的工程款。在甲乙两方出现纠纷、甲乙两方尚未对纠纷达成统一意见并提供有效书面材料时，不得同意甲方提走剩余的工程款（具体可参见4、1款）。
3、7 负责与合同
有关事项的组织协调工作。当甲方委托丙方组织相关建材配售、工程监理及环境监测单位或委托丙方组织工程验收时，丙方应及时履行职责，以不影响工期为准。因丙方原因造成工程延期的，责任由丙方承担。
第四条 甲方责任
4、1 本合同签定后_________日内，甲方需将全部工程款项存缴于丙方指定的特约帐户，并由甲方和丙方共同监管和发放。每次提款需由甲丙双方出具书面认可，甲方或丙方无权单方面提取款项。
若甲方委托乙方购买材料，则乙方购买材料对应的款项属本工程款的一部分，应一同缴存于以上特约帐户。若变更施工，增加工程对应的材料和施工等费用款项应一同缴存于以上特约帐户；但若精简工程，除非另有约定，减少施工所对应的费用款项不得提前从该特约帐户提出，须等工程完工后再返还甲方。
本工程款项特约帐户为：
开户名：_________
开户行：_________
帐号：_________
4、2 开工前_________天，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明文件_________份。
4、3 向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由_________方承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。
4、4 遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4、5 甲方不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。
（5）强令承包人违章作业施工的其它行为。
4、6 凡涉及4、5款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房管部门批准。
4、7 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
关键词：装饰装修工程；监理；三控制；
1、建筑装饰装修工程设计与投资控制
1、1设计方案的确定
建筑装饰方案是做好工程的必要条件，任何建筑装饰方案必须根据业主的安全使用功能和需求来确定。作为监理应首先掌握工程施工条件，水电设备安装及施工质量，布局，功能等等实际情况。同时了解业主装修使用要求，功能要求及业主对装修的想法。一个优秀的装饰设计，必须在满足结构要求的前提下，通过材料的选择，准确的施工技术和精心施工发挥技术和严格的管理，最终才会实现相对的功能，舒适，安全的艺术效果。明智精通的建设单位高度重视设计方案的确定，作为装饰工程监理单位，满足业主对工程使用功能的原则，坚持经济，实用性，审美意识形态，与业主反复讨论，研究确定最佳的装修标准，及后整理全装修工程设计。
装饰工程质量，投资控制的关键阶段是装饰设计，必须处理好工程质量和投资的关系。质量和投资，质量是核心，投资决策着质量。装饰设计阶段工程质量的基本要求是：使工程质量符合现行规范和标准条件，满足业主的需求。装饰设计阶段除满足质量和投资要求，又要考虑施工安全和设计施工的可行性，经济性，同时也是工程监理质量控制主要的内容。
1、2装饰装修工程投资的控制
设计阶段是建筑装饰工程的投资控制的前提，设计满足其质量和功能要求，在不超过计划投资同时也可以节约成本。监理工程师应仔细审查设计单位的预算，如发现投资超过，在业主的纠正下，通知设计单位修改，以便达到控制投资的效果。在设计或施工过程中，如果业主不满意要求变更的情况下，监理工程师必须谨慎，认真分析，充分研究设计变更对投资和进度的影响，并将分析结果提交给业主，业主确定是否改变其设计方案。
在装饰工程，主要设备和材料的投资占整个装饰工程的60%～70%，投资控制是非常重要的。监理工程师应充分研究材料，设备的使用和功能，了解业主的需求，保证其主要材料，设备选择和购买负担得起的，是由业主的功能要求，同时也降低了成本。合理的投资是指满足业主需要的功能状态，付出最小的成本。
2、建筑装饰装修工程施工进度计划审核与控制
施工进度计划，主要是根据施工合同包括工程范围和施工要求。因为装修作品风格多样，工艺复杂，拥有多名专业工种交叉施工，因此要求的日程安排要有重点。在不同时期的重点是有所侧重。在施工进度计划，以一个单一的项目，劳动力安排。装饰的总体规划为水电，空调，制冷，空调，设备安装有穿插时间。监督工程进度的控制，监督施工单位要严格履行计划项目，工期时间滞后，根据原因分析，采取有效措施，加强组织赶上。在进行工程例会时，合理协调建设关系，关键工序应尽量提供方便，实现整体进度计划。
3、建筑装饰装修工程的质量控制
3、1质量保证措施
