出租人（市场举办者）：________________
承租人（场内经营者）：________________
订立时间：____________________________
订立地点：____________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省商品交易市场管理条例》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。
第一条市场基本情况
本合同所指商位所属市场名称为：_________，位于_________，市场名称登记证号_________，占地面积_________平方米，商位总数为_________个，市场开业时间为_________，设置布局见附件“市场设置布局平面图”。
第二条商位基本情况
本合同所指商位位于市场_________区_________号，形式为（摊位商铺商务房），面积（建筑面积使用面积）_________平方米，按市场划行归市要求经营用途为________________。
第三条租赁期限
双方约定商位租赁期限为_________，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期满。
第四条租金及交付时间、方式
租金为每（月年）（大写）_________元，交付时间及方式为：
1．一次性交付：_______________________。
2．分期交付：_______________________。
3．其他方式：_______________________。
第五条商位的转租
承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。
第六条商位的装修、维修及陈列规范
1．承租人需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。
2．租赁期内，商位的维修按以下方式处理：出租人的维修范围、时间及费用负担：________________。承租人的维修范围、时间及费用负担：_______________________。
3．商位的陈列规范要求：_____________________________________。
第七条商位的调整
经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，出租人应提前____日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于___日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。未经政府有关部门批准，出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。
1.仍处于较快上升区间
从进入二十一世纪以来年交易额亿元市场数、摊位数，营业面积与成交额分析，“十二五”中国商品交易市场仍处于较快上升区间，2002年以来，亿元市埸数量、摊位数、营业面积、年成交额年均增长5.7％、4.8％、10.9％、17.1％，但受GDP回落的影响，增速也会有所回落。
由于工业化、城镇化、新农村建设、全面实现小康等对市场的拉动，以及中央对扩大消费一系列政策的出台，“十二五”期间，生产资料与生活资料批发市场将同步发展。
2.市场集中度将进一步提高
年成交亿元市埸到2011年底已发展到5075个，摊位数333.5万个，营业面积2.6亿平方米，年成交额突破8万亿元，亿元以上市场成交额占全国商品交易市场总额的60%左右。10亿元市场成交额占亿元市场总额的80%左右。
3.产地型、集散型、销地型商品交易市场同步发展