建筑装饰工程施工质量应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定。因违反规定，施工图设计文件和引起的质量问题，由建设单位负责。建筑装饰工程施工过程中，没有违反擅自变更建筑主体或者承重结构的主要功能，设计文件和规范违反规定建设引起的质量问题，由建设单位负责。禁止未经确认设计和施工单位的有关部门批准消除水，电，气，暖，通风等设施。建筑装饰涉及隐蔽工程的验收，施工单位和监理检查可以有权转移到下一个过程。制定保障设施的使用功能，维修，检验功能的措施，避免装修影响设施的正常运行和维修。
3、2施工质量控制
严格监督建设施工单位根据建设计划建设的施工程序。建设施工单位应做好工程的检查验收工作，组织相关方按照规定记录，不合格规范要求，坚决不允许进入下一道工序施工。装修中的隐蔽的工作重点应该是保温，防腐，保温，受力构件的锚固，有线，通风管道和防火，并督促建设施工单位填写的隐蔽工程相关记录。建筑装饰工程中的基体和基础施工质量验收合格后。既有建筑装饰装修，加工和处理的基本实现“《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的要求。调试应在建筑装饰工程完工前，当必须同步进行，应完成前饰面层的施工。装饰工程不得影响管道，设备施工及维修。涉及的天然气管道建设装饰工程应遵守有关安全管理的规定。严格按照规范的质量评价标准，设计要求和标准的项目验收，并按规定填写验收记录。建设施工单位在单项部位施工后，及时自我自检，并小心地按要求填写检查记录，在自我检测报告监督检验合格的基础。检查不合格的配件（产品），坚决进行整改。监理人员要严格检查整改相关工作。
3、3装饰材料的质量控制
装修的关键是装饰工程材料质量。监理工程师应要求施工单位对所有装饰材料进场前，提前通知监理单位，并检查各种材质，规格，尺寸和外观验收，并应将产品合格证书，手册及相关性能的检测报告控制设计和标准要求进行检查。监理工程师应要求施工单位进入复试材料样品必须在监理见证人员的见证下，按要求的随机抽样检验合格单位进行再次测试合格，在正式使用前进行材料复试检测。监理人员应该对未经验收或验收不合格的工程材料，部件，设备应拒绝批准签字，并出具监理工程师通知，书面通知建设施工单位限期将不合格的工程材料，部件，设备从现场撤出。施工单位进场材料要严格按装饰工程招投标在样品材料的品种，把握好质量控制。建设施工单位订购材料必须有样品材料厂出示的材料合格证，一批进场时严格按照样品检验，发现不符合样本不允许使用。严格检验原料储存，运输，避免储存，运输过程中造成的材料变形，破坏，污染和其他的质量问题。
建筑装饰工程施工过程中应做好半成品，成品保护，防止污染和损害。成品保护是保证工程质量的重要环节，因此要求施工单位进行流程的成品保护措施，加强相互爱护成品保护的教育，自觉养成成品保护的习惯，做好成品保护措施，建立一个完善的工序交接检查制度，加强对隐蔽工程验收。确保设施的使用功能，维修，检验功能的措施，避免装修影响设施的正常运行和使用。
一、建设工程合同的概念及种类
《合同法》第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”这是立法上对建设工程合同的定义。此定义至少包含三个方面的含义：第一，建设工程合同的内容是进行工程建设；第二，建设工程合同的主体是发、承包人（含广义上的承包人）；第三，建设工程合同的法律关系性质是一种工程上的承、发包关系。根据同法该条第2款的规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。这是立法对建设工程合同的三分法。根据同法第287条的规定，建设工程合同又属于特殊的承揽合同，法律对建设工程合同没有规定的，可以适用承揽合同的相关规定。值得注意的是，司法实务中由于《最高人民法院关于民事案由的规定》这一司法解释的出台，除以上《合同法》的立法分类外，最高法院把委托监理合同和装修合同也划入了建设工程合同类别。
二、委托监理合同、装修（装饰）合同的法律性质
根据现行《最高人民法院关于民事案由的规定》这一司法解释，委托监理合同、装修合同属于“建设工程合同”。但本人认为，委托监理合同的性质不属于建设工程合同，而属于委托合同；装修（装饰）合同的性质根据不同情况应属建设工程合同或承揽合同。
1、委托监理合同的法律性质
根据《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》关于工程监理的规定可以看出，工程监理是一种工程监督行为，而不是一种工程建设行为，不属于《建筑法》所指称的“建筑活动”。工程监理是监理单位根据委托人的委托，依照法律、行政法规及有关技术标准、设计文件和建设工程合同的约定，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面代表建设单位实施监督的一种合同行为。监理单位的权利来自委托人的授权，此授权行为并不是法律上的承、发包行为，而应属于法律上的委托行为；监理合同的内容是进行“工程监督”，而不是“工程建设”。实务中，委托人与监理单位建立委托监理关系一般都要签定书面合同，采用的合同文本大多为被视为行业惯例的《建设工程委托监理合同》（GF—2000—0202）。从该合同名称和内容来看，建设工程的委托监理也属于委托关系。同时，根据《合同法》第276条的规定，发包人与监理人的权利义务以及法律责任，应当依照合同法关于委托合同以及有关其他法律、行政法规的规定。可见，我国现行《合同法》也是把委托监理合同看作委托合同。
《合同法》第396条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”委托监理关系中，发包人是委托人，监理人是受托人，双方约定的内容是由监理人处理发包人关于工程监督的事务。根据《建筑法》等法律、行政法规的规定，工程的建设分别由具有相应资质的勘察单位、设计单位和施工单位进行，发包人与监理人只能就工程的监督问题进行约定，监理人的权利义务只涉及“工程监督”不涉及“工程建设”。
综上，委托监理合同的法律性质应该为委托合同，在合同纠纷具体涉诉时，案由应当定为委托合同，而不应该是建设工程合同。
2、装修（装饰）合同的法律性质
根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》的规定，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。由此可见，装修行为属于建设行为，装修活动属于“建筑活动”，装修合同属于建设工程合同。但实务界对于装修工程的理解则各不相同。实务中，装修这个词一般连着装饰构成装饰装修这个词语组合。装修和装饰有没有区别，什么是装修，什么是装饰，法律没有明确规定。本人认为应区分装修和装饰的区别从而划分装修合同和装饰合同的不同法律性质，前者为建设工程合同，后者为承揽合同。
发包人：。
装饰装修合同范本室内装修设计图。
住所：电话：传真：。
委托人：电话：电话：。
承包人：。
住所：电话：传真：。
装饰装修合同范本室内装修设计图。
营业执照号：。
法定代表人：。
本工程设计人：电话：。
施工队负责人：电话：。
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保*》及。
*相关法律、法规的规定，结合家居装饰装修工程施工的特点和本工程的具体情况，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议，共同遵守。
第一条工程概况。
1、1工程地点：。
1、2工程内容及做法(详见附件1：家居装饰装修工程施工项目确认表;附件2：家居装饰装修工程内容和做法一览表)。
1、3工程承包方式：双方商定采取下列第种承包方式。
(1)承包人包工、包料(详见附件5：承包人提供装饰装修材料明细表);。
(2)承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料(详见附件4;发包人提供装饰装修材料明细表，附件5：承包人提供装饰装修材料明细表);。
(3)承包人包工、发包人供料(详见附件4：发包人提供装饰装修材料明细表)。
1、4工程期限天，开工日期年月日，竣工日期年月日。
1、5合同价款：本合同工程造价为(大写)：元(详见附件3：家居装饰装修工程报价单)。
第二条工程监理。
若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责和义务等通知承包人。
第三条施工图纸。
双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：(1)发包人自行设计并提供施工图纸，一式二份，发包人、承包人各一份(详见附件6：家居装饰装修工程设计图纸);(2)发包人委托承包人设计施工图纸，一式二份，双方各一份(详见附件6;家居装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)：元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。
第四条发包人义务。
4、1开工前天，为承包人进场施工创造条件。包括：搬清室内家俱、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。
4、2提供施工期间的水源、电源;。
4、3负责协调施工队与邻里之间的关系;。
4、4不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相关的审批手续;。
甲方(发包人)_________
法人执照号码：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