专业市场发展要快于综合市场，市场数量与成交额均占到70%以上，批发业态为主的市场发展快于零售业态为主的市场，农副产品市场发展快于工业品市场发展。
4.东部沿海与大中城市仍是中国商品交易市场的主战场，但结构会发生变化
目前长三角、珠三角与环渤海地区中，长三角占绝对优势，无论市场数与成交额都超过珠三角与环渤海地区的总和，这一格局在“十二五”不会改变。但今后5年至10年，中西部商品交易市场的发展速度将明显加快，说明东部已处于商品交易市场的结构调整期，而中西部地区正处于商品交易市场的发展期。
5.向第三代、第四代过渡，实现商品交易市场的全面提升
由于信息化技术的推广应用，由于连锁经营、电子商务，物流配送等新的流通方式的全面推进，由于商业运行模式的不断创新，商品交易市场正处于全面升级时期，经营品牌化、管理信息化、结算电子化、摊商企业化、功能多元化将成为必然趋势。
6.农副产品批发市场的公益性将得到高度重视
为了有效抑制农副产品的价格波动，为了保证居民食品的安全，2011年国务院下发了《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》、《加强鲜活农产品流通体系建设的意见》，国家将加大对农副产品批发市场与城市菜市场的投入，规范对农副产品批发市场的管理，进一步降低税赋，确保市场的公益性。
7.把经营商品与经营品牌、经营服务并举，把市场融入供应链
这就是说：第一，不仅要经营商品品牌，杜绝假冒伪劣商品，而且要十分注重塑造市场品牌。第二，商品交易市场除了商品，主要是服务、要经营服务品牌。服务品牌是市场品牌的重要组成部分，服务功能与服务水准很差的市场，不可能成为品牌市场。第三，许多商品交易市场已是卖全国、买全国，有的全国采购，外销世界。所以，商品交易市场已成了产业链、供应链、价值链、服务链的重要组成部分，一个不可缺少的环节。
8.商品交易市场将成为国家商品批发体系的重要组成部分
市场经济必须有批发体系，商品交易市场已成为国家批发体系的重要组成部分，要培育批发商，特别是大批发商，要进一步理顺生产环节与批发环节、储备环节与批发环节、零售环节与批发环节的关系。促进商品交易市场为中心的商圈发展。
二、中国商品交易市场发展要快中求变
如何变？我举七种模式。
1.政府主导全面改造升级模式
典型案例很多，如武汉、重庆、绍兴、顺德、烟台等等。以武汉为例：政府统一规划建设汉口北商贸物流枢纽区，共十大专业批发市场，建筑面积1800万平方米，投资400亿，建成后安置就业50万人，年销售收入5000亿，税收60亿。该市场按照“以贸促工、以工兴贸”的发展思路，发展专业批发市场，促进二产相关行业发展，再推动物流业发展，拉长做大产业链。该市场实行四结合，即实物市场与虚拟市场结合，现代流通方式与商品市场结合，商品市场与旅游市场结合，商品交易与服务交易结合。
2.市场主导，一市一特色专业市场提升模式
最有典型定义的是浙江省，义烏小商品城、绍兴轻纺城、海宁皮革城、永康五金城、嵊州领带城、舟山水产城、杭州农贸城、余姚塑料城等等。在原有专业特色市场基础上进行升级改造，比如义乌国际小商品城已是全国、全世界著名的小商品集散地，市场拥有170多万种商品，年出口的集装箱就超过100万标箱。2011年3月4日，国务院正式批复《浙江省义乌市国际贸易综合改革试点总体方案》。在此推动下，加大了现代物流业建设力度，信息化水平大踏步提高。
3.东货西进模式
东货西进，是指依托东部商品交易市场向西部转移，或以东部商品在中西部打造批发市场。比如广东，已在重庆打造“广东商贸城”，在西安打造“广东陶瓷城”等等。浙江商品市场向北、向中西部推进更有力，据浙江省市场协会统计，到2010年底，浙江在省外投资规模在50亩土地以上的市场已突破2000家，在国外开办的市场已超过50家。为此，2006年成立了浙商全国市场联合会。
4.批发市场全国连锁模式