乙方(承包人)_________
营业执照号码：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
行业准入证号码：_________
工程设计师：_________
身份证号：_________
施工负责人：_________
身份证号：_________
丙方：_________
社团登记证号码：_________
地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
委托人：_________
身份证号：_________
合同签订地址：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部第110号令)及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点，三方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：
第一条 工程概况
1、1 施工地点：_________、
1、2 工程装饰装修面积：_________、
1、3 工程户型(以房管局登记备案为准)_________、
1、4 施工内容及做法(见附件1：《广东省室[！]内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》、附件2：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程内容和做法一览表》及附件3：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程施工图纸》)
1、5 工程承包方式，经商定采取下列第_________种方式：
(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(见附件4：《广东省室内装饰装修工程施工合同承包人提供装饰装修材料、设备明细表》);
(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(发包人)提供其余部分材料(见附件4及附件5：《广东省室内装饰装修工程施工合同发包人提供材料、设备明细表》);
(3)乙方(承包人)包工、甲方(发包人)提供全部材料(见附件5)
1、6 工程期限：
开工日期：_________年_________月_________日;
竣工日期：_________年_________月_________日。
1、7 工程款：本合同工程造价为人民币_________元，金额大写：_________(见附件6：《广东省室内装饰装修工程施工合同工程报价单》)
若变更施工内容或材料等，变更部份对应的工程款按实际发生另计。
第二条 工程质量标准
2、1 本工程质量执行国家标准GB50096-1999《住宅设计规范》、GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。
2、2 装修室内环境污染控制应严格执行GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。
2、3 其它约定标准(在“是”或“否”对应的“”中打“√”或填写其它标准)
(1)GB/T18883-2002《室内空气质量标准》是否执行;
(2)_________、
第三条 丙方的责任
3、1 根据甲方的需要，负责组织不少于_________家具备资质的装饰装修设计和施工单位为甲方进行工程方案的设计与工程报价，供甲方择优选择;若甲方对以上丙方组织的设计和施工单位均不满意时，丙方有义务再次组织新的设计和施工单位与甲方接洽。在甲方与设计施工单位接洽过程中，丙方可向甲方提供中立的免费咨询服务，以协助甲方挑选实用、符合甲方需求的设计和施工方案，并在可能的情况下，争取设计施工单位的免费设计。甲方亦可另寻设计单位或自带设计方案。由甲方与设计单位签订《广东省室内装饰装修工程委托设计合同》，约定具体事宜。
3、2 根据甲方的需要，组织材料供应商为甲方配售建筑装饰材料，同时组织具备资质的检测实验室对以上材料进行免费验收，确保达到相关国家标准的要求。甲方亦可自行选购材料，并选择丙方组织的检测实验室进行有偿验收。
材料验收单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程材料委托验收合同》(合同编号：_________)
3、3 根据甲方的需要，组织具备资质的工程监理单位有偿为甲方作工程投资、质量、进度等方面的监理和验收服务。由监理单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》，约定具体事宜。