深圳市布吉农产品中心批发市场全国的著名度极高，但大家对它的投资方并不太了解，他就是深圳市农产品股份有限公司，是以投资、开发、建设、经营和管理农产品批发市场为核心业务的企业集团，经过20多年的发展，目前已先后在深圳、南昌、上海、长沙、北京、成都、西安、柳州、合肥、惠州、昆明、沈阳、南宁、银川、长春、蚌埠、天津、广州、九江等20个城市投资经营管理了30余家大型农产品综合批发市场和大宗农产品电子交易市场，初步形成了一个全国性农产品交易、物流及综合服务平台，成为国内经营管理农产品批发市场的第一品牌，2010年，年交易总量2300万吨，交易额1060亿元，约占全国规模以上农产品批发交易总额的10%。
与此相同的还有杭州现代联合集团，经23年的发展，在全国8个省，打造专业市场连锁化经营模式，并以家电、农副产品为主，2011年10月，在烟台投资建设的“现代农副产品物流园”正式开工，总投资48亿元，建成后年交易额为1000亿元。
5.电子商务批发市场模式
依托现货商品交易市场，依托生产企业，运用信息化技术，打造无形批发市场，已成为当前商品交易市场重要组成部分，成为市场建设的一个热点、亮点，也是促进消费的一个战略重点。浙江省从2008年到2010年，67家网上批发市场累计实现交易额2372亿元。生产资料、生活资料网上批发交易市场异军突起，钢材有上海斯迪尔，广东欧浦钢网，北京兰格等等。煤炭有大连泰德煤网，服装有东莞盛世商朝的“易批发”，轻纺有绍兴全球纺织网，酒店用品有广州NTS等等。2012年，在农业部与商务部的支持下，中国农科院、中商交在线有限公司正在北京规划打造“中国品牌农产品电子交易市场与展示中心”，建成后，年交易规模超400亿。
6.总部基地、产业基地、供应链集成模式
现在不少商品交易市场在改造提升中，或在规划建设中，容纳了一个新的概念，即城市综合体，即以市场带动相关服务业的发展，以市场改造与发展城市，浙江义烏、河北白沟、山东寿光等等都是如此。一些开发商在规划建设商品交易市场时，在功能设计上，包含了研发中心、配送中心、信息中心、展示中心、结算中心、总部基地、宾馆、饮服中心等，有些与居民区改造结合起来。深圳华南城、浙江现代联合集团、江苏禧徕乐、福建美旗都是如此，这是一种积极的非常有益的探索。广东香江集团在全国工商联家具装饰业商会支持下，拟在全国九大物流经济区建设全球家居交易集散平台，集十功能于一体，可为近万家全球大型家具建材连锁企业提供采购及配送服务。
7.商贸、物流共建模式
“十一五”、“十二五”都提出要大力发展现代物流业，国务院还专门了《物流业调整和振兴规划》，以及《关于促进物流业健康发展政策措施的意见》，把物流业提到了战略高度。为此，许多地方在规划商品交易市场时，把商贸业与物流业同时规划，共同建设，成为一个新的特点。如广东惠州农产品物流配送中心、广西南宁海吉星农产品国际物流中心、乌鲁木齐国际物流港、山东德州华北建材物流城、河北邯郸家居物流城、贵州遵义冷链物流园等等，都是不同产品的批发市场，但在规划功能时，一般都是集商品交易、仓储、加工配送、商业服务于一体，成为集商流、物流、资金流、信息流于一体的大型综合交易市场。
三、商品交易市场与物流业联动发展
进入商品交易市场的商品价格低廉，主要是靠包税制与规模批发经营取得的，从物流成本核算，并不经济，表现在以下五个方面。
进入商品交易市场的商户大多采用“小而全”的商业模式，自己采购、自包运输、自找库房，各自为政，效率较低。
商品信息不对称，对市场反应速度慢，空仓和爆仓都可能出现，影响资金周转速度。
由于缺少标准库房，冷鲜食品损耗大，食品安全得不到保证。
运输车辆缺少透明化管理，丢失现象严重，空载率居高不下。
现货交易占地过大，电子商务发展跟不上需要。加上体制性约束过多，增加了交易环节，加大了不必要的成本。