工程监理单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程委托监理合同》(合同编号：_________)
3、4 根据甲方的需要，在本工程竣工后，组织具备资质的检测实验室对室内环境质量进行有偿检测验收，以确保达到GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及其它约定标准的要求。丙方保证其所组织的检测实验室检测收费不高于市场平均价。由环境检测验收单位与甲方签订《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》，约定具体事宜。
环境检测单位为_________，具体可参见《广东省室内装饰装修工程室内环境检测委托合同》(合同编号：_________)
3、5 对检测验收室内环境质量不合格的项目，丙方应督促乙方进行治理或返工，直至达标为止。
3、6 合理监控工程款，向甲方保证工程款的安全;在乙方顺利履行职责时，按约定及时向乙方出示同意拨款证明材料;工程款有结余时，及时同意甲方取走工程结余款。在施工项目变更时，负责督促甲方补
交增加项目对应的工程款或保证甲方能取回剩余的工程款。在甲乙两方出现纠纷、甲乙两方尚未对纠纷达成统一意见并提供有效书面材料时，不得同意甲方提走剩余的工程款(具体可参见4、1款) 3、7 负责与合同有关事项的组织协调工作。当甲方委托丙方组织相关建材配售、工程监理及环境监测单位或委托丙方组织工程验收时，丙方应及时履行职责，以不影响工期为准。因丙方原因造成工程延期的，责任由丙方承担。
第四条 甲方责任
4、1 本合同签定后_________日内，甲方需将全部工程款项存缴于丙方指定的特约帐户，并由甲方和丙方共同监管和发放。每次提款需由甲丙双方出具书面认可，甲方或丙方无权单方面提取款项。
若甲方委托乙方购买材料，则乙方购买材料对应的款项属本工程款的一部分，应一同缴存于以上特约帐户。若变更施工，增加工程对应的材料和施工等费用款项应一同缴存于以上特约帐户;但若精简工程，除非另有约定，减少施工所对应的费用款项不得提前从该特约帐户提出，须等工程完工后再返还甲方。
本工程款项特约帐户为：
开户名：_________
开户行：_________
帐号：_________
4、2 开工前_________天，为乙方入场施工创造条件，并进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施。若甲方自带设计方案，在现场交底前还应向乙方提供经确认的施工图纸或施工说明文件_________份。
4、3 向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由_________方承担。负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。
4、4 遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4、5 甲方不得有下列行为：
(1)随意改动房屋主体和承重结构。
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。
(5)强令承包人违章作业施工的其它行为。
4、6 凡涉及4、5款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房管部门批准。
4、7 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
【关键词】装修工程施工质量管理监督
装修工程的施工质量管理与监督是建筑工程后期的一项主要工作，在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住者影响更大。那么如何才能做好装修工程的施工质量管理与监督呢？
一、未雨绸缪，杜绝隐患
装修工程不同于其它工程，它对质量与安全的要求程度很高，稍有差错，将会酿成大祸。上海静安大火的教训值得我们反省、反思。装饰施工常常隐藏着许多安全隐患，所以施工前最好要做到防患于未然。
装饰施工时最常见的事故是火灾：装饰施工阶段易燃、能燃物品多，防水作业区挥发性易燃气体浓度高，交叉施工明火作业频繁，这些因素一旦失控便会导致火灾。
其次是触电，装饰施工阶段电动工具特别是手持电动工具使用广泛，防护和管理不方便可能引起触电，进而导致火灾甚至人员伤亡。
最后机械伤害和高处坠落也是常见的事故，现代化的装修施工除了广泛使用电动工具以外，还采用大量气动工具甚至以火药致动的工具，这些工具一旦使用不当，便会造成机械伤害。所以向装修人员讲解安全常识，并及时检验高处施工器械是否合格和牢固，是非常关键的一环。