根据国发【2012】（39号）《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》的精神，特别是到2022年基本建立起统一开放，竞争有序，安全高效，城乡一体的现代流通体系的要求，提出以下建议。
所有商品交易市场都应建设商品分拨中心，首先解决商品有序高效的进出。这在义乌、临沂、商丘等都解决的很好。
每个商品交易市场都应建设标准化的库房（包括冷库），逐步实行统一采购、统一配送，或出租给经销商，有些还可以在库房进行必要的流通加工，实现物流增值服务。
有条件的地方可以与商品交易市场配套，建设物流园，引进第三方物流企业进驻，特别是集散地市场，打造多式联运体系与加工增值服务体系。
在需要的地方建设应急物流储备与市场调节储备，对重要商品交易市场实施平战结合。
发展电子商务平台，有形与无形市场结合，逐步做到信息共享，减少流通环节，降低交易成本。
有条件的城市可以围绕商品交易市场建设总部基地，与城市功能提升结合起来。
我国大宗商品电子交易市场始于1997年，经当时国内贸易部（现商务部）批准，国家经贸委等八部委进行联合论证成立的一种新型现货交易模式，即通过网络与电子商务搭建的平台，对相应物品进行即期现货或中远期订货交易的市场。目前，此类市场的管理规范和法律依据主要是2003年7月出台的《大宗商品电子交易规范》和2004年8月人大常委会通过的《电子签名法》。2005年1月8日，国务院办公厅的《关于加快电子商务发展的若干意见》，对促进这类市场的发展也发挥了一定的作用。
这类交易市场在我国还属新生事物，发展时间较短，但发展速度很快。据估计，目前全国已有200余家，交易品种涵盖农副产品（玉米、白糖）、大宗工业原材料（钢材）以及石化产品（石油、塑料、液体化工产品）等。作为一种B2B的电子商务交易模式，参与交易的企业数量也在逐年增加，有关数据统计，2007年参与企业已超过200万家。
经实地调查研究我们发现，大宗商品交易市场的产生，一般都基于比较好的现货市场基础。或是位于商品生产地，或是依托现货贸易集散地而产生和发展起来。以大连石油交易所为例，大连是东北地区重要的石化中心城市，这是大连石油期货、远期现货市场发展的重要产业基础。2005年大连市的石油加工能力就已达到3000万吨，加工量达1968万吨。同时大连是国内最大的石油仓储基地之一，目前已建和在建的原油和成品油仓储设施规模超过1200万吨。另外，大连已经成为中国北方最重要的石油及成品油集散地，拥有三大港口油品中转设施群，2005年经大连港口岸中转进口的原油和下海的成品油总量已经达到4500多万吨。
宁波“中国液体化工交易市场”的产生，是依托于镇海液体化工产品有形现货市场和镇海港口液体化工产品的物流基础设施；“嘉兴茧丝绸交易市场”则地处我国杭嘉湖平原中心地带最大的丝绸生产、加工基地和现货集散地；“余姚塑料城网上交易市场”则以余姚的“中国塑料城”为依托，该塑料城是目前国内最大的塑料原料产品集散地，其有形批发市场十多年来年现货成交量一直位居国内之首。“上海大宗钢铁交易中心”依托的是上海这个最大的钢材消费地和集散地。
这些市场选择传统贸易中交易量较大、具有代表性的商品及规格作为交易品种，基本反映了现货贸易的特点和现实的交易需求，实现了大宗商品电子交易市场与现货批发市场相互促进互动发展的市场格局。
在众多交易品种中，石化类产品电子交易市场的发展较为引人注目。上海、大连、北京三家石油交易所作为石化类市场的代表，同浙江塑料城网上交易市场、广东塑料交易所以及宁波液体化工交易市场等一起，形成了一套较为完善的大宗石油化工原材料电子交易市场体系。
市场结构与功能挥发
完善的现代化商品市场体系，应是原生品与衍生品市场的有机结合。既以传统的现货市场（原生品市场）为根基，也包括网上中远期电子交易市场、期货市场（衍生品市场）等多层次、多种类型的市场，以满足经济快速发展和企业发展的各种需求。目前我国各层次市场发展并不协调，传统的现货市场比重较大，中远期现货电子交易市场、期货市场等发展滞后。