针对以上几点，在装修过程中，施工监管人员应该努力做到以下几点：（l）各类电气设备、线路不准超负荷使用，以免线路过热或打火短路。发现问题立即修理；使用明火要远离易燃物，并备有消防器材；（2）存放易燃液体、可燃气瓶和电石的库房，照明线路穿管保护，采用防爆灯具，开关设在库外；（3）施工现场严禁吸烟，及时清理施工现场，做到工完场清。（4）电、气焊工作人员都应严格接受专门培训，持证上岗。
二、层层监督、责任到人
装修工程是一个复杂而系统的过程，装修公司应该发挥主观能动性，积极主动规划与控制整个装修过程。由于装修工程比较复杂，工序比较多，所以最好能实行层层监督管理制度，所谓层层监督指的是由上而下的监管机制。
技术人员必须熟悉现有施工方法和施工工艺，以监督为主，责任到人，只有责任到人，并实行一定的奖罚机制，才能引起施工与监管人员的高度重视，从而将风险降低到最大限度。如木制品类包括密度板、多层复合板、集成材、实术矿物制品类、纸而石膏板等，如果选择不当，可能直接导致装修的施工质量。所以监管人员在选择材料这一关应该认真仔细，尽可能不要出差错，对不合格的产品要及时淘汰或者更换。当然施工方法也很重要，监管不当，也会给施工带来很大麻烦。所以找一些有经验的装修工进行施工是非常必要的，他们懂得最娴熟的施工技艺。而这些施工工艺不仅可以增加了材料的使用量，而且可以减少高污染材料的运用，保证装修的质量。
其次施工验收至关重要，装修后环境质量验收不仅是建设法规的要求，也是对消费者负责任的体现。一般情况下验收工作应在施工结束后，新装修建筑通风干燥七天后进行。验收监管人员一定要切实保证装修质量，要注意清除各种残留材料和工具，对于验收不合格的项目，要及时进行整改。
工程部对项目管理人员的工作状态要经常进行考查，并如实记录考查结果存入工程档案之中。评价结果可以作为对管理人员进行评定的依据，评定结果与奖罚挂钩。只有层层负责，责任到人，才能增强监督人员和施工人员的责任心。
三、绿色环保、确保质量
随着经济的发展，人们对装修的要求越来越高。打造精品工程不应该只是一个宣传口号，而应该成为建筑、装饰装修行业的发展战略，这是由市场发展趋势所决定的。无论是建筑工程还是装饰装修工程，都应该实施精品工程战略。所以这要在不断引入新方法、新技术、采用新材料、新工艺上下功夫。当然人们对于绿色环保的要求也越来越高，人们除了追求装修的质量外，还最大可能地要求达到环保。为此，装修时应该力争做到以下几点：
1、严格控制室内环境污染的相关标准。
习宅国家质量监督检验检疫总局2001年紧急出台了十项强制性国家标准用以规范装饰装修材料中有害物质限量。如0B18580{室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》；GB18581《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》；GB18582《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》；GB18583（室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》等，同时建设部还出台了GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。
这些标准要求住宅、医院、办公楼、文化娱乐场所、餐厅等装饰装修后的室内空气质量应该达到国家评价的要求。
可是现在不少人缺乏节能环保意识，装修时贪图便宜，便宜的东西往往质量不过关，所以导致装修后室内的甲醛含量超标。这样不仅危害了业主的身体健康、还造成很大的经济损失，更造成了材料的巨大浪费。
所以对于室内装修，监管部门应该严格把好环境污染这一关。因此治理室内污染应该有绿色健康住宅建筑的设计理念：例如业主要尽可能选用符合国家环保标准和污染少的装修材料和高科技的绿色环保型装修材料，其次业主除了关注装修材料外，还要注意建筑物室内空间的合理性，而且采光、通风要好。监管部门测试装修后的室内空气质量时，要严格按照国际要求，不可马虎。
专业环保机构进行室内有害物质的检测时要对建筑装饰材料中的苯、甲醛、氡等有害物进行测量；另外要对空气污染、噪声污染、电磁波及静电干扰、紫外线辐射等进行严格把关，并针对检测结果请专家提出合理的处理方案，防止室内污染对人体的危害。
如果有检验不合格的地方，装修监管部门要在征求业主意见的基础上，让施工人员及时改正，以免后患无穷。
2、绿色环保、节能高效。
关键词：装修装修 工程监理
装饰效果在相当大的程度上取决于建筑设计大师们的设计成果的同时，依靠建造师们在施工中的技术手段来实现，利用装饰材料的特点，运用不断更新变化的设计技巧与施工技术的更新实现艺术性作品的效果。为此，我们监理部通过协调，沟通装饰设计、装饰材料与施工管理单位之间的关系，经过不断加强这方面的工作，掌握了装饰装修工程施工工序内在关键环节的管理，促进我们装饰装修施工中针对性、指导性的监理工作。通过我们的协调，促进了我们监理工程的建筑装饰装修工程新技术的应用和建筑装饰装修工程质量的提高。
1建筑装饰装修工程设计与投资控制