期货市场诞生在发达的现货与中远期仓单市场上，是市场的一种高级组织形式。同时，中远期市场又是完善的现代市场体系不可缺少的重要组成部分，构成整个金字塔体系的塔身部分。我国的中远期电子仓单市场采用了部分期货交易的制度与规则，是市场发展演进的真实需求，向上延伸的同时也提升了底层现货市场的质量，为现货市场高效运转提供了管理风险与发现价格的工具。通过第三方物流的发展与电子商务平台的搭建，此类市场为连接期货与现货市场搭建了一座稳固而可靠的桥梁，一套现代商品市场体系架构已逐渐明朗。
首先，此类市场充分发挥了立足现货、提升现货、服务现货的基础功能。现货市场作为现代商品市场体系的“塔基”部分，占有比例最大，参与者最多，是市场不断向上提升的支撑与“基石”。任何商品交易都必须充分立足现货之后，才具备向高层次市场组织形式嬗变与创新的动力和基础，才能发挥衍生品市场应有的功能与效率。
无论是大连石油交易所依托于大连这个东北地区最为重要的石化现货与中远期贸易港口城市、浙江塑料城网上交易市场依托于余姚长期以来“中国塑料城”的现货优势，还是嘉兴茧丝绸交易市场藉助于“杭嘉湖”平原的地理优势与现货基础，发展大宗商品电子交易市场的立足点都是蓬勃发展的现货市场，出发点则是提升与服务现货市场，使其获得更加有效的运行与周转。
我们认为，衍生品诞生于原生品，又服务于原生品。一切市场交易组织形式的创新最终都是为现货市场的繁荣发展服务。大宗商品电子交易市场的基础功能正是体现在提升与服务现货市场的层面上。以石化类电子交易市场为例，由于我国石化类期货品种相对缺乏，现货市场提升需求十分迫切，现有电子交易市场应抓住机会、找准定位，获取更大发展。
其二，此类市场为期货市场培育了品种、培育了市场、培育了投资者。在立足、提升与服务的基础上，具备条件进行期货交易的品种，将稳步向期货市场过渡，这是市场发展的必然趋势。在国际油价已冲过100美元大关的今天，由于我国始终欠缺石油期货品种，也就欠缺管理油价波动风险的对冲工具，被动接受国际高油价的结果就是令国民经济的发展蒙受巨大损失。我国一直以来都是石油生产、消费大国，但不是强国。石油强国之路需要从把握其定价权起步。因此，发挥现有三大石油交易所的品种开发、市场拓展、投资者教育的功用，是我国顺利开展石油期货交易的重要准备。
江塑料城网上交易市场的LLDPE中远期现货交易活跃，就为大连顺利推出LLDPE期货品种创造了有利的市场条件；嘉兴茧丝绸网上交易市场的生丝及干茧中远期交易规模可观、辐射范围广泛，将其进一步规范化提升至期货品种并在合规期货交易所交易的必要性及可行性十分巨大。
可以看出，现有大宗商品电子交易市场在自身发展阶段，无形中为“塔尖”的期货、期权等高级市场组织形式培育了品种、市场与投资者。在目前期货市场品种创新缓慢的情况下，现有电子交易市场起到了承上启下的过渡作用，应继续鼓励其快速规范发展。
其三，大宗商品电子交易市场集信息流、现金流与物流服务于一体。这些市场不仅是交易场所，而且是一个综合信息服务平台，是信息流汇聚、整合与的场所。除了将市场自身产生的交易信息及时公布外，还有专门的信息收集和分析人员，将有关行业的国内外市场供求信息、海关信息以及相关商品的运输信息进行整理、分析，提供给客户进行经营决策参考。同时，各市场根据交易商品区域分布，设有委托的定点仓库和合作的物流企业，为客户实物交收提供服务，逐步实现网上交易、就近交收。
总之，中国资本市场需要OTC市场，中国商品衍生品市场同样需要OTC。如果说我国在天津滨海新区建立OTC式的电子化场外交易市场以求形成多层次资本市场体系结构的话，那么我国的商品衍生品市场同样需要电子化OTC市场来满足不同参与者的各种交易需求。大宗商品电子交易市场多数采用中远期现货网上订货的交易形式，则在一定程度上扮演了场外OTC市场的经济角色，在提升现货市场的交易效率与交易质量的同时，弥补了场内期货市场因法规框架制约而导致的创新不足跟不上现实需求的发展缺陷。因此，中国商品衍生品体系呼唤OTC市场，大宗商品电子交易市场责无旁贷。