1、1设计方案的确认
建筑装饰装修方案的确认，是做好装饰装修工程必需的程序，任何建筑装饰装修设计方案必须根据业主安全使用功能的要求来确定。作为监理，要掌握工程的建筑结构情况，水、电、空调、通风等设备的安装情况及施工质量情况，功能布局情况。按业主对装饰装修使用功能的要求和意图审核设计方案。
一个完美的装饰装修工程设计方案，在满足建筑结构安全要求的前提下，通过材料选用的确认、精确的施工工艺方案的审核批准、精心的施工组织设计的选择及严密的施工组织管理，是实现满足使用功能要求、项目计划质量与工期目标、项目计划投资控制目标要求与艺术性效果向统一整体目标的前提。业主通常很重视设计方案的确定，作为装饰装修工程的监理单位，要配合业主做好这方面的工作，本着投资经济，满足实用，效果美观的目的，与业主讨论研究确定最佳的装饰装修工程设计方案。
装饰设计阶段，是项目工程计划质量控制目标、计划投资控制目标、计划工期控制目标的实现的关键阶段，正确对待和处理好质量与投资之间的关系。质量和投资之间，是一个矛盾和统一的关系，以质量为目标，关系到投资目标控制的问题，装饰装修设计阶段对工程质量的要求是：使项目的质量在符合现行规范和标准要求的前提下，满足业主总项目计划目标的要求。装饰装修设计阶段除满足质量和投资要求外，同时要考虑施工过程中的可行性，还要满足项目计划工期目标控制的要求，这也是设计阶段监理控制的工作内容之一。
1、2 装饰装修工程投资的控制
建筑装饰装修工程的投资控制首先要从设计阶段开始，设计在满足其质量及使用功能要求的前提下，在不超过计划投资并尽可能地节约的情况下。我们监理部的工程师们认真审查了装饰装修工程施工单位深化设计的施工图和概预算，发现设计的吊顶工程中使用的钢龙骨存在普遍偏大的现象时及时向业主建议，在争得业主同意的情况下，与业主共同协调设计单位修改设计的问题，以做好工程投资控制的监理工作。
在设计或施工进展中，凡遇业主提出的变更，我们监理部均要求工程师们慎重对待，认真分析，仔细研究设计变更的意图后酌情处理，通过分析对投资和进度带来的影响程度，把分析结果提交给业主，由业主最后审定是否变更设计。
装饰装修工程中，主要设备和材料占整个装饰装修工程投资约60―70%，投资控制极为重要。监理工程师要研究材料，设备的用途和功能，了解业主的要求，尽力作到主要材料，设备的选用及采购经济合理，在满足业主使用功能的前提要求，尽量降低造价。
2 建筑装饰装修工程施工进度计划的审核与控制
施工进度计划的编制与提供，依据施工合同包括的项目施工内容和范围及工期要求。我们监理部要求施工单位根据装饰装修施工工艺复杂多变，多专业工种交叉施工的现场情况，对进度计划的安排要有重点。在不同时期的重点部位必须有所侧重。在施工进度计划安排上，要根据工程量和工期要求，合理安排劳动力。同时要充分考虑到给水电，空调等设备安装工程施工留有穿插时间的余地。
监理工程师在施工进度控制中要严格监督管理施工单位，要求按计划完成计划内的工作内容，对工期滞后的原因要及时分析，采取措施。可在定期的例会上，合理统筹予以协调，确保整体进度计划的实施。
3 建筑装饰装修质量控制的监理要点
3、1施工方法、工艺的认可与确认
装饰工程施工前，我们监理部要求装饰装修施工单位做样板标准间（样板件），经业主、设计、监理相关部门、单位认可后，方可进行施工。我们要求施工单位在大面积开工前，提供主要材料的样板件，样板间完工后，经业主、设计和监理确认后，按样板施工。我们监理的工程由多个单位施工，为避免做法不统一而造成返工的现象，我们经业主、监理和设计认可指定一个单位先做样板，验收合格同意后统一按照样板间施工。
按施工程序先上后下、先天花后地面、先难后易的原则；我们要求施工单位编制装饰装修工程施工方案，内容包括：
（1）编写需要在场外加工与预制构件的施工管理措施和质量控制措施；
（2）编制现场预制的构件（装饰造型）的安装就位方案；
（3）编制统一协调并配合与设备安装单位的交叉施工措施。
根据项目质量控制目标，我们组织施工单位的主要现场管理人员，同时邀请业主分管装饰装修工作的领导参加，进行现场工程质量综合施工水平的联合检查，并将检查结果及时整理通报。有效的促进了几个装饰装修工程施工的施工企业，提高了他们按施工工艺操作与施工的自觉性。对提高工程质量和实现质量计划目标起的了积极有效的作用。
3、2技术措施
我们监理部严格审查了承担建筑装饰装修工程施工单位应具备的资质，并按深圳市施工现场施工单位应建立严格的质量管理体系的要求。要求施工单位建立健全施工质量管理体系和质量保证体系，同时要求施工单位根据设计图纸，施工合同和施工验收规范要求进行施工组织设计的设计。该施工组织设计，承建单位应根据深圳市施工组织设计规范的要求进行编写，并按正确的施工企业的审批程序审核批准后，报监理和建设单位审核，经审核批准认可后方可按施工组织设计的要求组织施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审核批准的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行有力的质量控制。
建筑装饰装修工程施工单位从项目经理、技术负责人、以及特殊工种的作业人员应有相应的资质和上岗证书，这项工作是监理部必须严抓硬管的工作。我们严格要求施工单位特殊工种作业人员持证上岗，遵守国家有关环境保护的法律法规，要求采取有效措施控制施工现场的粉尘，废气，建筑垃圾，噪音，按照“质量、环保、健康”三合一管理体系的要求实施管理，尽力减少对周围环境的污染和危害。
要求施工单位遵守有关施工安全和劳动保护的规定，抓好消防（防火）工作和安全生产用电工作的管理，建立健全相应的管理制度，配备必要的设备、人员、器具设施，确保项目进度、投资、质量、安全与文明生产计划目标。
3、3质量保证措施
（1）建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的规定要求。
（2）严格要求施工单位按设计文件和施工规范组织施工；
（3）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承重结构或主要使用功能：严禁未经设计确认和建设单位批准擅自改动水，暖，电，燃气，通风等设施。
（4）建筑装饰装修凡涉及隐蔽的分项工程必须经建设单位及监理报验合格后方可进行下道工序。
（5）督促装饰装修工程施工单位与水电、通风等设备安装施工单位签订设备安装工程成品保护协议，避免因装修影响设施安装工程正常使用的现象发生。
3、4施工质量控制
（1）严格监督施工单位按经审批的施工方案所定的施工程序施工。要求施工单位做好各道工序的检查，对隐蔽工程要组织有关方按验收程序进行验收并做好记录，对不合格部位，不允许进入下道工序施工。装饰工程的隐蔽工程应重点验收保温，防腐，隔音，受力构件锚固，电线管路，通风管道和防火等，督促施工单位认真填写隐蔽工程验收记录。
（2）建筑装饰装修工程应在基层质量验收合格后施工。建筑装饰装修前，应对照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的要求。基层进行处理并达到质量要求。
（3）管道，设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道，设备等施工和维修。涉及煤气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。
（4）严格按施工规范的规定和质量验收评定标准以及设计要求进行质量验收，同时对照样板房标准进行分项工程的验收，并按规定填写检查验收记录。施工单位施工过程中，应严格按“三检”制的要求进行自检，并认真按要求填写检查记录，在自检合格的基础上报监理检查验收。对检查出的不合格部位（项），应及时进行整改，经整改自检合格后，重新报监理检查验收。
3、5装饰材料的质量控制
（1）装饰装修工程所用原材料（半成品、构配件）的质量是装饰装修施工质量得到保证的关键。
（2）我们监理部要求施工单位对所有装饰装修材料在进场前，提前报监理单位，进场时对材料的品种、规格、外观质量、几何尺寸等进行验收，并提品的质量合格证明文件，进口产品附中文说明书及相关性能的检测报告。
（3）进场复试材料的抽样检验，必须经我们监理见证人员的见证取样，按要求送有资质的三方检测单位进行检测，合格后方可使用。
（4）监理部对未经监理验收或验收不合格的材料、构配件，不予签认，并发监理工程师通知单，以书面通知施工单位限期将不合格的工程材料，构配件，设备撤出现场。
（6）施工单位进场材料，我们严格按照装饰装修工程施工单位投标时的材料样品封样的质量进行控制。施工单位定购材料时一定要有厂家样品，材料成批进场时严格按样品验收，发现与样品不符的不准进场。严格检查原材料进场后的存放，二次搬运，避免因存放，搬运过程造成材料变形，破坏，污染，等质量问题。
（7）成品保护
建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品，成品的保护，防止污染及损坏。成品保护是保证工程质量的重要环节，因此，我们要求施工单位认真制定各工序的成品保护措施，加强互成品保护的教育，养成自觉保护成品的习惯，加强成品保护的管理检查等。认真检查施工单位成品保护措施的可行性，督促施工单位建立建全完善的工序交接检查制度，加强隐蔽工程验收。
（8）建筑装饰装修工程要确保安全生产、文明施工，因此，我们监理部狠抓了施工现场安全生产与文明施工方面的工作，建筑装饰装修工程施工，安全生产管理的一个重点是：防火，是因为施工现场易燃材料多，易燃气体多，所以，我们要求施工单位确保作业面干净整洁，严禁建筑垃圾乱堆乱倒。在争得业主同意的情况下，我们禁止在装饰装修工程施工现场抽烟，并做出：发现一次罚款500的规定，确保了工程的正常进行。
4 建筑装饰装修工程资料