发展瓶颈与可行路径
然而，法律及监管层面的问题已逐渐使这类市场在中国的良性发展遇到瓶颈。一是没有明确的市场管理主体。这类市场既不属于有形现货批发市场，也不属期货市场，因此，有些地方是“三不管”地带，缺乏有针对性的监督和管理。二是缺乏法律法规和制度规范。对这类市场只有一个由国家标准委于2003年修订的《大宗商品电子交易规范》的国家标准，仅从技术角度对大宗商品电子交易进行规范，没有针对这类市场的特性，及时从市场监管角度制定规范管理的法律法规，市场处于自然发展状态，甚至是无法可依。
另一方面，由于此类市场又确实存在庞大和迫切的市场需求，加之我国期货市场发展严重滞后，导致同类市场发展过快、模式复制现象明显，有些交易同类商品的电子交易市场全国竟有8家之多（如2005-2006年，全国液体化工电子交易市场由2家增加到8家）。盲目复制导致有些市场为吸引客户而降低保证金比例，同时存在市场规则制度不健全和内部管理薄弱的隐患，大大加剧了这类市场的风险。嘉兴茧丝绸网上交易市场挪用客户保证金的风险事件，已经为同类市场敲醒了警钟。
监管部门以“变相期货”为由，要求有下列情形之一的大宗商品交易市场进行整改：1）为参与集中交易的所有买方和卖方提供履约担保的；2）实行当日无负债结算制度和保证金制度,同时保证金收取比例低于合约(或者合同)标的额20%的；3）规章制度、交易规则等不健全，内部管理混乱，存在风险隐患的。
我们认为，管好一个市场不容易，但管死一个市场很容易。对于整改要求的细节，各大宗交易市场都有不同的理解。由于现有大宗市场品种千差万别，以一条标准予以限制，难保不出现管得太死太紧的状况，可能会严重阻碍现有优良市场的正常运行。因此，“一刀切”式的整改并不能解决所有问题。如何长效管理好此类市场令其发挥应有的功能和作用为市场经济服务，并为其寻求一条提升自身与规模化发展的道路，是当前亟需解决的问题。我们认为：
首先，商务主管部门、各级地方政府和行业协会联合履行监管职责――规范，指导，服务，发展。商务部市场建设司是大宗商品电子交易市场的直接管理部门，但由于此类市场交易品种地域跨度广，属性差异大，在法律法规尚不完备的情况下，很难对所有市场施行统一有效的规制。此时就需要强化各行业协会的管理地位，配合商务部做好监管工作。行业协会作为该行业自律性组织，基本职能是教育和组织成员遵守相关法律法规和政策；加强行业自律性规则，监督、检查会员行为；依法维护会员的合法权益。
以中国石化协会为例，应充分调研把握旗下石化类电子交易市场发展现状与存在的问题，建议成立石油和化工电子交易市场专业委员会，以加强协会对此类市场的自律性监管，还可以定期召开研讨会，为各交易市场搭建信息交流平台。
其次，联网、整合有竞争力的同类市场，并向资本市场迈进。目前来看，大宗商品电子交易市场规模都较小，地域性过强，改制上市是破除此瓶颈，促进市场规模化现代化发展的关键一步。据悉，国内首家塑料原料商品的现货电子交易所――广东塑料交易所，就正在筹备股份制改造并计划2008年完成创业板上市。如果其最终能在深交所上市成功，将开创大宗商品电子交易平台上市的先河。
同时，我们也应该认识到，全球网络化电子交易市场大联网、大融合是趋势所在，美国的Globex（全球电子交易所）就是典型代表。在我国的实践中，以中国石化协会为例，应尝试对旗下石化类电子交易市场优质资源进行整合，实践联网交易大平台的思路。
最后，规范发展与超常规发展相结合，占领现代商品市场体系制高点。现代商品市场体系如上图所示，大宗商品电子交易市场连接现货与期货市场，发挥了重要作用。但最终，应尝试向上提升，占领现代商品市场体系制高点。这就需要具有“规范发展”与“超常规发展”相结合的战略眼光。